【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  12月7日，苏州市规划局网站发布关于执行《江苏省城市规划管理技术规定-苏州市实施细则之二“日照分析规则”(2018年版)》的通知，自2019年1月18日起执行。2019年1月18日之后报方案变更的，仅局部调整的，可按原规则执行；有重大调整的(如涉及布局等调整)，应按本细则执行。

【点评】本规则适用于苏州市区范围的姑苏区、吴中区(含太湖度假区)、相城区，其他区(高新区、工业园区、吴江区)及其他各(县)市可参照执行。

◎  12月7日，太仓市人民政府网站发布《市中心公园小学(暂定名)》批前公示，项目位于朝阳路北、半泾路西，用地面积42614.98平方米，建筑面积43474.95平方米。

【点评】同时，还发布了《科教新区(一期)控制性详细规划及城市设计》批前公示，规划范围东至白云渡路、南至江南路、西至沈海高速公路(G15)、北至苏州东路，规划用地约2.53平方公里。

◎  12月11日，苏州市规划局网站发布《郎江幼儿园》及《郎江小学》批前公示，项目位于越溪街道吴山街南、溪秀路东，建设面积分别15445.63平方米、53021.11平方米。

【点评】同时，苏州高新区管委会发布了《景山高级中学》项目公示，项目位于建林路西、规划道路北、团山东地块，用地面积67129.40平方米，建筑面积92000.00平方米，建设期预计为15个月。

◎  12月12日，苏州市规划局网站发布《沪宁高速下穿支路(金业街段)》选址公示，项目位于金阊新城，用地面积11877.00平方米(城市道路面积9252.00平方米，街旁绿地面积2625.00平方米)。

【点评】同时，还发布了《漕湖大道(石港路-聚金路)》选址公示，项目位于高铁新城，用地面积430655.00平方米。

◎  12月14日，苏州工业园区国土环保局网站发布《儿童医院南幼儿园》批前公示，项目位于锦溪街西、中新大道南，用地面积10440.84平方米。

【点评】同时，还发布了《车坊老镇长江路(星宁路-雄狮山庄东)》选址公示，用地面积10722.77平方米。

【全国新闻】

◎  12月7日，广西住房和城乡建设厅网站发布关于印发《加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见》的通知。《指导意见》所称既有住宅是指我区国有土地上依法建成并投入使用的四层以上(含四层，不含地下室)、九层以下(含九层)的无电梯住宅。自建房、别墅、C或D级危房，以及已列入房屋征收范围和计划、已列入危旧房改造计划的住宅不适用本指导意见。

【点评】《指导意见》适用范围内且在本指导意见印发之日起至2022年底前完成加装并投入使用的电梯，自治区财政给予一定的财政资金补贴。

◎  12月9日，济南市人民政府网站发布关于继续执行《济南市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》的通知, 有效期至2020年8月17日。《意见》明确，住宅、商业、商住混合用地原则上应于签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款。分期支付土地出让价款的，受让人应支付利息。工业项目用地土地出让价款应在签订土地出让合同后180日内一次性付清。

【点评】受让人应在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。因不按期开发建设造成土地闲置的，严格按照《闲置土地处置办法》予以调查、认定和处置。

◎  12月11日，西安市人民政府网站发布关于印发《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》的通知，自发布之日起施行。《细则》明确，新出让土地的商品住房项目(含签订土地使用权变更协议的，不含城中村、棚户区改造配套开发部分)，按照不低于宗地住宅建筑面积15%的比例，实物配建公租房，其中，5%无偿移交政府，10%政府回购。

【点评】配建公租房单位面积政府回购价由土地和建设价格构成，其中，土地价格按宗地出让起始楼地面价计入；建设价格暂按2800元/平方米计入，并由市物价部门委托评估机构根据市场建设价格变动情况定期调整。

◎  12月13日，沈阳市人民政府网站发布《沈阳市物业管理条例》，自2019年1月1日起施行。住宅物业的建设单位应当依法以招投标的方式选聘物业服务企业。一个物业管理区域应当作为一个整体进行招投标。住宅物业的建设单位未通过招标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，可以并处五万元以上十万元以下的罚款。

【点评】物业服务企业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益，或者擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，并处五万元以上二十万元以下的罚款。

◎  12月14日，深圳市人民政府门户网站发布关于印发《深圳市工程建设领域工资保证金管理办法(试行)》的通知，自2018年12月1日起试行，试行期限为3年。施工总承包企业所有新建工程建设项目应当按照项目承包合同总造价3%的比例缴纳工资保证金, 工资保证金总金额最高为300万元，最低为5万元。

【点评】办法适用于本市工程建设领域从事工程项目新建、扩建、改建等活动的建设单位、施工总承包企业(包括直接承包建设单位发包工程的专业承包企业)和分包企业(包括承包施工总承包企业发包工程的专业企业)。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.10-12.16）苏州市土地无供应。

【土地成交】

本周（12.10-12.16）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（12.10-12.16）共7个项目取得预售许可证，新增预售2053套，其中住宅1984套，非住宅13套，其它56套，新增预售面积共290803.61平方米，住宅279100.29平方米，非住宅547.07平方米，其它11156.25平方米。

【商品房成交】

表1  苏州市12.10-12.16周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2018.12.10-2018.12.16周苏州市商品房住宅（一手）签约量1973套，环比下跌25.52%，签约面积245205.93平方米，环比下跌23.46%。本周，商品房签约总量2659套，环比下跌14.09%，签约总面积288809.00平方米，环比下跌17.45%。从新增预售来看，除相城区以外，其他区域均有新增预售，其中，吴江区住宅新增预售面积128650.38平方米，占新增预售总面积44.24%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交645套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交598套，位居第二；吴中区成交524套，位居第三；高新区成交395套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交293套、204套。成交物业类型中，商品住宅(一手)新签约量占一手房成交74.20%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市12.10-12.16周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2018.12.10-2018.12.16周苏州市二手房成交总量2207套，较上周增加381套，环比上涨20.87%；成交总面积217747.91平方米，较上周增加41521.68平方米，环比上涨23.56%。本周，非住宅成交量226套，较上周增加13套，环比上涨6.10%；成交面积17822.93平方米，较上周增加6459.16平方米，环比上涨56.84%。

其中，各区二手房住宅成交量情况，工业园区成交419套，位居第一；姑苏区成交415套，位居第二；吴中区成交381套，位居第三；高新区成交295套，位居第四；吴江区和相城区分别成交289套、182套。