【新闻资讯】

【地方新闻】

◎    在即将到来的新学期，9月苏州一批新学校将投入使用。其中，工业园区：预计有7所学校投用；高新区：预计有6所学校投用；相城区：预计有5所学校投用；吴中区：预计有3所学校投用；姑苏区：预计有1所学校投用；吴江区：预计有6所学校投用。

【点评】新学期开学苏州市区有28所新学校下个月将投入投用。

◎  渔洋山隧道工程位于苏州太湖国家旅游度假区内，起于孙武路与环太湖大道交叉处，路线向西南延伸，终点设在西山太湖大桥1号桥北桥头，隧道长2.4km，计划9月底通车。

【点评】此隧道为苏州目前最长的山体隧道。隧道设计速度60km/h。隧道内共设有紧急停车带4处，人行消防应急横洞5个。按设计时速60km/h的双向四车道一级公路标准兼城市主干道功能建设。

◎  苏州对接吴江的交通要道，苏同黎公路快速化改造项目先导段，正在进行招投标，预计将在10月动工。在今年3月，苏州市规划局官网公布了苏同黎公路快速化改造的规划。

【点评】苏同黎快速化改造项目全长21.04km，采用全高架方案，道路通车后，将强化苏州城区、工业园区和吴江城区的交通联系和融合。

◎  至目前，改扩建中的苏州市第七人民医院医疗综合楼、社区卫生中心液氧站、开闭所等建筑主体已经全部完工。预计2017年底前，项目内外装及室外管网将基本完成，预计2018年4月投用。

【点评】苏州市第七人民医院是苏州高新区二级综合医院，扩建项目新增土地46.3545亩（30903㎡），规划建筑面积约12.8万㎡，以三级医院的标准建设，建成后，日均门诊量3000-3500人次，总病床数1000床。新大楼落成后将作为苏大附二院北区，与苏大附二院全面实施一体化管理。

◎   近日，苏州高新区狮山横塘街道出台了苏州首个商品房小区文明城市创建考核奖励办法；首批物业、社区共建协议已签约。根据该办法，狮山横塘街道已准备拿出近千万元奖励考评优秀物业。

【点评】《狮山横塘街道所属商品房小区全国文明城市创建工作考核奖励办法》，是根据《全国文明城市测评体系（2017版）》苏州高新区责任分解表及与物业公司签订的合同等制定。

【全国新闻】

◎  8月7-10日，2017博鳌房地产论坛在海南陵水召开，中国房地产界、金融界、财经界及政府协会的杰出人物，共同探讨中国房地产业求变与创新问题，关注长效机制建立。

【点评】博鳌房地产论坛自2001年举办以来已举办了17届，共同探讨交流中国房地产的热点话题，本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”。

◎    8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。杭州正式宣布：联手阿里，打造官方背景的租房平台!

【点评】这标志着杭州加快培育和发展住房租赁市场试点工作向前迈出了重要一步。

◎    8月9日，香港联交所发布公告，万达集团旗下万达酒店发展公布重大资产重组计划，万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。

【点评】该交易完成后，万达酒店发展将明确其作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位。

◎    8月10日，常熟董浜镇一宗住宅用地2017B-011号地块由苏州市昱景房地产有限公司以36069万元竞得，成交楼面价为3991.25元/平方米，溢价率57.72%。随着该地块的开拍，也正式拉开了8月常熟连续5场土拍的大幕。

【点评】该地块是常熟董浜镇2010年以来首次挂牌的经营性住宅用地。经此一役，合景首入常熟。另外，按照规定，土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可。

◎  央行在最新发布的《中国区域金融运行报告(2017)》指出，房地产市场出现分化，因城施策调控政策效应逐步显现。房地产行业发展要做好四点，一是建立健房地产市场健康发展长效机制；二是积极完善中小城市发展基础；三是全在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；四是积极发展长期公共租赁住房，稳定和规范住房租赁关系。

【点评】①因城施策调控政策效应逐步显现；②长租市场料将获得更多信贷支持。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（8.7-8.13）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（8.7-8.13）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（8.7-8.13）共2个项目取得预售许可证，新增预售612套，其中住宅612套，非住宅0套，其它0套，新增预售面积共75939.23平方米，住宅75939.23平方米，非住宅0.00平方米，其它0.00平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市8.7-8.13周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.8.7-2017.8.13周苏州市商品房住宅（一手）签约量1239套，环比下跌0.88%，签约面积147220.59平方米，环比上涨1.43%。本周商品房市场较上周成交量略有下跌，从成交趋势图来看，相较于前两个月成交量下跌幅度比较明显。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交542套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交387套，位居第二；相城区成交230套，位居第三；高新区成交214套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交173套、95套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交75.50%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市8.7-8.13周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.8.7-2017.8.13周二手房成交量1287套，较上周增加328套，上涨34.20%；成交面积250420.59平方米，较上周环比上涨112.23%。本周二手房市场较上周成交量上涨幅度较大，从成交趋势图来看，相较于前两个月成交量比较平稳。