【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  10月29日，苏州市人民政府网站发布关于公开征求《苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》意见的公告。适用范围：各县级市、区范围内已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、未设电梯的四层及以上(不含地下室)的非单一产权住宅。

【点评】此外，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

◎  10月31日，苏州市规划局网站发布关于《加强建设项目绿地率指标规划管理》的通知，自2018年11月1日起施行。通知发布之日前已核发建设工程规划许可证但尚未申请规划核实的项目，按照批准总图及《绿地率实测报告》进行规划核实。已通过分期核实的部分不再进行绿地率核实。

【点评】项目分期建设且需分期进行规划核实的，须在绿地设计专项图中确定绿地分期范围线。绿地分期范围需与建筑主体分期核实范围保持相对一致。通知仅涉及按相关规范对项目内部的规划绿地率指标加强管理，不涉及具体绿化实施内容。

◎  10月31日，苏州市规划局网站发布《金山实验小学》批后公示，项目位于木渎古镇金山南路以东、广微路以北，总建筑面积51525.56平方米(计容建筑面积45896.73平方米)。

【点评】同时，还发布了《太湖新城吴郡小学》批后公示，项目位于太湖新城吴郡路西侧、原博街北侧，总建设面积34911.64平方米(计容建筑面积22864.98平方米)。

◎  11月1日，苏州市规划局网站发布《金门单元ZC-a-050-06基本控制单元控制性详细规划调整》规划公示，调整范围：北至枫桥路、南到干将西路、东至广济南路、西到桐泾北路，总用地面积为90.35公顷。

【点评】同时，还发布了《姑苏区平江新城以北地区02、04基本控制单元控制性详细规划调整》规划公示，调整范围：南至沪宁高速公路、西至永方路、东至人民路、北至花南河，总用地面积92.25公顷。

◎  11月1日，苏州工业园区国土环保局网站发布《轨道交通5号线沿线5个站点》批前公示,站点分别为：李公堤站、石莲街站、苏胜路站、方洲公园站、星塘街站，用地面积11999.21平方米。

【点评】轨交5号线全线长44.1km，设站34座，换乘站9座，呈东西走向。由吴中区集散中心站至工业园区阳澄湖站，连接吴中区、高新区、姑苏区和工业园区，于2016年6月28日开工建设，预计2021年6月开通试运营。

【全国新闻】

◎  10月24日，杭州市住房保障和房产管理局网站发布关于印发《杭州经济技术开发区人才专项租赁住房试点分配办法》的通知，自2018年10月20日起实施。试点房源为杭州经济技术开发区大学城北人才专项租赁住房。

【点评】试点分配对象为杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、西湖风景名胜区、经济技术开发区、大江东产业集聚区内市属或区属用人单位各层次人才。

◎  10月29日，北京市住房和城乡建设委员会门户网站发布关于《严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作》的通知。《通知》明确，各区住房保障部门和各公共租赁住房产权单位(运营管理单位)，在办理公共租赁住房入住手续时，要书面告知保障家庭遵守公共租赁住房管理有关规定，严禁转租、转借公共租赁住房，并在租赁合同中明确违约责任条款。

【点评】此外，各区住房保障部门应当将取消该家庭各类保障房资格的信息记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租房补贴)及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。

◎  10月31日，漳州市住房公积金网站发布关于《新版住房公积金综合信息系统上线有关事项》的公告，12月3日新系统上线后主要业务调整：①新增缴存职工住房公积金月缴存额中的单位缴存部分和职工个人缴存部分分别实行以1元为单位的整数，元以下四舍五入。原有缴存职工住房公积金月缴存额暂不变动。②职工住房公积金转移到漳州住房公积金管理中心以外的住房公积金管理机构的，需申请办理异地转移接续业务。 

【点评】11月12日起至12月2日，①暂停受理异地转移接续转入转出业务；②暂停受理住房公积金贷款（含组合贷款）业务；③暂停住房公积金贷款（含组合贷款）发放。11月23日起至12月2日，暂停办理公积金提取、转移和汇缴业务。

◎  11月1日，大连市住房公积金管理中心网站发布《2018年市住房公积金管理中心规范性文件废止目录》。废止文件有：大连市住房公积金提取管理办法、大连市个人住房公积金贷款贴息办法、《大连市住房公积金提取管理办法》实施细则、大连市住房公积金归集管理办法、大连市个人住房公积金贷款管理办法、大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则、大连市住房公积金行政处罚裁量管理办法、行使行政处罚自由裁量权指导性标准。

【点评】同时，还发布了《2018年市住房公积金管理中心继续有效规范性文件目录》。

◎  11月2日，武汉住房公积金管理中心网站发布关于印发《委托扣划住房公积金归还公积金贷款实施细则》的通知，自2018年12月1日起施行，有效期五年。实施细则适用于在武汉地区缴存住房公积金，且有住房公积金贷款的职工。

【点评】《实施细则》所称委托扣划住房公积金归还公积金贷款,是指公积金贷款借款人及配偶委托武汉住房公积金管理中心扣划本人的住房公积金账户资金，直接归还其公积金贷款。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.29-11.04）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（10.29-11.04）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（10.29-11.04）共4个项目取得预售许可证，新增预售868套，其中住宅782套，非住宅22套，其它64套，新增预售面积共117243.08平方米，住宅112518.79平方米，非住宅1257.73平方米，其它3466.56平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市10.29-11.04周商品房成交情况

2018.10.29-2018.11.04周苏州市商品房住宅（一手）签约量3019套，环比上涨315.84%，签约面积367160.95平方米，环比上涨377.96%。本周，商品房签约总量3594套，环比上涨209.03%，签约总面积412018.74平方米，环比上涨319.79%。其中，10月31日至11月1日两天，商品房签约量达2622套，占签约总量的72.95%；签约面积310294.23平方米，占签约总面积的75.31%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1222套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交979套，位居第二；相城区成交655套，位居第三；高新区成交398套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交208套、132套。成交物业类型中，商品住宅(一手)新签约量占一手房成交84.00%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市10.29-11.04周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2018.10.29-2018.11.04周苏州市二手房成交总量1849套，较上周减少508套，环比下跌21.55%；成交总面积177873.31平方米，较上周减少153279.58平方米，环比下跌46.29%。本周，非住宅成交量197套，较上周减少94套，环比下跌32.30%；成交面积8197.30平方米，较上周减少114501.44平方米，环比下跌93.32%。

其中，各区二手房住宅成交量情况，工业园区成交427套，位居第一；姑苏区成交343套，位居第二；吴中区成交294套，位居第三；高新区成交259套，位居第四；吴江区和相城区分别成交207套、122套。