【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  苏州市物价局网站发布省物价局关于印发《江苏省定价目录》的通知，通知自2018年2月1日起施行。

【点评】包括：项目-保障性住房及物业服务，内容-保障性住房销售价格；公共租赁住房租金；保障性住房、房改房、老旧住宅小区前期物业管理服务收费标准，普通住宅及配套停车设施的前期物业公共服务收费标准。

◎  1月25日，苏州市人民政府网站发布为加强苏沪省际交通衔接，江苏省交通运输厅、上海市交通委员会在昆山召开苏沪交通对接座谈会，会议围绕加快推进长三角区域交通运输一体化水平的发展要求，就交通基础设施衔接、港口合作、运输以及海事管理等交通事项进行了交流、商讨。

【点评】据悉，江苏省交通运输厅希望共同加快推进北沿江高铁、沪通城际铁路和沪苏湖铁路项目，协调苏州市轨道交通S1、S2、S3、S7号线的规划对接，加强太仓市岳麓公路对接嘉定城北路等毗邻地区道路的建设对接。

◎  1月26日，苏州市规划局网站发布关于执行《江苏省城市规划管理技术规定-苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2018版）》的通知，《规定》自2018年2月22日起执行。

【点评】相较于2015版，本次出台的规范在计容规则上更为严苛，各类型物业均受不同程度波及。其中，复式类产品受影响最大，留给户型从纵向层面的创新已基本封锁。

◎  1月26日，苏州工业园区国土环保局网站发布《和顺路公交首末站》划拨批前公示，该项目位于和顺路西，土地面积为2455.71平方米。

【点评】同时，苏州轨道交通网站发布《3号线4标华山路站主体结构封顶》，即将进入附属期施工。

◎  1月26日，苏州市人民政府网站发布市公交扫码支付今起试运行。市交通运输部门提醒，此次试运行仅支持5路、10路、26路、301路这4条公交线路时，可以通过扫描乘车二维码的方式进行扫码支付乘车，接下来会根据试运行情况，陆续推广到市区所有线路。

【点评】使用中，乘客需要在手机安装“苏州市民卡”App客户端，或者使用微信中“腾讯乘车码”小程序功能，在乘车前提前打开乘车二维码，上车后将二维码贴近扫码设备，即可扫码支付乘车费用。乘客在支付成功后，车费将自动扣除，扣除的车费明细也会在手机上收到提示。

【全国新闻】

◎  南宁市政府门户网站发布新修订《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》已施行。《办法》明确，出售的公房要补交公摊，规定已列入征收范围的未购买公摊面积的已购公房，将分两种不同情形补交购买公摊。《办法》规定，已购公有住房上市出售后，原房屋所有权人不得再按照住房制度改革政策购买、租用公有住房，不得参加单位全额集资建房。

【点评】《办法》规定了8种已购公房不能上市销售的情形：①政府决定征收并予以公告的；②产权共有但未经共有人同意的；③已设定抵押但未经抵押权人同意的；④未缴纳土地出让金或者相当于土地出让金价款的；⑤未购买分摊的共用部分建筑面积的；⑥按照住房制度改革政策的规定只购买部分产权的；⑦违反住房制度改革政策规定，尚未作纠正处理的；⑧依据有关规定暂不宜上市出售的。

◎  1月22日，湖北省住房和城乡建设厅网站发布随州市房产市场管理所对全市城区范围内的房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业下发《提醒告诫函》。《提醒告诫函》的重点是对房地产开发企业预（销）售行为、房地产中介机构、物业服务企业的经营服务行为进行规范。

【点评】自提醒告诫之日起，市房产市场管理所将加大市场巡查和执法检查力度，对经提醒告诫仍不引以为戒、我行我素的违法违规行为，一经查实，将依法从重处罚，记入信用档案，公开曝光，并实行停预售、停网签、停资金拨付等措施。对情节严重、社会影响较大的，将列入“黑名单”，并向相关部门通报实施联合惩戒。

◎  1月24日，湖北省住房和城乡建设厅网站发布襄阳市出台了《襄阳市加快培育和发展住房租赁市场责任分工方案》。到2020年，全市基本建立购租并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

【点评】《方案》呈现三大亮点：一是房企能卖房也能出租房；二是无房家庭子女可在租房区上学；三是学区商圈优先建租赁住房。

◎  1月26日，信用泉州网站发布由市住建局负责解释的《泉州市物业服务企业监督管理暂行规定》、《泉州市房地产市场监督管理暂行规定》、《泉州市房地产估价机构管理暂行规定》和《泉州市房地产中介机构管理暂行规定》等暂行规定正式施行，试用期为2年。

【点评】泉州市住建局多措并举规范房产物业市场，物业-推行信用等级评价、商品房-预售需满足五个条件、中介-建立“红黑名单”制度。

◎  1月26日，中国银行业监督管理委员会网站发布《2018年全国银行业监督管理工作会议召开》。会议强调，打好防范化解金融风险攻坚战，使宏观杠杆率得到有效控制，金融结构适应性提高，金融服务实体经济能力明显增强，硬性约束制度建设全面加强，系统性风险得到有效防控。

【点评】包括：努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市；继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（01.22-01.28）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（01.22-01.28）苏州市无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（01.22-01.28）共4个项目取得预售许可证，新增预售338套，其中住宅312套，非住宅26套，其它0套，新增预售面积共43587.28平方米，住宅41075.43平方米，非住宅2511.85平方米，其它0.00平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市01.22-01.28周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2018.01.22-2018.01.28周苏州市商品房住宅（一手）签约量1127套，环比下跌21.95%，签约面积133850.10平方米，环比下跌25.37%。本周，商品房共签约量1631套，环比下跌5.17%，共签约面积160243.39平方米，环比下跌20.40%。其中，从新增预售区域来看，仅吴中区、相城区、吴江区有新增预售，其中，吴江占比达83.74%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交522套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交453套，位居第二；相城区成交236套，位居第三；高新区成交180套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交178套、62套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交69.10%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市01.22-01.28周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2018.01.22-2018.01.28周二手房成交量1217套，较上周减少119套，下跌8.91%；成交面积121668.91平方米，较上周减少23224.49平方米，下跌16.03%。本周，非住宅成交量171套，较上周减少16套，下跌8.56%；成交面积12097.17平方米，较上周减少21942.39平方米，下跌64.46%。

其中，各区二手房住宅成交量情况，工业园区成交283套，位居第一；姑苏区成交195套，位居第二；吴江区成交180套，位居第三；吴中区、高新区成交151套，位居并列第四；相城区成交86套。