【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  7月3日苏州国土资源局发布苏州市区（不含吴江区）2017-2021年商品住房用地计划：2017年390公顷（5850亩），2018年400公顷（6000亩），2019年至2021年中期商品住房三年计划为1260公顷（18900亩）左右，按年度结合市场情况均衡供地。

【点评】5年合计供地约2050公顷（30750亩），预计后期供应34.17万套房。

◎  苏州住房公积金异地转移一事终于尘埃落定。“关于启用住房公积金异地转移接续平台的通知”7月7日下发，苏州市基金管理中心6月29日起正式启用住房公积金异地转移接续平台。

【点评】目前，市公积金中心已经完成了与住建部平台的联网调试工作，工作人员提醒：职工需办理住房公积金资金异地转移的，须知道资金在原缴存地的住房公积金账号；转入地和转出地公积金中心须同时上线运行异地转移接续平台。

◎  目前，苏州湾的各项工程正在有条不紊建设中，一些地标型建筑初具雏形。项目主体结构将在今年底完工，2019年底交付使用。

【点评】项目采用两条金属飘带，利用交织起伏的曲面，把位于中轴线两侧的苏州大剧院和吴江博览中有机融合在一起，总建筑面为21.5万平方米。

◎  根据规划，结合轨道6号线建设，金鸡湖隧道工程规划设计、环评、勘察等前期工作有序开展，即将向社会公众开展规划公示。

【点评】隧道沿规划中新大道线位链接金鸡湖两岸，项目建成后将使中新大道成为贯穿工业园区东西向的一条城市主干道。该工程计划于2018年开工，2023年建成通车。

◎  苏州第九人民医院项目占地15.74万平方米，总建筑面积29.61万平方米。目前项目已经进入内装阶段，预计将在今年年底建设完成、吴江区第一人民医院将整体搬迁入内。

【点评】第九医院位于吴江区太湖新城芦苇荡路以北、秋枫街以东、松陵大道以西，建成后将成为苏州最大的医院。太湖板块的配套日益成熟，周边在售的楼盘有一定的发展空间。

【全国新闻】

◎  7月4日晚间，上海土地市场发布公告，公告显示将推出2幅租赁住房用地，出让年限均为70年，分别位于浦东新区张江和嘉定区嘉定新城。

【点评】此前，北京、佛山等地在土拍中均出现全自持地块，但上述地块大多采取“限地价、限房价、竞自持面积”等方式出让。而此次上海在土地出让中，直接明确了土地用途为租赁住房，这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。

◎  7月7日，上海发布《住房发展“十三五”规划》指出，“十三五”时期，住房用地供应5500公顷，其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，住房用地供应总量较“十二五”增加20%。

【点评】随着地价渐趋高企和土地出让条件日益苛刻，小型房企在土地市场的竞争中也走向弱势，并几乎从一线城市土拍市场绝迹。即使在部分三四线城市，激烈的竞争态势也正将小房企挤出市场。

◎  7月7日，深圳市规划国土委在官网通告，发布《深圳市住房规划2017年度实施计划》。其中，加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式，努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。

【点评】《计划》着力落实《深圳市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》和《深圳市住房建设规划（2016-2020）》任务目标，结合当前全市人口结构、土地资源、住房发展、人才安居政策等现状，合理安排本年度住房建设目标并加快组织推进实施。

◎  近日，财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》，对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。

【点评】从税收理论角度来说，土地确权登记过程中，应当缴纳契税、印花税，而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。

◎  近日，中设设计集团拿下了苏震桃高速公路工程可行性研究项目。这条高速建成后，除了能大大缓解苏嘉杭高速的交通压力外，根据规划方案，今后苏震桃高速是苏杭之间距离最短的一条高速公路，它连接浙江S13练杭高速，从吴江直抵杭州。

【点评】苏震桃高速初拟方案起于苏州绕城公路西南段东山互通附近，途经吴中区胥口镇、吴中经济开发区、浦庄镇，在吴江区横扇社区跨越东太湖、太浦河，经庙港社区、在震泽镇跨国道318线及长湖申线后，经桃源西直至终点。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（7.3-7.9）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（7.3-7.9）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（7.3-7.9）共7个项目取得预售许可证，新增预售2533套，其中住宅932套，非住宅1601套，其它0套，新增预售面积共329715.35平方米，住宅118481.95平方米，非住宅211233.40平方米，其它0.00平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市7.3-7.9周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.7.3-2017.7.9周苏州市商品房住宅（一手）签约量1656套，环比下降25.30%，签约面积200415.90平方米，环比下降26.98%。较前一周相比，总成交量下跌近3成，姑苏区住宅成交量仅占2.60%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交671套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交444套，位居第二；吴中区成交430套，位居第三；高新区成交279套，位居第四；工业园区区和姑苏区分别成交119套、106套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交80.94%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市7.3-7.9周二手房成交情况↓

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.7.3-2017.7.9周二手房成交量1419套，较上周减少25套，下跌1.73%；成交面积139474.46平方米，较上周环比下跌9.72%。从周成交趋势图来看，近三周二手房成交总体几近持平，市场相对稳定。