【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  1月17日，昆山市人民政府网站发布《关于补申报和核定2019年度企业职工社会保险费缴费基数的通知》，申报时间为即日起至2019年2月25日。新申报的缴费基数从办理申报手续后开始启用。

【点评】参保单位应按照参保职工2018年度月平均工资确定和申报2019年度社会保险月缴费基数，其中一至四级工伤职工的基本养老保险、医疗保险缴费基数按本人当前月伤残津贴申报。

◎  1月21日，苏州工业园区国土环保局网站发布《娄门路北延工程》批前公示，项目位于娄葑街道红星美凯龙东侧，用地面积15940.43平方米。

【点评】同时，还发布了《亭文街拓宽改造工程》批前公示，项目位于唯新路-阳澄湖大道，用地面积20847.03平方米。

◎  1月22日，江苏省人民代表大会常务委员会网站发布《苏州市出租房屋居住安全管理条例》，自2019年5月1日起施行。《条例》明确，出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室为最小出租单位。卧室和使用面积不满十二平方米的起居室不得隔断出租。厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。

【点评】《条例》规定，出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

◎  1月25日，常熟市人民政府网站发布《常熟市梅李镇东部新镇区控制性详细规划》批前公示，规划范围东至徐碧路、天字南路，南至碧沙线、常浒河，西至东环路、天字南路、梅南路，北至通港路、将军路、梅东路，用地面积约3.58平方公里。

【点评】规划区整体定位为常熟港区的生活及城市功能配套区，梅李镇东部集文化体验、文体娱乐、创意办公、生态休闲功能于一体的综合性宜居宜业片区。

◎  1月26日，昆山市人民政府网站发布《昆山市D03规划编制单元控制性详细规划》草案公示，规划范围东至东城大道，南至吴淞江、元丰路，西至黄浦江路，北至沪宁高速公路，用地面积约894.98公顷。

【点评】其中，规划区域共设置幼儿园6所，保留小学3所、初中1所、完全中学1所，新建初中1所，扩建高中1所。

【全国新闻】

◎  1月16日，长沙市人民政府网站发布《关于贯彻长金管委〔2018〕8号文件实施细则》，自2019年2月1日起施行。《细则》明确，最高贷款额度依然保持60万元不变，职工家庭在我中心正常缴存的住房公积金账户余额可以合并计算可贷额度，非正常缴存的住房公积金账户余额不予计算可贷额度，同时其缴存基数不能推定为月工资收入进行月还款能力测算。

【点评】《细则》规定，单位通过网上服务大厅为职工补缴住房公积金1年内不得超过1次，且一次性补缴金额不得超过原月缴存额的3倍，超过则需携带社保缴费证明等资料到缴存管理部进行现场审核。

◎  1月16日，深圳市财政委员会网站发布《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》，自2019年1月1日起施行，有效期为5年。《办法》所称政府物业，是指单位房产(含地下建筑物)、土地、场地、构筑物及经规划部门批准且在有效期内的临时建筑物。

【点评】《办法》适用于市本级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关、人民团体、各民主党派机关、工商联、未脱钩的社会团体及市属事业单位。

◎  1月22日，江苏省人民代表大会常务委员会网站发布《常州市住宅物业管理条例》，自2019年7月1日起施行。建设单位销售物业时，应当将前期物业服务合同和临时管理规约向物业买受人明示并予以说明，并将前期物业服务合同和临时管理规约作为房屋买卖合同的附件。

【点评】业主未按照约定交纳物业服务费用的，物业服务企业、业主委员会或者物业管理委员会可以通过上门催交、在本物业管理区域内公示等方式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。

◎  1月24日，北京市住房和城乡建设委员会门户网站发布《关于规范商务楼宇宽带接入的通知》，自发布之日起施行。《通知》明确，房地产开发企业、物业服务企业不得与电信运营代理企业、基础电信运营企业签订任何垄断或排他性质的宽带运营协议或约定，保障各企业平等接入、用户自由选择的权利。

【点评】《通知》规定，房地产开发企业、物业服务企业应当将接入基础电信运营企业的有关信息在楼宇内显著位置公示。房地产开发企业、物业服务企业应当将与基础电信运营企业委托其提供施工配合、运行维护等服务所得收入纳入其他经营收入，并于每年第一季度向用户公示。

◎  1月25日，江苏省人民代表大会常务委员会网站发布《江苏省不动产登记条例》, 自2019年5月1日起施行。《条例》所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记和查封登记等。

【点评】集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权、无居民海岛使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利，依照国家和本条例规定办理登记。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（01.21-01.27）苏州市土地供应。本次由苏州工业园区国土环保局对1宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，地块为商服用地，出让面积30110.78平方米，于2019年2月22日开拍。

【土地成交】

本周（01.21-01.27）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（01.21-01.27）共5个项目取得预售许可证，新增预售1279套，其中住宅934套，非住宅322套，其它23套，新增预售面积共150802.00平方米，住宅106407.88平方米，非住宅41285.50平方米，其它3180.62平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市01.21-01.27周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2019.01.21-2019.01.27周苏州市商品房住宅（一手）签约量1374套，环比下跌6.78%，签约面积170796.80平方米，环比下跌4.34%。本周，商品房签约总量2096套，环比上涨10.90%，签约总面积224925.81平方米，环比上涨11.72%。从新增预售来看，仅吴江区、高新区、工业园区有新增预售，其中，吴江区住宅新增预售面积74163.76平方米，占新增预售总面积49.18%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交856套，位居本周商品房成交冠军宝座；姑苏区成交509套，位居第二；高新区成交235套，位居第三；吴中区成交208套，位居第四；相城区和工业园区分别成交152套、136套。成交物业类型中，商品住宅(一手)新签约量占一手房成交65.55%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市01.21-01.27周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2019.01.21-2019.01.27周苏州市二手房成交总量2214套，较上周减少157套，环比下跌6.62%；成交总面积235138.29平方米，较上周增加9671.42平方米，环比上涨4.29%。本周，非住宅成交量293套，较上周增加31套，环比上涨11.83%；成交面积35000.60平方米，较上周增加24675.95平方米，环比上涨239.00%。

其中，吴江区、姑苏区非住宅成交面积分别15534.42平方米、10703.15平方米，较上周分别增加10215.39平方米、13336.16平方米。