【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  市住房公积金管理中心宣布从7月1日开始，我市将开展2017年度住房公积金基数调整工作及缴存单位基础信息核对工作，公积金缴存基数调至最高2万元，最低不得低于当地社保最低缴费基数。

【点评】规定中所说的最高不得超过2万元是指2016年度月平均工资达2万及超过2万的职工群体，按照2万的基数来缴存，这同比2016年最高基数增加了1900元。此次公积金调整业务办理期限控制在2个月内完成。

◎  6月29日，吴江3宗连体地块分别由3家房企竞得，成交楼面价均超过1万元/平方米，3宗地块成交总价达34.62亿元，3宗地块均达到一次性报价阶段，均超过市场指导价10%，需达到现房才能销售。

【点评】在2017年4月19日土拍WJ-J-2017-009号地块，与本次土拍地块仅一路之隔，被中房竞得，当时成交楼面价为8450元/平方米。70天楼面价与WJ-J-2017-027、WJ-J-2017-028号2宗地块上涨36.75%。

◎  苏州轨道交通官网贴出轨交6号线、S1线招标公告，计划两条线路于2017年7月31日开工，到2022年12月31日竣工。当然这指的是相关项目的执行时间，不是工程开工建设和开通试运营时间。两条线力争今年开工。

【点评】6号线为西北-东南方向的对角线，连接高新区、古城区和工业园区，强化了金鸡湖东西两岸之间的联系，并加强了对古城的服务。S1线连接苏州市与昆山市，线路起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站换乘。

◎  据园区公安微警务消息，星港街隧道预计将于今年7月底建成通车。目前，该工程已基本完成混凝土浇筑，机电安装、装饰施工等已完成70%左右。

【点评】星港街隧道工程于2014年6月开工建设，包括星港街隧道（现代大道下立交）、轨道3号线东方之门站、星港街路东公共设施工程（公共停车场及景观绿化）和星港街过街景观天桥工程。

◎  7月1日起苏州市区新增一批重点管理路段，在重点管理区域路段停放或者临时停车违反禁令标志、禁止标线指示的，根据《江苏省道路交通安全条例》处以100元罚款，并按照公安部《机动车驾驶证申领和使用规定》记3分。

【点评】设置重点管理路段，主要为进一步优化市区交通环境，有效维护道路交通秩序，提高道路通行效率，保障道路交通有序、安全、畅通。

【全国新闻】

◎  6月27日，张家港分别位于杨舍镇振兴路北侧、杨舍镇平安路东侧2宗商住用地顺利出让，分别由港中旅、碧桂园竞得，本次土拍共吸金14亿元。

【点评】截止目前，张家港上半年已经进行了8场土拍，共出让了14宗地。共吸金41.8亿元，最高楼面价9060.81元/平方米，最高溢价176.6%，最高总价11.77亿元。

◎  6月27日，河南省住房和城乡建设厅发布房地产调控政策《关于贯彻落实建房［2017］80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，对土地供应、商品房预售、保障房等多个环节做出了规定。

【点评】调控的最终结果主要是看房价，所以直接挟制房价，这一举措直接控制房价上涨。

◎  6月28日，西安市人民政府办公厅发布了调整住房交易政策：购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

【点评】此举旨在为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

◎  6月30日，太仓出让10宗地块，出让数量在本月进行的数次土拍中，仅次于苏州市区。本次土拍共吸金47亿元，最高楼面价9055元/平方米，最高溢价55%，最高总价91239万元。

【点评】苏州6月的土地市场可谓是十分火热，包括苏州市区、吴江、张家港等区域。

◎  根据常熟住建局政务微信发布，为确保购房人能够获得公平的购房机会，保障购房人合法权益，维护社会和谐稳定，常熟市拟于近期对部分商品住宅项目，采用由公证机构主持的公开销售商品住房。

【点评】通过公证摇号的方式，能够最大化地保护购房者的权益，这也有助于规范房企销售行为，维护房地产的良好秩序。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（6.26-7.2）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（6.26-7.2）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（6.26-7.2）共8个项目取得预售许可证，新增预售1834套，其中住宅1521套，非住宅239套，其它74套，新增预售面积共304605.80平方米，住宅203682.13平方米，非住宅97125.41平方米，其它3798.26平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市6.26-7.2周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.6.26-2017.7.2周苏州市商品房住宅（一手）签约量2217套，环比下降3.94%，签约面积274468.58平方米，环比下降3.63%。从各区域成交占比来看，吴江区的占比遥遥领先，占比达42.37%；其次，吴中区、相城区的成交占比分别为21.51%、17.92%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1180套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交599套，位居第二；相城区成交499套，位居第三；高新区成交222套，位居第四；工业园区区和姑苏区分别成交152套、133套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交79.61%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市6.26-7.2周二手房成交情况↓

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.6.26-2017.7.2周二手房成交量1444套，较上周增加30套，涨幅2.12%；成交面积154496.11平方米，较上周环比下跌5.10%。从区域成交量来看，本周依旧工业园区以397套成交量领先其他各区，姑苏区和吴中区分别以308套、285套成交量位居第二、第三。