【新闻资讯】

【地方新闻】

◎    苏州市政府发布《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则》。要求，采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑，其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率，2018年年底之前应不低于20%，2019年应不低于30%，且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体，鼓励采用预制夹心保温墙体。

【点评】同时要求，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。《细则》自2017年7月25日印发之日起试行三年。

◎  8月1日，苏州工业园区官网公布了一组数据：上半年苏州工业园区个人所得税税收实现新突破，共完成41.86亿元，增收10.67亿元，增幅达34.2%，占苏州全市总量的27%，居全市第一。

【点评】目前苏州工业园区以一市辖区的经济体量，征收个人所得税总量仅次于苏、锡、常、宁四市，居全省第五位。

◎  8月1日，苏州市规划局公布了苏州市木渎镇总体规划、甪直镇总体规划以及部分地区的控制性详细规划，重点村庄、特色村庄规划。

【点评】今后，木渎将被打造成中国历史文化名镇、苏州西南部旅游休闲度假中心、现代化工业商贸城镇；甪直将被打造成中国历史文化名镇、江南水乡特色旅游城镇。

◎  8月1日，苏州市规划局公布了相城区一批街道、镇区的总体规划、控制性详细规划和规划调整，以及部分重点村庄、特色村庄村庄规划。

【点评】其中包括:渭塘镇、望亭镇、黄埭镇、黄桥街道以及高铁新城东部片区。

◎    8月4日，吴中区交运局透露，环太湖公路（度假区段）将在本月底建成通车，标志着吴中区环太湖公路全线贯通。作为工程中的一大亮点，位于道路两侧的蓝色自行车专用道也将同时启用，可供行人、跑步运动者、自行车骑行者使用。

【点评】项目北起吴中区与苏州高新区的分界点，南至蒋墩转盘处接舟山路，道路两侧的专用道在1.25至1.5米之间，采用彩色防滑涂料层罩面，全长23公里的专用道也为举办半程马拉松赛提供了可能。

【全国新闻】

◎    8月2日，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

【点评】从全国范围看，广州上述政策并非楼市调控“新招”，不少城市对新房售价都有严格规定，限价销售、一房一价等成为政策关键词。

◎    8月3日，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）〉的通知》，正式向社会公开征求意见。

【点评】值得注意的是，近期，不止北京出台了共有产权房，全国主要城市也陆续出台了众多有关平抑楼市价格的政策。

◎  8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

【点评】其中，最引人瞩目的是，租住由政府提供的人才公寓满5年后，可申请按入住时的市场价格购买。

◎  8月4日，张家港挂出市区和塘桥镇两宗住宅用地，其中，市区暨阳湖大道北侧地块，起拍楼面价高达9000元/平方米，这也创下了张家港地块的起拍楼面价纪录。

【点评】短短的一个多月，张家港再推一宗优质住宅用地，再次刷新了业界的认知，起拍楼面价涨幅达到了27%，说明张家港的城市价值和发展潜力在被市场逐渐认可。

◎  扬子江城市群协同发展高层会议22日在南京举行。目前江苏省发改委正会同省相关部门、沿江八市着手起草形成“1+X+8”的规划实施体系。在交通方面，未来将在“三纵四横”高铁网基础上形成扬子江城市群高铁“三环”，真正实现双城生活，互联互通。

【点评】扬子江城市群，涵盖江苏南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通沿江八市。面积5.1万平方公里，人口近5000万，经济规模达到6万亿元，人均GDP超过12万元。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（7.31-8.6）苏州市土地供应。本次由苏州市国土资源局对10宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让，其中，6块宗地为城镇住宅用地，2宗为混合类用地，其余2宗均为商服类用地。共计出让面积543020.3平方米，其中住宅用地均设定了市场指导价，于2017年9月5日开拍。

【土地成交】

本周（7.31-8.6）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（7.31-8.6）共5个项目取得预售许可证，新增预售1643套，其中住宅1212套，非住宅29套，其它402套，新增预售面积共184709.83平方米，住宅160527.77平方米，非住宅2121.80平方米，其它22060.26平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市7.31-8.6周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.7.31-2017.8.6周苏州市商品房住宅（一手）签约量1250套，环比下跌13.61%，签约面积145147.61平方米，环比下跌17.72%。本周商品房市场从日成交量走势来看，除周五成较量突破550套，其余工作日和休息日日均成交量不超过193套。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交498套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交484套，位居第二；相城区成交250套，位居第三；高新区成交235套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交151套、90套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交73.19%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市7.31-8.6周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.7.31-2017.8.6周二手房成交量959套，较上周减少369套，下跌27.79%；成交面积117992.64平方米，较上周环比下跌16.89%。在苏州部分银行个贷利率上调信息出炉后，本周二手房市场成交量除周五呈上涨态势，其余工作日和休息日均呈阶梯式下降态势。