【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  2月19日，苏州市自然资源和规划局网站发布《虎丘北部地区控制性详细规划调整》规划公示，调整范围：北至沪宁高速公路、南至城北西路、西至谢家桥浜、东至永方路(苏虞张公路)，总面积约154.30公顷。

【点评】用地调整：在青莲路公交车第四保养场站内增加一处加油加气站用地(B41)，面积约为0.5公顷。同时，按照相关规范要求，单独设出入口。

◎  2月19日，苏州工业园区管委会网站发布《312国道苏州东段改扩建工程(园区段)》规划公示。利用阳澄湖大道改造路线总长度约6.0千米，道路标准宽度为52.4米；其中，唯胜路至高速出入口为隧道，长约2.2千米，结构宽33.1米；与昆山交错段新建高架总长度合计约1.16千米，高架标准宽度为31.0米。

【点评】工程建设完成后，将大大提升苏州分离城市交通与过境交通的能力，让国道更有效发挥干线公路与城市道路双重功能。整个项目计划于2022年年底完工。

◎  2月21日，常熟市人民政府网站发布《昆承中学改扩建工程(教学楼三、图书馆、食堂、风雨操场)》批前公示，总用地面积61151.4平方米(新增25852.0平方米)，总建筑面积33571.0平方米(新建16285.0平方米) ，学校规模16轨48个班(2400个学生)。

【点评】机动停车位(校外)：教师203辆、家长133辆；非机动车车位：地上392辆、地下328辆。

◎  2月22日，苏州市住房和城乡建设局网站发布关于修改《苏州市房地产经纪与信用管理办法(试行)》的通知，自公布之日起30天施行。《办法》提出，房地产经纪机构信用评价周期为2年，周期内信用分数实行动态管理，记分周期期满，重新评定信用等级。等级评定分值根据基本分和评定周期内累计的良好和不良信用信息分值总和计算。

【点评】房产行政主管部门对信用等级被评为A级的房地产经纪机构，给予相应奖励：

①为获得Ａ级的房地产经纪机构授牌；②在各交易大厅公示Ａ级房地产经纪机构名单；③在各类评比表彰中，予以优先推荐；④通过媒体、网站、杂志等各类媒介向公众推介；⑤其他奖励。

◎  2月22日，张家港市人民政府网站发布关于《张家港市保障性住房购房补贴发放规定》的通知，自2019年4月1日起施行。申请条件由原杨舍镇扩大到全市；由原来户口在市区须满1年调整到取得本市户籍须满5年；由原来的一人户低于30平方米，二人及以上户低于60平方米，调整为人均住房面积低于20平方米；对于申请人夫妻双方的父母或成年子女有住房的，统一规定分户计算后户均住房建筑面积不可超过75平方米。

【点评】此外，新增“申请人及家庭成员中有担任企业法人代表或出资人的”、“申请人及家庭成员合计购车价款超过30万元的”、“申请人及家庭成员有固定工作，又另开门店的”、“申请人及家庭成员有两个及以上数量门店的”、“申请人及家庭成员经营店铺雇佣2人及以上店员的”不符合申请条件规定。

【全国新闻】

◎  1月15日，中华人民共和国财政部网站发布关于印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》的通知，自2019年1月1日起施行。《办法》所称公租房资产，是指地方政府住房保障主管部门持有的，纳入城镇住房保障规划和年度计划，向符合条件的保障对象提供的住房。公租房资产包括公租房项目中的住宅，以及配套的非住宅资产(公共用房、经营性用房、车位、设施设备用房等房屋建筑物)。

【点评】企业所有的公租房及行政事业单位所持有的非保障性质的住房不适用本办法。

◎  2月1日，南京市人民政府网站发布关于修订印发《南京市积分落户实施办法》的通知，自2019年3月1日起施行，有效期2年。积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。申请人符合本办法规定，累计积分达到100分，即符合落户条件。

【点评】其中，根据房屋的性质和面积确定分值和累计加分，最高不超过90分。本市有二套及以上产权房的，不累计加分。面积每满1平米计1分，政府提供的共有产权住宅用房，按本人产权比例计分。租赁住宅用房不计分。

◎  2月13日，成都市住房和城乡建设局网站发布关于印发《成都市符合廉租租金标准的公共租赁住房物业服务费补贴规定》的通知，自公布之日起施行，有效期为5年。《规定》明确，公共租赁住房承租人享受城市居民最低生活保障和特困人员供养的，补贴物业服务费80%；其他公共租赁住房承租人补贴物业服务费50%。

【点评】公共租赁住房承租人申请公共租赁住房物业费补贴的，应当提供与市公房中心签订的公共租赁住房租赁合同；属于低保人员的，应当另行提供民政部门核发的《四川省居民最低生活保障证》；属于特困人员的，应当另行提供民政部门核发的《特困人员救助供养证》。

◎  2月13日，成都市住房和城乡建设局网站发布关于印发《成都市符合廉租租金标准的公共租赁住房租金减免申请及审核规定》的通知，自公布之日起30日后施行, 有效期为5年。《规定》明确，租房保障对象中有低保人员的，房屋租金减免20%；有特困人员的，房屋租金减免80%；有残疾人的，房屋租金减免20%；若有残疾军人的，房屋租金减免100%；属于烈士或因公牺牲军人遗属的，房屋租金减免100%；成员均在60岁以上的，房屋租金减免50%。

【点评】此外，若公租房保障对象有上述多种情况的，可以申请累计减免租金，直至租金减为零。申请减免租金的公租房保障对象应当在申请签订公租房租赁合同之前，提出租金减免申请并提交相关证明材料。

◎  2月18日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

【点评】这是住建部首次在官方文件中明确提出，房屋应由套内面积来进行交易。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（02.18-02.24）苏州市土地无供应。

【土地成交】

本周（02.18-02.24）苏州市经营性用地成交情况如下。

【商品房供应】

本周（02.18-02.24）共1个项目取得预售许可证，新增预售549套，其中住宅0套，非住宅549套，其它0套，新增预售面积共27449.14平方米，住宅0.00平方米，非住宅27449.14平方米，其它0.00平方米。

【商品房成交】

表1  苏州市02.18-02.24周商品房成交情况

?增预售面积共27449.14平方米，住宅0.00平方米，非住宅27449.14平方米，其它0.00平方米。

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2019.02.18-2019.02.24周苏州市商品房住宅（一手）签约量864套，环比上涨8.54%，签约面积106856.00平方米，环比上涨3.32%。本周，商品房签约总量1196套，环比上涨12.83%，签约总面积125674.90平方米，环比上涨4.76%。从新增预售来看，仅相城区有新增预售，为非住宅。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交597套，位居本周商品房成交冠军宝座；姑苏区成交212套，位居第二；吴中区成交152套，位居第三；相城区成交90套，位居第四；工业园区和高新区分别成交80套、65套。成交物业类型中，商品住宅(一手)新签约量占一手房成交72.24%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市02.18-02.24周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2019.02.18-2019.02.24周苏州市二手房成交总量1797套，较上周增加380套，环比上涨26.82%；成交总面积166730.23平方米，较上周减少17205.61平方米，环比下跌9.35%。本周，非住宅成交量159套，较上周增加43套，环比上涨37.07%；成交面积6928.89平方米，较上周减少49342.64平方米，环比下跌87.69%。

其中，各区二手房住宅成交量情况，工业园区成交380套，位居第一；姑苏

区成交348套，位居第二；吴中区成交282套，位居第三；吴江区成交261套，位居第四；高新区和相城区分别成交243套、124套。