【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  10月25日，苏州城市规划公示网发布了《苏州市吴中区东山实验小学建东山中心小学附属幼儿园项目》建设工程规划批前公示，该幼儿园位于吴中区东山镇，总建筑面积11366.79平方米，新建幼儿园主楼地上3层+地下1层，新建附属用房地上1层（北侧雨花路道路中心线最低点标高为室外基准标高）。

【点评】另外，该区域10月23日发布了《苏州农业职业技术学院东山分校区》建设工程规划批前公示，该学校位于吴中区东山镇环山路东侧，总建筑面积33689.16平方米，4#宿舍楼取消连廊。

◎  10月26日，苏州高新区管委会新闻中心发布《有轨电车用上高铁技术 苏州有轨电车2号线6公里轨道工程通过验收》，龙康路站到天佑路站阶段性工程在10月25日通过工程验收。另外，高铁轨道施工使用的轨检车控制技术——CPⅢ平面控制测量法引用到2号线施工中，同时，首次采用了整体道床、跨区间无缝线路及60R2U75V槽型轨、无枕扣件。

【点评】苏州高新区有轨电车2号线双线全长18.3公里，工程西起1号线龙安路站，经苏州科技城、树山景区、通安镇、浒墅关经开区、浒墅关镇，与地铁3号线、沪宁城际铁路苏州新区站互通。目前，中铁上海局已完成2号线轨道工程量的93%。

◎  10月26日，苏州市吴江区国土资源局对10宗地块组织进行公开网上挂牌出让，其中，7宗地块为住宅用地，2宗地块为商业用地，1宗地块为其它用地。共计出让面积379498.79平方米，本次公告对7宗住宅地块设定了市场指导价及一次报价有效区间，于2017年11月28-29日拍卖。

【点评】其本次公告起拍总价最高的为WJ-J-2017-041地块，起拍总价为128884.032890万元；出让面积最大的为WJ-J-2017-039地块，出让面积为64272.26平方米；起拍楼面价最高的为WJ-J-2017-039地块，起拍楼面价为12482.50元/平方米；

◎  10月27日，苏州工业园区管委会新闻中心发布《园区社会福利中心开工 一期工程计划2020年投入使用》，项目规划总用地面积24800平方米，设计床位共800张。社会福利中心的建设将弥补园区在综合型托底保障养老设施建设方面的不足，全面完善园区养老服务设施布局。

【点评】苏州工业园区社会福利中心项目位于斜塘街道东方大道南、永庆路以西。项目分两期规划建设，其中一期占地16000平方米，建筑面积约34000平米，床位500张，包含老年人福利中心、残疾人福利中心、儿童福利中心和日间照料中心，预计投资2亿元人民币。

◎  10月27日，苏州市吴中区人民政府网站发布《吴中区首个存量工业用地市场化更新改造试点项目开工》，金桥创域智能产业园开工标志着吴中区存量工业用地市场化更新改造试点工作取得了实质性突破。改建后，该项目将主要引进智能制造、机器人零部件研发生产为主的小微企业，预计税收可达1500万元以上。

【点评】为盘活利用工业低效用地，吴中区出台了存量工业用地市场化更新改造政策，明确规定工业企业在规划许可的前提下，可对原有工业用地实施更新改造，以此来满足小微企业的用地需求。

【全国新闻】

◎  10月25日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布《部署开展商品房销售价格行为联合检查》，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

【点评】通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

◎  10月25日，海南省人民政府网站发布《关于发行2017年海南省政府土地储备专项债券有关事项的通知》，根据《财政部国家税务总局关于地方政府债券利息免征所得税问题的通知》规定，对企业和个人取得的2017年海南省政府土地储备专项债券利息所得，免征企业所得税和个人所得税。

【点评】 2015-2017年海南省政府债券承销团成员，中央国债登记结算有限责任公司、中国证券登记结算有限责任公司，上海证券交易所、深圳证券交易所。

◎  10月18日，长沙市住房和城乡建设委员会网站发布关于印《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知，《通知》明确：本市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

【点评】同时，开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。开发企业在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.23-10.29）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（10.23-10.29）苏州市经营性用地成交情况。

【商品房供应】

本周（10.23-10.29）共11个项目取得预售许可证，新增预售1968套，其中住宅1897套，非住宅9套，其它62套，新增预售面积共229610.93平方米，住宅227155.01平方米，非住宅648.37平方米，其它1807.55平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市10.23-10.29周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.10.23-2017.10.29周苏州市商品房住宅（一手）签约量1512套，环比下跌21.29%，签约面积178877.18平方米，环比下跌22.22%。本周，商品房共成交2038套，环比下跌28.47%，共成交面积211920.76平方米，环比下跌23.83%。其中，从新增预售房来看，吴中区可谓供应大户。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交622套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交534套，位居第二；相城区成交437套，位居第三；高新区成交182套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交142套、121套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交74.19%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市10.23-10.29周二手房成交情况

2017.10.23-2017.10.29周二手房成交量919套，较上周增加154套，上涨20.13%；成交面积91866.32平方米，较上周环比下跌16.11%。其中，本周非住宅成交140套，较上周增加31套，上涨28.44%，成交面积14794.63平方米，较上周减少32869.34平方米，下跌68.96%。