【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  10月9日，苏州市规划局网站发布《度假区中心区第四幼儿园》批前公示，项目位于吴中太湖度假区，建设面积10760.58平方米。

【点评】10月10日，发布了《长桥中学体育馆》批前公示，项目位于吴中区，建设面积16390.06平方米。

◎  10月9日，苏州高新区管委会网站发布《苏州高新区文昌实验幼儿园分园》选址公示，项目位于鸿福路南、规划道路西，用地面积9066.00平方米(合13.5990亩)。

【点评】10月10日，发布了《天狮公园配套市政及公园改造》选址公示，项目位于狮山路北、淮海街西，用地面积1346.10平方米(合2.0192亩)。

◎  10月10日，苏州市规划局网站发布《桐泾路北延工程》选址公示，项目位于姑苏区。

【点评】10月8日，发布了《X303春秋路改造工程(沪宁高速-西塘河路)》选址公示，项目位于黄埭镇沪宁高速-西塘河路。

◎  10月10日，苏州市人民政府网站发布《关于苏州工业园区斜塘街道部分道路桥梁地名命名的复函》，将位于娄钟江西，南起港田路、北至中新大道东的道路命名为“星体街”；将位于港田路北，东起锦溪街、西至星体街的道路命名为“共耀路”；将位于共耀路北、苏州工业园区外国语学校南侧，东起钟南街、西至星体街的道路命名为“陈家台路”。

【点评】此外，将位于共耀路、跨娄钟江的桥梁命名为“姚墓桥”；将位于陈家台路、跨娄钟江的桥梁命名为“陈家台桥”。

◎  10月12日，常熟市人民政府网站发布《常熟市古里镇庐山路西侧地块控制性详细规划》批前公示，规划范围为西至黄山路、北至青墩塘、东至庐山路、南至富春江路，用地面积93.18公顷。

【点评】规划区功能定位为：生态、生活和生产协调发展的综合性城镇片区。规划区设置有村委、农贸市场和医院等公共服务设施；公园、游园等公园绿地。

【全国新闻】

◎  9月19日，西安市住房保障和房屋管理局网站转发《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺；购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

【点评】此外，各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项；对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处。

◎  9月30日，呼和浩特市住房和保障和房屋管理局网站发布《关于加强商品房价格备案工作的通知》，自下发之日起执行。预售商品住房项目企业务必于10月20日前到呼和浩特市产权市场管理处办理商品房价格备案，未备案房源不得销售;对未取得商品房预售许可的项目，在申请办理预售许可证时，一并申请商品住房价格备案。

【点评】通知下发后，呼和浩特市住房保障和房屋管理局在全市范围内开展专项检查，房地产开发企业有违规销售行为的，一经发现严肃处理，停止新发《商品房预售许可证》、停办网签业务、停止商品住房销售；情节严重的，撤销《商品房预售许可证》。

◎  10月10日，成都市人民政府门户网站发布《成都市商品房交易管理办法(试行)》(征求意见稿)公开征求意见，《办法》所称商品房交易包括商品房的转让、抵押和租赁。

【点评】《征求意见稿》从商品房交易当中的销售管理、销售行为规范、预售资金监管、竣工交付使用、抵押与租赁、交易服务等方面，拟将制定一系列加强商品房交易管理，规范商品房交易行为的相关举措。

◎  10月10日，福建省人民政府门户网站发布《福建省物业管理条例》，自2019年1月1日起施行。《条例》明确，物业管理区域规划设置的机动车车位(库)应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车位(库)出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车位(库)的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

【点评】此外，《条例》规定，业主、物业使用人饲养犬只的，不得干扰他人正常生活，不得破坏环境卫生和公共设施；携犬出户时，应当束犬链牵引，携大型犬出户时，还应当为大型犬配戴嘴套。

◎  10月12日，杭州市住房保障和房产管理局网站发布《关于加强全装修项目商品房预售管理的通知》，自通知下发之日起，2016年11月8日以后签订土地出让合同且土地出让合同中载明全装修的住宅项目，或开发企业自主选择以全装修(或精装修)方式进行销售的住宅项目，在申请商品房预售许可(或现售备案)时，开发企业应当按要求提交装修工程施工许可证。

【点评】此外，通知下发之前已部分预售的同一商品房项目(以建设工程规划许可证为准)分批预售的，申请商品房预售许可仍延用原有规定。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.08-10.14）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（10.08-10.14）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（10.08-10.14）共2个项目取得预售许可证，新增预售2136套，其中住宅2136套，非住宅0套，其它0套，新增预售面积共229205.97平方米，住宅229205.97平方米，非住宅0.00平方米，其它0.00平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市10.08-10.14周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2018.10.08-2018.10.14周苏州市商品房住宅（一手）签约量1579套，环比上涨159.28%，签约面积197701.10平方米，环比上涨159.17%。本周，商品房签约总量2113套，环比上涨181.36%，签约总面积235849.49平方米，环比上涨176.80%。从新增预售来看，仅高新区、相城区有新增预售，其中，相城区住宅新增预售面积190065.60平方米，占新增预售总面积82.92%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交786套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交598套，位居第二；高新区成交242套，位居第三；相城区成交229套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交156套、102套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交74.73%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市10.08-10.14周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2018.10.08-2018.10.14周苏州市二手房成交量2179套，较上周减少2179套，环比下跌100%；成交面积228324.95平方米，较上周减少228324.95平方米，环比下跌100%。本周，非住宅成交量212套，较上周减少212套，环比下跌100%；成交面积29983.86平方米，较上周减少29983.86平方米，环比下跌100%。

其中，各区二手房住宅成交量情况，工业园区成交505套，位居第一；姑苏区成交391套，位居第二；吴中区成交359套，位居第三；高新区成交307套，位居第四；吴江区和相城区分别成交244套、161套。

?签约量占一手房成交74.73%，本周依旧占据较大份额。