【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  7月18日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

【点评】住建部曾发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的通知，苏州也成为“购租并举”试点城市。政策明确，从2016年起，苏州市区流动人口随迁子女就读义务教育阶段公办学校须参加积分管理，在规定时间内申请积分入学。

◎  本月起至10月底，苏州开展安全生产大检查，并重点针对人员密集场所开展集中检查整治。其中，尤其是居民小区出租房和群租房的安全隐患。

【点评】早在2014年，苏州市政府出台了整治“群租房”的相关政策文件，并成立了苏州市“群租房”专项整治工作组，并且给出了七大类被重点整治的“群租房”定义。

◎  近日，苏州轨交3号线8标教育园站—沧浪新城站盾构区间右线贯通，标志着该区间实现了双线贯通，3号线8标所有区间目前全面贯通。

【点评】此外，近日3号线11标群星二路站附属结构3、4号风亭基坑开挖施工节点验收会在项目部顺利召开。

◎  目前，苏州全市50个中心镇已经有30个启动了“三优三保”行动，即优化生活、生产、生态空间，来保障发展、保护耕地、保护村镇居民权益。严格遵循“建设用地总量不增加、耕地总量不减少、农民利益不受损”的原则，划定城镇开发边界，设立基本农田保护区。

【点评】据了解，“十二五”期间，苏州新增耕地约9.6万亩，建设高标准基本农田150万亩，划定永久基本农田达253万亩，整治土地近30万亩。

◎  据市气象台消息，由于我市仍然处在副热带高压的势力范围，预计未来十天我市仍持续晴热少雨和高温热浪天气，极端最高气温将达40℃左右。

【点评】持续的晴热高温不仅对安全生产和百姓生活影响趋于加重，还可能引发气象干旱，对茶果林木和蔬菜种植、水产养殖等带来较大危害，市气象台建议各部门要加强防范。

【全国新闻】

◎  7月17日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，值得注意的是该《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

【点评】这将是中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。

◎  7月18日，张家港迎来了2017下半年的第一场土拍，此次出让的地块为一宗商住用地和两宗商业用地。共成交44575万元，唯一一宗商住用地在短暂的竞价中由美的以39941万元竞得，其余两宗商业用地均以底价成交。

【点评】据统计，从年初至今，张家港共出让15宗住宅及商住用地，共吸金46亿元，最高楼面价9060.81元/平方米，相较于苏州来看，仍属于价格洼地。

◎  7月18日，江苏省人社厅发布《江苏省医疗保险异地就医指南》，目前，全国跨省异地就医直接结算推进很快，异地安置退休人员、异地长期居住人员、常驻异地工作人员和异地转诊人员这四类人员的住院费用可以直接结算。

【点评】江苏省的13个市都已完成了与国家异地就医系统对接，并开通了140家跨省异地就医联网医疗机构。据悉，除急诊以外，参保人员必须先办理异地就医备案手续，所发生的异地就医费用才能直接结算或报销。

◎  7月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会联合上海市物价局发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》，其中，明确要求销售实行“一价清”制度、实行“价格承诺制”等相关要求。

【点评】本通知自发布之日起执行。为保障当事人的合法权益，维护房地产市场交易秩序，进一步规范了商品住房销售行为以及地下车库(位)等附属设施的租售行为。

◎  南京市规划局近日发布《南京市建设项目建筑面积管理办法》和《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，统一建筑面积计算标准，禁止开发商通过“偷面积”“赠面积”手段提高容积率。办法同时规范建筑功能，住宅及公寓层高被限定在3.6米以内，4层及以上新建多层住宅均将设置电梯。

【点评】该办法明确，建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能，不能再出现“入户花园”“空中花园”“活动平台”“设备平台”等说法，一律归并到阳台和房间计算。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（7.17-7.23）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（7.17-7.23）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（7.17-7.23）共5个项目取得预售许可证，新增预售2765套，其中住宅1690套，非住宅0套，其它1075套，新增预售面积共215806.24平方米，住宅186720.21平方米，非住宅0.00平方米，其它29086.03平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市7.17-7.23周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.7.17-2017.7.23周苏州市商品房住宅（一手）签约量1144套，环比下跌32.23%，签约面积140025.96平方米，环比下跌30.75%。本周相较于前一周商品房市场下降幅度较大，总成交量下跌27.29%，总成交面积下跌27.75%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交470套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交421套，位居第二；相城区成交256套，位居第三；高新区成交187套，位居第四；工业园区区和姑苏区分别成交125套、78套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交74.43%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市7.17-7.23周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.7.17-2017.7.23周二手房成交量1371套，较上周增加151套，上涨12.38%；成交面积160575.52平方米，较上周环比上涨30.75%。相较于商品房市场，本周二手房市场持上涨状态，其中，非住宅类上涨幅度较大。