【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  6月19日，苏州市住房和城乡建设局公布2016年度市区（不含吴江区）房地产开发企业信用等级，在这411家房地产开发企业信用等级评定结果中:A级企业18家、B级企业325家、C级企业59家、D级企业9家。

【点评】据介绍，为进一步规范我市房地产开发市场秩序，逐步形成“守信激励、失信惩戒”的信用机制，住建局将在商品房预售许可、资本金监管、企业管理、资质申报等环节对不同信用等级的企业实行差别化管理。

◎  6月22日，苏州交通网发布中环快速路北线二期工程环评第二次公示，中环快速路北线二期工程项目线路总长约16.6km，本项目投资估算总金额150.85亿元，计划2017年12月开工建设，2020年12月竣工，工期36个月。

【点评】随着苏州市中环一期程全线竣通车，中环二期程规划研究作正在积极推进，春申是其中最为紧迫的项目之一。根据规划方案项目起S228春申立交，其中采用隧道方式穿越阳澄、元和、开发区，其中相城区段13.4公里，业园区段3公里。

◎  6月29日，吴江即将迎来2017年4号公告地块拍卖，4号公告共有3宗住宅地块，并且是连体地块，最高起拍楼面价8000元/平方米；此三宗地块均设置了市场指导价，最高有效区间楼面价或达到12800元/平方米。

【点评】2017年4号公告地块还没有拍卖，吴江国土局又挂出了5号公告。公告共有3宗地块，一宗地块位于太湖新城，地块性质为商服用地，两宗地块位于平望镇，地块性质分别为住宅用地和商服用地。

◎  从2017年7月日起调整最低工资标准：苏州市区、张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区月最低工资标准，与省一类地区同步上调120元，由原1820元/月调整为1940元/月；小时最低工资标准执行省一类地区标准，由15.5元/小时调整为17元/小时。

【点评】近年来，苏州市通过实行最低工资标准制度，构筑起保障和提高职工工资收入水平的底线，有力促进了企业职工工资收入的正常增长。

◎  苏州分公司联合集团城建规划设计研究院、综合规划研究院、环境与智能事业部成功中标《江陵路（230省道至同津大道）快速化改造工程项目建议书、可行性研究》。

【点评】本项目是吴江区对接苏州主城的重要通道，也是吴江北部重要的内外交通转换通道。项目的实施是吴江加快融入“大苏州”发展格局的迫切需求，也是完善吴江城区骨架路网、促进吴江社会经济发展的内在需要。

【全国新闻】

◎    日前，江苏省与中铁总公司达成的最新共识，苏南沿江城际高铁力争今年底前开工建设，并且明确铁路设计出现两大重要调整：①时速确定提升至350公里/时；②张家港至太仓段将全线新建，而不再与沪通铁路共线。

【点评】调整方案后的南沿江城际高铁仍将在太仓以东利用沪通铁路进入上海，张家港到太仓一段将全部新建。这段铁路起于张家港站，途经常熟，止于太仓站，届时，沿线的句容、金坛、江阴、张家港、常熟、太仓等地将告别“地无寸铁”的尴尬，一举进入高铁时代。

◎  近日，深圳奥宸地产资金链断裂传闻席卷地产圈流传，员工爆出被欠薪3000万，项目施工放缓，业主开始维权。在融资和销售两端卡紧之下，资金回笼成为房企下半年的难题，即使是大型房企也不乐观。

【点评】这家曾名列“中国地产100强企业”的房企，在深圳、北京、昆明等多个城市拥有房地产项目。不过，其在2014年就开始出现了资金链断裂的问题，云南2个项目停工，深圳项目去年也被司法查封。

◎  经万科董事会6月20日审议，同意该临时提案提交2016年度股东大会决议。在这份新的董事会提名中，最大的变化就是缺少了万科的创始人—王石。这也表明，持续近2年的万科股权之争终于迎来了关键性进展。

【点评】作为万科的新任第一大股东，深圳地铁提出了万科新一届董事会候选人提名方案。从换届提名名单来看，除了4名独立董事以外，万科管理层、深圳地铁分别占3席。这份换届方案无疑展现了深圳地铁对万科管理团队的充分信任。

◎  6月23日，银监会主席郭树清主持召银行业支持供给侧结构性改革调研座谈会时，关于房地产领域，郭树清强调，落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。

【点评】国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。

◎  6月22日，北京市国土局迎来房山顺义两宗限价地的挂牌出让。最终，万科+首开+龙湖+东方华美联合体以70.5亿、34%自持拿下顺义高丽营地块，国开+万科+首开+龙湖联合体则拿下位于房山区青龙湖的一宗限价地，总价56.1亿元，其中含12%自持面积。至此，北京年内土地成交金额突破1000亿大关。

【点评】北京土地成交额破千亿大关，顺义房山两地揽金126.6亿。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（6.19-6.25）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（6.19-6.25）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（6.19-6.25）共8个项目取得预售许可证，新增预售2827套，其中住宅430套，非住宅2396套，其它1套，新增预售面积共189761.49平方米，住宅70035.30平方米，非住宅119454.68平方米，其它271.51平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市6.19-6.25周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.6.19-2017.6.25周苏州市商品房住宅（一手）签约量2308套，环比下降5.06%，签约面积284806.39平方米，环比下降2.87%。从成交数据来看，毫不意外依旧是吴江区独揽大局稳居榜首，占比达4成，保持着上周的高水准。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1111套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交592套，位居第二；相城区成交378套，位居第三；高新区成交306套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交238套、150套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交83.17%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市6.19-6.25周二手房成交情况↓

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.6.19-2017.6.25周二手房成交量1414套，较上周减少91套，下降6.05%；成交面积162802.15平方米，较上周环比上涨3.47%。从区域成交量来看，工业园区成交403套领先其他各区，吴中区和姑苏区分别以269套、257套位居第二、第三。