【新闻资讯】

【地方新闻】

◎    7月24、25日，市规划公示网分别进行了苏州吴中区澹台湖周边地块城市设计公示、相城区中央商贸城地块城市设计公示、苏州古城25号街坊尝试设计公示。

【点评】公示持续一个月，分别于2017年8月24、25日结束。

◎  7月26日，吴江土拍再次打响。此次土拍共吸金4.1亿，其中，两宗商服地块均以底价成交，而唯一一宗住宅地块达网上中止价格，进入一次报价，最终拍出6260元/㎡的楼面价，溢价率51.93%。

【点评】此次土拍，其中唯一一宗住宅地块是平望镇2013年以来首次出让住宅用地，其起拍楼面价就已经达到了4125元/㎡，虽与市区楼面价不能相提并论，但此楼面价也刷新了平望镇宅地楼面价记录。

◎   7月27日，苏州市吴中区住房和城乡建设局发布《关于调整苏州瑞龙地产、银龙地产开发信用等级的通报》，将苏州瑞龙地产发展有限公司、苏州银龙地产发展有限公司(九龙仓)2017年房地产开发信用等级调整为D，列入失信名单,2018、2019年度开发信用等级按D级评定，不得调整。

【点评】通报内容：苏州瑞龙地产发展有限公司、苏州银龙地产发展有限公司(九龙仓)开发建设的位于吴中区郭巷街道碧堤花园项目和位于吴中区郭巷街道碧堤雅苑项目，在从事房地产开发经营的过程中存在严重违规行为。

◎  7月30日，苏州相城区与上海大学签订“智能共享创新领域全方位战略合作”协议，根据协议相城区将与上海大学等单位共同在相城区渭塘镇组建智能物联创新研究院、共享单车华东制造总装基地及东峡大通公司华东区域运营中心。

【点评】在共享单车华东制造总装基地，将生产智能无桩互联网自行车，除了供应江苏、上海、浙江、安徽、江西等华东地区市场之外，还将辐射全球200座城市。预计该项目将年产500万套智能车锁及整车组装，预计今年产值为8至10亿元，明年产值将达到18亿元。

◎  苏州个贷利率最新要求:首次和首套的住房贷款自7月26日起，从最低基准提升到最低1.05倍，以网签日期为准。商用房7月26日起，从最低基准1.15倍提升到最低基准1.30倍，包括已受理的和新签约的。单身人士不低于基准1.07倍；接力贷不低于基准1.08倍，其中借款人年龄较大，共同借款人年纪轻的不低于基准1.10倍；两年内有逾期记录的执行不低于基准1.10倍。

【点评】本次针对的面较广，包括商用房，还有不同情况，贷款利率上浮比例不同，放款周期需要1个月。

【全国新闻】

◎  7月25日，张家港国土资源局挂牌出让一宗位于经开区港城大道东侧商业、住宅地块2014-B06-A，出让面积69927.86平方米，起报金额8.9亿元，容积率1.0-1.8。

【点评】历时2个小时15分，最终上海青禾置业有限公司以16.48亿竞得该地块，楼面价13090元/平方米，溢价率84.79%。这是张家港今年土拍以来第一宗楼面价破万的地块。

◎  7月28日，无锡市2017年度市政府第四次例行新闻发布，进一步调整放宽市外户籍准入政策着力深化户籍制度改革，《无锡市户籍准入登记规定》最新规定将于2017年9月1日起在全市正式实施。

【点评】其中，增设租赁住宅落户政策。凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女落户。

◎  7月30日，据陕西省国资委网站消息，陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。

【点评】细则中提出：①五类房产可免征房产税②房产税由产权所有人缴纳。

◎  日前，国家发展改革委、人民银行、住房城乡建设部、中央组织部、中央宣传部、国土资源部等31部委联合印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，推出37条惩戒措施，对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。

【点评】联合惩戒对象主要指在房地产领域开发经营活动中存在失信行为的相关机构及人员等责任主体。

◎  常熟在8月份将经历五场土拍，共出让十四宗地块。其中，十宗住宅地块，有两宗住宅地块的起拍楼面价破万，最高的是位于虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块，起拍楼面价为13220元/㎡。

【点评】目前，这14宗地块起拍总价约为31亿元，共分为5场，最近的将于8月10日开拍。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（7.24-7.30）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（7.24-7.30）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（7.24-7.30）共4个项目取得预售许可证，新增预售1167套，其中住宅1097套，非住宅32套，其它38套，新增预售面积共132517.45平方米，住宅125457.27平方米，非住宅3513.29平方米，其它3546.89平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市7.24-7.30周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.7.24-2017.7.30周苏州市商品房住宅（一手）签约量1447套，环比上涨26.49%，签约面积176404.57平方米，环比上涨25.98%。本周相较于前一周商品房市场回涨三成，总成交量上涨30.77%，总成交面积上涨27.43%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交606套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交523套，位居第二；相城区成交457套，位居第三；高新区成交144套，位居第四；工业园区区和姑苏区分别成交141套、139套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交71.99%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市7.24-7.30周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.7.24-2017.7.30周二手房成交量1328套，较上周减少43套，下跌3.14%；成交面积141978.38平方米，较上周环比下跌11.58%。相较于商品房市场，本周二手房市场持下跌状态，其中，住宅类成交量上涨2.69%，成交面积上涨2.34%。