发布《金庭镇区WZ-a-020-25基本控制单元控制性详细规划调整》规划公示，将镇区南部后堡港路北侧、金庭路东侧的居住用地、部分绿地调整为学校用地，并从集约利用角度，将初中和小学合设为九年一贯制学校。

【点评】25-02地块用地性质由R2调整为A33d，用地面积52595平方米调整为66787平方米，容积率1.0-1.2调整为≤1.2，建筑密度≤30%调整为≤35%，檐口高度≤15米调整为≤20米，最高高度≤18米调整为≤24米，绿地率≥37%调整为≥35%。

【全国新闻】

◎  1月8日，山东省住房和城乡建设厅网站发布关于印发《山东省前期物业服务合同(示范文本)》的通知，《示范文本》约定，业主在空置房屋时需告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。《示范文本》同时明确，双方在按约定履行房屋空置手续且空置时限符合规定的，可按规定打折收取物业费。

【点评】《示范文本》还明确，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，需经过相关业主同意，收益资金归全体业主共有；收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后，剩余资金用于交存住宅专项维修资金或折抵物业公共服务费。

◎  1月11日，东莞市住房和城乡建设局门户网站发布关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知, 自2019年3月1日起在全市推广使用。使用该认购书范本的开发企业，不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款。

【点评】该认购书范本主要有三大亮点：一是明确买卖双方的权利义务；二是创新实施“两天无理由退定”；三是挂钩差异化监管和行业共治。

◎  1月15日，深圳市住房和建设局网站发布关于征求《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》意见的通告。深圳市普通住宅物业前期物业管理服务收费实行政府指导价管理。普通住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括高层和多层住宅，不含别墅和商务公寓。

【点评】意见稿中，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月(各一级相加)，最低为0.90元/㎡·月(各五级相加)；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。

◎  1月16日，江苏省发展和改革委员会网站发布《江苏省物业服务收费管理办法》，自2019年1月1日起施行，有效期5年。《办法》明确，业主应当从房屋买卖合同(符合竣工交付条件)、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。

【点评】《办法》还明确，同一停放区域内的汽车停放费标准应当保持一致，地下与地面的汽车停放费标准应当保持合理比价。

◎  1月19日，广州市住房和城乡建设局网站发布《关于原廉租住房保障对象租金计收问题的通知》，自2019年3月1日起实施，有效期5年。本通知实施后，所签订的租赁合同仍在有效期内的住户，选择按本通知规定的标准缴交租金的，可以按照本通知规定标准缴交剩余租期内租金。

【点评】此外，自本通知实施之日起至完成期满审查(或审核)重新签订租赁合同之日间的租金，按照本通知明确的租金标准计收。原廉租住房保障对象申请、使用、退出公共租赁住房等，本通知未予明确的，按照公共租赁住房相关规定执行。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（01.14-01.20）苏州市土地无供应。

【土地成交】

本周（01.14-01.20）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（01.14-01.20）共2个项目取得预售许可证，新增预售224套，其中住宅94套，非住宅130套，其它0套，新增预售面积共26403.86平方米，住宅16721.01平方米，非住宅9682.85平方米，其它0.00平方米。

【商品房成交】

表1  苏州市01.14-01.20周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2019.01.14-2019.01.20周苏州市商品房住宅（一手）签约量1474套，环比下跌1.99%，签约面积178549.28平方米，环比下跌2.75%。本周，商品房签约总量1890套，环比下跌0.32%，签约总面积201335.07平方米，环比下跌3.07%。从新增预售来看，仅吴中区、工业园区均有新增预售，其中，工业园区住宅新增预售面积16721.01平方米，占新增预售总面积63.33%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交720套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交417套，位居第二；高新区成交267套，位居第三；姑苏区成交227套，位居第四；相城区和工业园区分别成交187套、72套。成交物业类型中，商品住宅(一手)新签约量占一手房成交77.99%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市01.14-01.20周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2019.01.14-2019.01.20周苏州市二手房成交总量2371套，较上周减少49套，环比下跌2.02%；成交总面积225466.87平方米，较上周减少11310.21平方米，环比下跌4.78%。本周，非住宅成交量262套，较上周增加27套，环比上涨11.49%；成交面积10324.65平方米，较上周增加1525.54平方米，环比上涨17.34%。

其中，各区二手房住宅成交量情况，姑苏区成交462套，位居第一；工业园区成交453套，位居第二；吴中区成交378套，位居第三；吴江区成交367套，位居第四；高新区和相城区分别成交247套、202套。