【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  12月25日，昆山市人民政府网站发布《昆山市C09规划编制单元控制性详细规划》草案公示，规范范围为东至绕城高速公路、南至城北西路、西至东阳澄湖、北至巴城湖-杨林塘，用地面积12.43平方公里。

【点评】同时，还发布了《昆山市D02规划编制单元控制性详细规划》草案公示，规划范围为东至顺扬新开河、南至京沪高速公路、西至夏架河、北至京沪铁路，用地面积9.0695平方公里。

◎  12月26日，苏州市规划局网站发布《相城区漕湖北桥东部、南部片区XC-a-030-03、XC-a-040-(03-05)单元控制性详细规划调整》规划公示，规划区位于相城区西北部，总用地面积5.05平方公里。

【点评】同时，还发布了《相城区环漕湖及北桥综合功能区B、D、E、F基本控制单元控制性详细规划调整》规划公示，规划区位于相城区西北部，西邻无锡、东依苏州绕城高速公路，总用地面积4.10平方公里。

◎  12月26日，苏州市规划局网站发布《苏州市太湖新城医院》选址公示，项目位于太湖新城龙翔路以西、天鹅荡路以北，用地面积81898.70平方米(合122.848亩)。

【点评】12月28日，发布了《苏州金阊医院迁建》批前公示，项目位于姑苏区彩香路8号地块，用地面积13840.00平方米。

◎  12月28日，苏州市规划局网站发布《金星小学(暂命名)》及《金星幼儿园(暂命名)》选址公示，项目位于苏虞张公路以东、金光路以北，用地面积分别为37545.00平方米、10916.00平方米。

【点评】12月29日，发布了《新建城区普通高中》选址公示，项目位于黄桥街道永方路东、安元路北，用地面积91773.00平方米。

◎  12月29日，昆山市人民政府网站发布《昆山市C05规划编制单元控制性详细规划》草案公示，规划范围为东至绕城高速公路东线、南至娄江、西至阳澄湖、北至马鞍山路，用地面积10.01平方公里。

【点评】同时，还发布了《昆山市C11规划编制单元控制性详细规划》草案公示，规划范围为东至长江北路、南至苏昆太高速、西至苏州东绕城高速、北至昆山市域边界。

【全国新闻】

◎  12月11日，广州市住房和城乡建设委员会网站发布《关于单位住房基金有关问题的通知》，自颁布之日起开始施行，有效期5年。《通知》明确，单位住房基金按售房收入75％用于向未享受过购房优惠政策的职工发放住房货币补贴，余下25％留作已售公有住房共用部位、设施维修基金(含对已售公有住房加装电梯)。

【点评】此外，重组或兼并的企业，其住房基金由重组或兼并后的企业管理、使用；关闭、破产的企业，其住房基金首先用于向本企业符合住房货币分配条件的职工发放住房货币补贴，剩余资金可由企业统筹安排使用；撤销的单位，其住房基金由上级主管部门管理、使用。

◎  12月17日，深圳市规划和国土资源委员会网站发布关于公开征求《深圳市地价测算规则》(征求意见稿)意见的通告。此次《规则》新增了公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准，并专门设置了“不得转让的公共租赁住房、安居型商品房、人才住房”产权调节系数，进一步降低保障性住房的地价水平。在地价管理层面，支持多渠道供应安居型商品房、人才住房的政策要求。

【点评】此次《规则》还新增了“地下轨道、地下市政场站、综合管廊和连接两宗地块的对外开放的公众地下通道”这一特殊类型的地价空间利用调节修正系数0.1；同时针对一般性的地下空间也将调节系数从0.5降低到0.3，加大对立体空间开发利用的支持，鼓励土地的集约节约利用。

◎  12月24日，无锡市住房和城乡建设局网站发布《关于调整建设工程按质论价等费用计取办法的通知》，工程按质论价费用、扬尘污染防治增加费作为不可竞争费用，分别列入总价措施费和安全文明施工费用中。依法必须招标的工程，编制招标控制价和投标报价时，工程按质论价费用应按招标文件提出的创建目标按省公告规定的费率标准足额计取，原措施项目取费标准中的按质论价费率不再执行；扬尘污染防治增加费按省公告规定的标准计取。

【点评】除扬尘防治增加费、环境保护税的贯彻时间按省公告规定外，本通知的执行时间为2019年1月1日。2019年1月1日起发布招标公告的招标工程和签订施工合同的非招标工程按照本通知规定计取相关费用。

◎  12月29日，深圳市住房和建设局网站发布关于公开征求《关于规范棚户区改造项目增购面积价格评估工作的通知》(征求意见稿)意见的通告。《通知》明确，棚户区改造项目的增购面积价格评估主体与安居型商品房价格评估主体保持一致。

【点评】《通知》还明确，经评估确定的项目增购面积的价格标准，由各区住房建设主管部门在项目现场负责公示，或以其他方式通知权利主体，以增强评估结果的公信力。

◎  12月29日，佛山市住房和城乡建设管理局网站发布关于印发《佛山市房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理实施办法》的通知，自2019年1月1日起施行，有效期为3年。

【点评】实施用工实名管理的主要做法：①建立实名管理信息平台或系统；②推行居民二代身份证+人脸或虹膜生物识别进行身份信息采集和考勤；③强调须加强岗前安全培训；④进一步明确参建单位的责任；⑤明确实名管理费用列支。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.24-12.30）苏州市土地供应。本次由苏州市国土资源局对6宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。其中，5宗为城镇住宅用地，1宗为商住混合用地。共计出让面积318915.40平方米，本次公告对6宗地块均设定了市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间，于2019年2月22日开拍。

【土地成交】

本周（12.24-12.30）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（12.24-12.30）共6个项目取得预售许可证，新增预售948套，其中住宅440套，非住宅508套，其它0套，新增预售面积共114125.04平方米，住宅56175.88平方米，非住宅57949.16平方米，其它0.00平方米。

【商品房成交】

表1  苏州市12.24-12.30周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2018.12.24-2018.12.30周苏州市商品房住宅（一手）签约量1639套，环比下跌34.88%，签约面积215543.16平方米，环比下跌32.61%。本周，商品房签约总量2480套，环比下跌15.99%，签约总面积275307.59平方米，环比下跌20.87%。从新增预售来看，仅高新区、吴中区、吴江区有新增预售，其中，吴江区住宅新增预售面积40692.04平方米，占新增预售总面积35.66%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1006套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交387套，位居第二；姑苏区成交363套，位居第三；相城区成交291套，位居第四；工业园区和高新区分别成交264套、169套。成交物业类型中，商品住宅(一手)新签约量占一手房成交66.09%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市12.24-12.30周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2018.12.24-2018.12.30周苏州市二手房成交总量1801套，较上周增加19套，环比上涨1.07%；成交总面积190029.69平方米，较上周增加20220.48平方米，环比上涨11.91%。本周，非住宅成交量211套，较上周增加11套，环比上涨5.50%；成交面积22872.09平方米，较上周增加13949.42平方米，环比上涨156.34%。其中，吴江区非住宅成交面积14057.84平方米，较上周增加11980.61平方米。

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