【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  8月2日，苏州市住房公积金管理中心网站发布《苏州市住房公积金缴存职工购建住房还贷提取住房公积金实施细则》自2018年9月1日起执行。《细则》明确，各类住房贷款本息还清，《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

【点评】《细则》明确，职工购买自住住房的范围仅限于新建商品住房、存量商品住房、公有住房、拆迁安置住房。

◎  8月7日，苏州高新区管委会网站发布《苏州新浒幼儿园》方案批前公示，项目位于浒径路北、区间路西，用地面积13102.4平方米，建筑面积16874.29平方米地(其中：地上13480.75平方米、地下3393.54平方米)。

【点评】8月8日，发布了《苏州高新区实验初级中学东校区扩建工程、食堂及车库顶盖调整》方案批前公示，项目位于长江路东、金山路北。

◎  8月7日，苏州市住房和城乡建设局(地震局)网站发布《关于在建筑工程招投标活动中暂停提供检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函的通知》，自发布之日起执行。

【点评】《通知》明确，已发布招标公告且投标截止时间在8月1日之后的建筑工程项目，无论投标人在投标文件中是否有提供“检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函”，资格审查时“无行贿犯罪证明”审查项结果均为合格。

◎  8月7日，WJ-J-2018-025位于吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠北侧3#地块，由苏州颐亭置业有限公司以82258.5万元底价成交，土地用途城镇住宅用地、商服用地，土地面积81719.19平方米，容积率1＜且≤1.05。

【点评】成交楼面价为9586.67元/平方米。规划指标：地块成品住房面积比例应达到30%；商服地块产权不得分割销售，且地块内需设置菜场和社区服务中心；菜场需设置在地上一层，计容建筑面积不少于1000平方米；社区服务中心计容建筑面积不少于1500平方米。

◎  8月9日，苏州城市规划公示网网站发布《沈思港小学》方案批前公示，项目位于元和街道春申湖路南、广济北路西，建筑面积51828平方米(计容面积33133平方米，不计容面积17248平方米)。

【点评】8月6日，发布了《望亭中学扩建高中教学楼、宿舍楼项目》方案批前公示，项目位于苏州市相城区望亭镇鹤溪路526号，用地面积13098平方米，建筑面积12263.49平方米。

【全国新闻】

◎  8月2日，呼和浩特市人民政府网站发布《关于印发呼和浩特市单建式城市地下空间用地管理办法(试行)的通知》,自公布之日起一个月后施行，有效期两年。《办法》所称单建式城市地下空间，是指利用市政道路、公共绿地(公园绿地除外)和公共广场等公共用地实施独立开发建设的地下空间。城市地下空间禁止用于居住、幼托、养老。

【点评】《办法》明确，城市基础设施、公共服务设施和人防设施等涉及公共利益和国家安全的地下空间建设用地，符合划拨用地目录的，可以划拨方式取得；商业、办公、旅游、娱乐、仓储、停车场(经营性)等不符合划拨用地目录的经营性地下空间建设用地，应当以协议或招拍挂出让方式取得。

◎  8月6日，呼和浩特市住房和保障和房屋管理局网站发布《关于整顿规范房地产市场行为有关事宜的通知》，对我市违法违规的房地产企业和中介机构开展检查、清理整顿，对存在的问题采取相应措施处理。

【点评】问题包括：商品房价格同比涨幅较快的；存在捂盘惜售的；网签滞后，连带资金监管不能实时入账的；商品房销售存在违规行为的；群众投诉较多的；中介市场擅自发布房源、发布未经核验的房屋、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务的。

◎  8月6日，中国沈阳网站发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。《通知》明确，对已通过预售价格指导且具备预售条件的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性申报预售许可，不得以分批、拆零等方式拖延入市时间；取得预售许可后，须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，严禁捂盘惜售、囤积房源等违规行为。

【点评】《通知》还明确，分期销售的商品住房项目，本期销售均价不得高于前一期指导价格；首次入市的商品住房项目，销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价，周边无同质可比项目的，按成本法核定。

◎  8月8日，中国保险监督管理委员会网站发布《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，自即日起，将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

【点评】相关业务监管要求适用《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(保监发〔2014〕53号)的规定。

◎  8月9日，杭州市住房保障和房产管理局网站发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，从2018年7月至12月底。重点打击投机炒房行为，虚假信息、虚假房源发布行为，治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为。

【点评】8月1日，福建省住房和城乡建设厅网站发布了《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》，决定2018年7月至12月联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（08.06-08.12）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（08.06-08.12）苏州市无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（08.06-08.12）共2个项目取得预售许可证，新增预售603套，其中住宅597套，非住宅0套，其它6套，新增预售面积共79592.41平方米，住宅78671.41平方米，非住宅0.00平方米，其它921.00平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市08.06-08.12周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2018.08.06-2018.08.12周苏州市商品房住宅（一手）签约量1672套，环比下跌45.63%，签约面积209108.01平方米，环比下跌45.92%。本周，商品房签约总量2036套，环比下跌44.90%，签约总面积230878.33平方米，环比下跌45.63%。从新增预售来看，仅姑苏区、吴江区有新增预售，其中，吴江区住宅新增预售面积40780.49平方米，占新增预售总面积51.24%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交710套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交544套，位居第二；相城区成交355套，位居第三；工业园区成交183套，位居第四；姑苏区和高新区分别成交148套、96套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交82.12%，本周住宅依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市08.06-08.12周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2018.08.06-2018.08.12周苏州市二手房成交量2634套，较上周增加843套，上涨47.07%；成交总面积247974.33平方米，较上周增加35702.64平方米，上涨16.82%。本周，非住宅成交量223套，较上周增加10套，上涨4.69%；成交面积7788.80平方米，较上周减少43933.96平方米，下跌84.94%。

其中，各区二手房住宅成交量情况，工业园区成交596套，位居第一；姑苏区成交442套，位居第二；吴中区成交419套，位居第三；高新区成交395套，位居第四；吴江区和相城区分别成交316套、243套。