【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  9月25日，苏州市人民政府网站发布《苏州市人民政府征收土地方案通告 苏府通[2018]65至74号》10个征收土地方案通告，包括相城区北桥街道、黄桥街道、太平街道、望亭镇、元和街道，吴中区香山街道、郭巷街道、光福镇、金庭镇、胥口镇、横泾街道、临湖镇、木渎镇、甪直镇、越溪街道，高新区东渚镇、通安镇。

【点评】建设项目主要包括：春申湖路快速化改造工程、吴中区陈华路两条连接线工程、110千伏香山输变电工程建设用地、环太湖公路(度假区段)工程、孙武路至金庭镇段(西山岛出入通道)扩建工程、高新区体育基地训练基地市政配套项目建设用地等。

◎  9月25日，苏州工业园区国土环保局网站发布《苏州工业园区征收土地方案公告 苏园管土告[2018]5号》，征收土地位于唯亭街道，建设项目312国道苏州东段改扩建工程。

【点评】本项目是苏州东西方向的重要快速路，东起阳澄湖大桥苏昆交界处，向西既有阳澄湖大道线位与已建312国道苏州西段相接，路线全长约9公里。整个项目计划于2022年年底完工。

◎  9月26日，苏州市规划局网站发布《木渎金山高级中学》批前公示，项目位于吴中区木渎镇藏中路西侧，建设面积44645.66平方米。

【点评】同时，还发布了《木渎景区“华东师范大学附属天平中学”项目》批前公示，项目位于吴中区木渎镇灵天路以东、竹园路以北，用地面积67453.5平方米，建筑面积49109.32平方米。

◎  9月30日，苏州市规划局网站发布《香雪海小学附属幼儿园》选址公示，项目位于光福镇塔山路北侧、福坤路西侧，用地面积13877.6平方米。

【点评】同时，还发布了《新建庆元幼儿园》选址公示，项目位于元和街道澄和路东、庆元路南，用地面积18057平方米。

◎  9月30日，苏州高新区管委会网站发布《苏州金融小镇控制性详细规划》，项目位于高新区科技城内，北至科秀路、南至玉屏路与凤凰山、西至五龙山、东至潇湘路。总规划面积为4.05平方公里。有轨电车1号线从基地北侧经过，最近站点距离基地500米。

【点评】苏州金融小镇是江苏省内首家新型金融服务业集聚区载体项目，苏州市级首批特色小镇。

【全国新闻】

◎  9月19日，杭州市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》, 自发布之日起施行。《通知》明确，在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等；在销售现场设置的样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

【点评】《通知》还明确，受托房地产经纪机构在代理销售过程中，应当如实向购房人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产经纪机构在代理销售商品房时不得向购房人收取任何费用。

◎  9月25日，南昌市人民政府网站发布《关于加快培育和规范管理住房租赁市场的通知》，允许将已建未售的商业和办公用房改建为长租住房，在规划用途调整为住宅的前提下，按照住宅设计规范进行重新设计、建设，经消防、国土、规划部门按照住宅标准进行重新设计审核并验收合格后，面向社会出租。商业用房改建为长租住房，不得增加建筑面积，长租住房原则上按不大于计容建筑面积的50%控制，用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，不得对外销售。

【点评】此外，支持房地产开发企业配建租赁住房开展住房租赁业务，发展租赁地产。在住房租赁需求量大的区域，可在新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件，合同中明确规定交由政府或由企业自持租赁住房的面积和年限。配建的租赁住房单套建筑面积控制在60-120平方米范围内。

◎  9月25日，广州市人民政府门户网站发布《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》，自9月21日起施行，有效期5年。《通知》共五条，对户籍家庭住房保障工作进行“三调整一完善”：即调整公共租赁住房收入线准入标准，调整住房租赁补贴标准，调整公共租赁住房租金缴交标准，完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等。

【点评】自2010年以来，9年间广州市已5次调整公共租赁住房(廉租住房)收入线准入标准，从2007年的7680元/年调整到2010年9600元/年、2012年15600元/年、2013年20663元/年、2015年29434元/年、2018年35660元/年，增幅达364.32%。

◎  9月27日，上海市人民政府网站转发《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》，自2018年10月8日起实施。《意见》明确，将持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市无住房、已婚、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年、符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准的非本市户籍居民家庭，纳入共有产权保障住房范围。

【点评】按照《意见》规定，与本市户籍居民共有产权保障住房采取同一标准，即实施政府定价，且购房人产权份额应当不少于50%。

◎  9月27日，北京市住房和城乡建设委员会门户网站发布《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》，自2018年12月1日起施行。《通知》明确，建设单位与购房人可以就查验的时间进行约定。双方有约定的，购房人应当在约定的查验时间内查验完毕；双方没有约定的，购房人应当自查验之日起7日内查验完毕，并与建设单位就查验结果进行书面确认。购房人逾期未进行查验的，由建设单位进行书面记录。

【点评】按照《通知》规定，本市新建住宅，包括商品住房，回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房等，在施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的，建设单位应当组织购房人依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（09.24-09.30）苏州市土地供应情况如下。由苏州市国土资源局对2宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让，其中，1宗为城镇住宅用地，1宗为商住混合用地，用地面积共计127027.20平方米，均设定了市场指导价及一次报价有效区间，于2018年11月6日开拍。

本周（10.01-10.07）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（09.24-09.30）苏州市经营性用地地无成交。

本周（10.01-10.07）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（09.24-09.30）共13个项目取得预售许可证，新增预售4455套，其中住宅3694套，非住宅8套，其它753套，新增预售面积共494331.38平方米，住宅439599.05平方米，非住宅13540.45平方米，其它41191.88平方米。

本周（10.01-10.07）无项目取得预售许可证。

【商品房成交】

表1  苏州市09.24-09.30周商品房成交情况

表1  苏州市10.01-10.07周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2018.09.24-2018.09.30周苏州市商品房住宅（一手）签约量1534套，环比上涨51.43%，签约面积192111.59平方米，环比上涨53.42%。本周，商品房签约总量2237套，环比上涨38.86%，签约总面积235530.23平方米，环比上涨52.05%。从新增预售来看，除姑苏区外，其他区域均有新增预售，其中，高新区住宅新增预售面积150274.54平方米，占新增预售总面积34.18%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交842套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交644套，位居第二；相城区成交267套，位居第三；高新区成交231套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交172套、81套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交68.57%，本周依旧占据较大份额。

2018.10.01-2018.10.07周苏州市商品房住宅（一手）签约量609套，环比下跌60.30%，签约面积76281.09平方米，环比下跌60.29%。本周，商品房签约总量751套，环比下跌66.43%，签约总面积85205.63平方米，环比下跌63.82%。从新增预售来看，各区域均无新增预售。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交264套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交213套，位居第二；相城区成交150套，位居第三；姑苏区成交48套，位居第四；工业园区和高新区分别成交44套、32套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交81.09%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市09.24-09.30周二手房成交情况

表2  苏州市10.01-10.07周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2018.09.24-2018.09.30周苏州市二手房成交量2183套，较上周增加38套，环比上涨1.77%；成交面积234384.60平方米，较上周增加2375.60平方米，环比上涨1.02%。本周，非住宅成交量253套，较上周增加45套，环比上涨21.63%；成交面积37634.97平方米，较上周增加1594.99平方米，环比上涨4.43%。其中，吴中、吴江非住宅成交面积分别14977.59平方米、17025.98平方米。

2018.10.01-2018.10.07周苏州市二手房成交量0套，较上周减少2183套，环比下跌100.00%；成交面积0.00平方米，较上周减少234384.60平方米，环比下跌100.00%。本周，二手房市场为零成交。