【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  11月29日，吴江区10宗地块出让落下帷幕，共吸金约58.22亿元，出让总面积约31.75万平方米。其中，043号地块、048号地块流拍。

【点评】此次位于太湖新城（松陵镇）的039号地块不仅楼面单价高达18155.66元/平方米，同时也是成交总价最贵的地块，一举成为吴江的“地王”。

◎  11月29日，苏州城市规划公示网发布费家村小学（暂命名）选址公示，该学校位于姑苏区横塘驿路以西、梅亭苑以北，总建筑面积为21015.00平方米。

【点评】同时，还发布了费家村幼儿园（暂命名）选址公示，该学校位于姑苏区横塘驿路以西、益锦苑以北，总建筑面积为7383.00平方米。

◎  11月29日，苏州工业园区国土环保局发布苏州工业园区青剑湖高中项目批前公示，该学校位于星湖街东、唯康路北，土地面积为40746.34平方米、28299.92平方米。

【点评】该学校毗邻苏州工业园区青剑湖学校，苏州工业园区青剑湖学校位于位于星湖街东、唯康路南、亭友街西、唯澄路北。

◎  12月1日，苏州工业园区管委会新闻中心发布牵手环古城河和金鸡湖的“环古城河、金鸡湖贯通工程”北线城区段建设项目近日获批，整个北线段有望在明年上半年完工。

【点评】北线从火车站起始，经过环古城河、外塘河，进入娄江，再穿过娄江园区段由凤凰泾进入金鸡湖，最终停靠在月光码头或望湖阁。全程游线长度大约12公里，预计全程需要50分钟。

◎  12月1日，苏州市人民政府网站发布苏州市公证大数据应用服务平台上线，今后，当事人在办公证时可以在平台上调取个人档案，减少证明资料的重复提交。目前，平台只在苏城公证处应用，下一步，全市其他各公证机构公证档案影像资料、数据信息集将按计划分批有序导入平台数据库。

【点评】据悉，到2018年下半年，实现全市所有公证数据信息业内共享，并推动平台与公安、民政、法院、房产交易及不动产登记等部门实现数据横向互联共享。

【全国新闻】

◎  11月27日，昆山市人民政府网站发布昆山市城市总体规划草案公示，根据公告，全面对接沪苏实现跨界协调发展，加强交通联系，利用沪宁城际铁路、沪宁铁路，力争开通"沪-昆-苏"之间通勤列车，并实现公交化运营。

【点评】建设城市轨道，S1线:东接上海轨道11号线，可直达迪士尼；西接苏州轨道3号线，可直达苏州工业园区。S2线:西接苏州轨道交通1号线，可直达苏州古城；东接太仓港。

S3线:东接上海轨道17号线，可直达虹桥枢纽；西接同里。

◎  11月27日，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知》，为进一步完善住房保障体系，切实解决中低收入家庭住房困难，在本市中心城区所有取得公共租赁住房保障资格的家庭，均可享受公共租赁住房货币化保障，按照通知规定的标准和程序申请、领取租赁补贴。

【点评】通知还明确，对公共租赁住房货币化保障实行动态监管。对采取不正当手段骗取租赁补贴的家庭，由区住房保障房管部门责令其退回骗取的租赁补贴，并将其欺骗行为纳入不良信用记录，相关人员5年内不得再次申请公共租赁住房保障。

◎  11月29日，中国江西省人民政府网站发布租售同权，租房享受同等公共服务，出台18条措施全力推进住房租赁市场发展，从保障“租售同权”等方面入手，推动我省住房租赁市场的加快发展，到2020年，将基本形成供应主体多元的住房租赁市场体系和保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。

【点评】为避免“好房难求”现象发生，将增加租赁住房有效供应，鼓励建设合理规模的租赁住房。住房供应紧张的市、县（市、区），应制定新建租赁住房计划，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，或在新建商品住房项目中配建租赁住房，多渠道增加新建租赁住房供应。同时，允许改建住宅用于租赁，探索政府购买服务的运营模式。

◎  12月1日，中华人民共和国中央人民政府网站发布关于废止《中华人民共和国营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定，自公布之日起施行。此举依法确定和巩固了营改增试点改革成果，实施60多年的营业税正式退出历史舞台，增值税改革也进入了新阶段。

【点评】将所有营业税行业都改为缴纳增值税，实现增值税全面代替营业税，结束1994年以来增值税和营业税并存的体制，是推进供给侧结构性改革的重大举措，也是重要的财税改革举措和减税政策。营改增有利于消除重复征税、有效减轻企业负担。

11月24日，镇江住房和城乡建设发布关于组织开展建筑工程使用钢筋质量专项排查整治行动的通知，根据《省住房和城乡建设厅转发质检总局 住房城乡建设部 工商总局关于进一步加强建筑钢筋质量监管严惩“瘦身”钢筋等违法行为的通知》要求，为保障建筑工程质量，经研究，决定立即组织开展建筑工程使用钢筋质量专项排查整治行动。

【点评】检查时间2017年11月24日至12月6日。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.27-12.3）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（11.27-12.3）苏州市无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（11.27-12.3）共6个项目取得预售许可证，新增预售972套，其中住宅922套，非住宅4套，其它46套，新增预售面积共138186.24平方米，住宅136319.75平方米，非住宅911.65平方米，其它954.84平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.27-12.3周商品房成交情况

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【商品房供应】

本周（11.27-12.3）共6个项目取得预售许可证，新增预售972套，其中住宅922套，非住宅4套，其它46套，新增预售面积共138186.24平方米，住宅136319.75平方米，非住宅911.65平方米，其它954.84平方米。

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.11.27-2017.12.3周苏州市商品房住宅（一手）签约量1581套，环比下跌4.24%，签约面积191116.64平方米，环比上涨2.93%。本周，商品房共签约量2185套，环比上涨3.55%，共签约面积237597.56平方米，环比上涨9.01%。从新增预售区域来看，仅吴江区、工业园区、高新区有新增预售，其中，吴江占比达66.82%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交656套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交460套，位居第二；相城区成交414套，位居第三；姑苏区成交346套，位居第四；高新区和工业园区分别成交215套、94套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交72.36%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市11.27-12.3周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.11.27-2017.12.3周二手房成交量945套，较上周减少127套，下跌11.85%；成交面积205653.06平方米，较上周环上涨98.83%。本周，非住宅成交量100套，较上周减少30套，下跌23.08%；成交面积121776.54平方米，较上周增加109637.71平方米，上涨903.20%。其中，吴江区非住宅成交面积97705.86平方米，占非住宅总成交面积达80.23%。