【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  10月15日，张家港市人民政府网站发布《张家港市塘桥镇南部地块控制性详细规划》批前公示，规划范围：东至港马河、南至西塘公路、西至金谷路、北至南环路，用地面积332.27公顷。

【点评】10月17日，发布了《张家港市锦丰镇兴南路以南地块控制性详细规划》批前公示，规划范围：北至兴南路，东至沙七路，西、南至镇界，用地面积约9.64公顷。

◎  10月16日，苏州高新区管委会网站发布《石桥河南侧路工程》选址公示，项目位于石桥河南侧路、步青路(培源街南-科憬路)，用地面积20512.50平方米(合30.7688亩)。

【点评】同时，还发布了《步青路工程》选址公示，项目位于步青路(科发路-培源街南)，用地面积34924.00平方米(合52.3860亩)。

◎  10月16日，昆山市人民政府网站发布《加工区大桥》选址公示，项目位于第一大道东端、青阳港两侧，用地面积31754.20平方米(约47.63亩)。

【点评】根据昆山市水运工程建设指挥部申请，拟在第一大道东端建设加工区大桥工程，公示时间2018年10月16日至10月29日。

◎  10月17日，苏州高新区管委会网站发布《苏州西部生态城控制性详细规划局部地块动态更新-01基本控制单元》，规划更新范围：北至龙康路、东至230省道、南至太湖大道、西至昆仑山路，用地面积5.52平方公里。

【点评】同时，还发布了《苏州高新区阳东片区控制性详细规划动态更新-05基本控制单元》，规划更新范围：北至白鹤山路、东至兰凤寺路(现版控规中路名)、南至马涧路、西至藏北路，用地面积1.28平方公里。

◎  10月22日，苏州轨道交通网站发布《轨道交通3号线全线“洞通”》，为如期开通试运营奠定了基础。3号线工程于2014年12月16日开工，目前除“洞通”以外，车站主体结构已实现全线封顶，轨道及机电安装装修施工正在紧张有序进行中。

【点评】苏州轨道交通3号线起始于苏州新区站，终止于夷亭路站，全长45.2公里，途经苏州高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区，设站37座，平均站间距1.215公里。按计划，3号线将于2019年12月底开通试运营。

【全国新闻】

◎  9月21日，包头市人民政府网站发布《关于进一步加强包头市住宅小区物业管理工作的实施意见》，到2020年末，全市物业管理综合覆盖率达到90%以上，达到《标准》的住宅小区占总数的90%以上，物业服务区域业主总体满意度达到95%以上。

【点评】此外，住宅小区内规划用于停放车辆的车库、车位应当首先满足本小区业主停放需要，属于业主共有的道路场地，经业主大会同意，可以施划停车泊位。合理设定停车服务费，提高地下车库、车位使用率，减轻地面停车压力。积极推广智能化停车设施在住宅小区的应用，并按相关要求加强管理。

◎  10月10日，天津政务网网站发布《关于印发天津市公共租赁住房管理办法》的通知，自2018年10月1日起施行，有效期2年。《办法》明确，公共租赁住房通过新建、收购、改建、长期租赁、社会捐赠等多种途径筹集。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。外地来津就业人员较为集中的区域，其所在区人民政府应当多渠道筹集宿舍型住房等公共租赁住房。

【点评】此外，新建公共租赁住房套型建筑面积以30至45平方米为主，最大不超过60平方米。户型设计应当符合功能齐、配套全、安全可靠的要求，科学利用空间，具备基本居住功能。宿舍型公共租赁住房的设计，应当符合国家宿舍建筑设计规范。

◎  10月15日，中国房地产经纪人网站发布关于《“真房源”标识指引(试行)》的通知，自发布之日起施行。《指引》所称房源，是指房地产经纪机构根据房屋所有权人委托对外出售的房屋。真房源应当同时符合依法可售、真实委托、真实状况、真实价格、真实在售的要求。

【点评】本指引适用于对真房源的标注、识别、认定等。法律、法规和政策对房源信息真实有效另有规定的，应当同时符合其规定。房地产经纪机构、住房租赁企业对外出租房屋的真房源标识，可参照本指引。

◎  10月18日，海南省住房和城乡建设厅网站发布《关于实施引进人才住房保障有关问题的通知》。《通知》明确，人才公寓、住房租赁补贴和购房补贴的保障对象范围为2018年5月13日后新引进的符合条件的人才。人才引进时间以2018年5月13日后第一次缴纳个人所得税或社会保险时间为准。人才在引进时的实际年龄(周岁)符合申请住房租赁补贴或购房补贴所需年龄条件的，可按规定申请并最多可累计发放三年补贴。

【点评】曾在海南工作，2018年3月31日前已离开海南，并于2018年5月13日后重返海南工作的符合条件的人才，可列入本次保障对象范围。2018年4月1日至2018年5月13日期间在海南有个人所得税或社会保险缴纳记录的人员，不列入本次保障对象范围。

◎  10月20日，中华人民共和国财政部网站发布关于《中华人民共和国个人所得税法实施条例(修订草案征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知。现行实施条例共48条，修订草案征求意见稿共48条，其中修改25条，删除19条，新增19条。

【点评】主要修改了这几个方面的内容：①完善有关纳税人的规定；②完善来源于中国境内的所得范围；③完善应税所得范围；④增加反避税条款；⑤完善税收征收管理规定。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.15-10.21）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（10.15-10.21）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（10.15-10.21）共6个项目取得预售许可证，新增预售2228套，其中住宅1945套，非住宅0套，其它283套，新增预售面积共227533.28平方米，住宅222934.34平方米，非住宅0.00平方米，其它4598.94平方米。

【商品房成交】

表1  苏州市10.15-10.21周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2018.10.15-2018.10.21周苏州市商品房住宅（一手）签约量1431套，环比下跌9.37%，签约面积170096.41平方米，环比下跌13.96%。本周，商品房签约总量1891套，环比下跌10.51%，签约总面积198895.83平方米，环比下跌15.67%。从新增预售来看，高新区、吴江区、相城区、吴中区均有新增预售，其中，高新区住宅新增预售面积123517.75平方米，占新增预售总面积54.29%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交652套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交516套，位居第二；高新区成交369套，位居第三；相城区成交157套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交120套、77套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交75.67%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市10.15-10.21周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2018.10.15-2018.10.21周苏州市二手房成交量2752套，较上周增加573套，环比上涨26.30%；成交面积269263.99平方米，较上周增加40939.04平方米，环比上涨17.93%。本周，非住宅成交量251套，较上周增加39套，环比上涨18.40%；成交面积17313.70平方米，较上周减少12670.16平方米，环比下跌42.26%。

其中，各区二手房住宅成交量情况，工业园区成交618套，位居第一；吴中区成交538套，位居第二；姑苏区成交425套，位居第三；高新区成交366套，位居第四；吴江区和相城区分别成交317套、237套。