【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  12月18日，苏州城市规划公示网网站发布《虎丘湿地公园修建性详细规划调整》规划公示，本次规划调整范围共8.85平方公里，与上版规划详细设计范围相一致。规划范围共包含两个层次，其中湿地公园游览区面积约7.25平方公里，城市服务区面积约1.6平方公里。

【点评】虎丘湿地公园位于江苏苏州市中心城区的西北部，地跨姑苏、相城两区，西临金阊新城，东临相城中心区，南临虎丘风景名胜区。是苏州96版总体规划所确定的四角山水之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”。

◎  12月18日，苏州城市规划公示网网站发布《苏州市胥江单元ZC-b-010-07基本控制单元控制性详细规划调整》规划公示，本次规划调整范围调整范围

规划区位于胥江单元的东南部。规划范围：北至劳动路、东至阊胥路、西至桐泾南路、南至胥江，总用地面积0.58平方公里。

【点评】用地布局的调整：将轨道交通5号线劳动路站点南侧的现状住宅用地、苏州公交场站管理有限公司及南侧苏州工业设备安装公司等调整为商业服务业设施用地；调整的商业地块高度从原来的24米调整至60米以下，容积率由原来的1.0-1.5调整为2.0-3.0。

◎  12月19日，苏州工业园区国土环保局网站发布《斜塘学校南校区及幼儿园综合开发项目》国有建设用地使用权划拨批前公示，该项目位于金鸡湖大道北、莲葑路西，土地面积为39185.29平方米。

【点评】同时，还发布了《钟南街幼儿园》国有建设用地使用权划拨批前公示，该幼儿园位于钟南街东、丰茂巷北，土地面积为7715.18平方米。

◎  12月19日，苏州工业园区国土环保局网站发布《苏州工业园区北部文体中心工程》国有建设用地使用权划拨批前公示，该项目位于亭盛街东、唯正路南，土地面积为23830.03平方米。

【点评】据悉，建筑面积约48000.00平方米，工程造价约34000万元。中标单位为苏州设计研究院股份有限公司。

◎  12月21日，苏州市人力资源和社会保障局网站发布《关于开展苏州市区2017年度护理院申请纳入医疗保险及长期护理保险协议管理工作的通知》，申请时间为2017年12月29日至2018年1月12日（工作日），受理部门为苏州市社会保险基金管理中心医保管理科。

【点评】12月18日，发布了《苏州市社会保险基金管理中心搬迁公告》将于2017年12月25日（星期一）正式搬迁至姑苏区平泷路251号苏州城市生活广场六楼、七楼对外服务。

【全国新闻】

◎  12月18日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布《在内地（大陆）就业的港澳台同胞将享有住房公积金待遇》，《意见》规定，在内地（大陆）就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地（大陆）缴存职工一致的政策规定。

【点评】《意见》明确，已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地（大陆）跨城市就业的，可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动（聘用）关系并返回港澳台的，还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。

◎  12月21日，北京市住房和城乡建设委员会网站发布《北京市存量房屋买卖合同》及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见，为进一步适应目前北京市存量房屋交易市场新情况，增强交易透明度，维护买卖双方切身利益、合理引导存量房屋买卖行为。

【点评】北京市住建委和市工商局对现行《北京市存量房屋买卖合同》做出了重要修订，并制定了配套使用的《北京市存量房屋出售经纪服务合同》和《北京市存量房屋购买经纪服务合同》示范文本。

◎  12月22日，江苏工商网站发布省工商局联合省住房和城乡建设厅制定了《江苏省房屋租赁居间合同（示范文本）》，针对房屋租赁市场相关社会问题时有发生，希望通过合同示范的方式，对房屋租赁市场进行规范引导，维护社会公共安全利益及承租双方的合法权益。

【点评】该示范文本有几方面的特点：①专门设置了维护社会公共安全利益的条款；②增设交接使用附件；③约定了租赁市场热点问题。

◎  12月22日，中华人民共和国人力资源和社会保障部网站发布联合财政部印发《企业年金办法》》，《办法》将自2018年2月1日起施行。《办法》要求，企业缴费应当按照企业年金方案确定的比例和办法计入职工企业年金个人账户，职工个人缴费计入本人企业年金个人账户。企业当期缴费计入职工企业年金个人账户的最高额不得超过平均额的5倍。

【点评】《办法》明确，企业年金是指企业及其职工在依法参加基本养老保险的基础上，自主建立的补充养老保险制度。参加企业职工基本养老保险的其他用人单位及其职工建立补充养老保险的，参照本办法执行。

◎  12月22日，中国银行业监督管理委员会网站发布《关于规范银信类业务的通知》，《通知》所指银信类业务，是指商业银行作为委托人，将表内外资金或资产（收益权）委托给信托公司，投资或设立资金信托或财产权信托，由信托公司按照信托文件的约定进行管理、运用和处分的行为。

【点评】《通知》明确，商业银行和信托公司开展银信类业务，应贯彻落实国家宏观调控政策，遵守相关法律法规，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.18-12.24）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（12.18-12.24）苏州市无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（12.18-12.24）共1个项目取得预售许可证，新增预售12套，其中住宅0套，非住宅12套，其它0套，新增预售面积共1333.50平方米，住宅0.00平方米，非住宅1333.50平方米，其它0.00平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市12.18-12.24周商品房成交情况

      图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.12.18-2017.12.24周苏州市商品房住宅（一手）签约量1470套，环比下跌0.47%，签约面积191127.57平方米，环比上涨6.25%。本周，商品房共签约量2017套，环比上涨5.55%，共签约面积234183.01平方米，环比上涨14.06%。从新增预售供应来看，仅1家楼盘新获准了商品房预售许可证，为非住宅类房源。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交529套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交485套，位居第二；相城区成交416套，位居第三；高新区成交276套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交183套、128套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交72.88%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市12.18-12.24周二手房成交情况

2017.12.18-2017.12.24周二手房成交量1186套，较上周减少104套，下跌8.06%；成交面积128526.28平方米，较上周减少3968.70平方米，下跌3.00%。本周，非住宅成交量165套，较上周增加36套，上涨27.91%；成交面积23091.02平方米，较上周增加5131.62平方米，上涨28.57%。