【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  为期两天的苏州市大型土地网络拍卖正式落幕，最终成功出让19宗地块，土拍共吸金132.51亿，与其它几宗住宅用地的火爆相比，15号地块仅有一家房企报价，最终由苏州高铁新城发展有限公司以底价45468万元竞得，楼面价8269元/平米，堪称本场土拍最“落寞”的住宅地块。

【点评】因为前期需要投入大量的资金，再加上如此严格的限制条件，让众多开发商望而却步，只能以底价成交，竞得者不是别人，正是苏州高铁新城发展有限公司。这也是苏州第一宗计容建筑面积的50%“只租不售”的住宅用地。

◎  按照吴江区“555计划”的安排，吴江区的社保体系计划到2020年与苏州城区全面接轨。在此之前，灵活就业人员单独缴纳保险相关政策仍然按照2014年178号文件执行。

【点评】今年吴江居民医保苏州大市范围内住院的待遇将与苏州接轨，居民养老、征地保障、职工社保，缴费的基数进一步缩小与苏州的差距，总体的医保计划到2020年与苏州城区实现全面的并轨。

◎  苏州市园林和绿化管理部门最新统计，截至目前，市区上半年累计新增绿地288.3万平方米，一揽子重点绿化建设项目正在有序推进，其中苏州湾湿地绿化景观已接近尾声，虎丘湿地公园新增绿化项目基本完工。植绿种绿与生态布局完美衔接，宜游宜居的生态苏州日益成为一座令人向往的城市。

【点评】今年初，市政府制定了2017年新增绿地400万平方米的实事任务。截至目前，市区累计已完成计划任务总量的72.07%。

◎  房贷政策利率定价调整通知，根据上级行相关通知、首套房贷利率最低执行基准利率，从2017年6月19日执行。

【点评】目前银行贷款政策趋紧已经是一个趋势，如民生银行首套首贷利率已经上浮10%，有的银行因为没有额度暂停了房贷业务，如中信银行、浦发银行已经暂停房贷业务。

◎  针对不动产权书上的“使用期限”，国土部作出解释：土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。

【点评】在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。其上建造的房屋农村居民拥有所有权。集体土地上的宅基地对于农村居民来讲是一种福利，是没有使用期限的。即使农民没有《不动产权证》，也不存在使用期限的问题。

【全国新闻】

◎    6月12日，张家港市房产管理中心出台《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，公告显示，将进一步规范商品住宅项目的开发预售管理；对于取得预售许可的商铺住房项目，将按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售；对于尚未取得预售许可的商品住房项目，将不得收取任何费用等十条措施。

【点评】张家港加强楼市监管，包括客户积累大于可供房源应公证摇号。

◎  6月13日，多地银行房贷利率上浮。广州市部分银行6月初起把首套房贷利率上调5%-20%，北京市部分银行上调首套房贷利率，二套房贷利率也全面调升至基准利率的1.2倍。福州地区部分银行上调了首套房贷利率，其中上浮比例高达10%，二套房贷利率也首次调升至急转利率的1.2倍。

【点评】随着近期资金成本不断上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

◎  北京土地市场接连推新。6月14日，北京市国土资源局网站再次挂出三宗住宅用地，分别位于丰台区西铁营村、房山区周口店镇、大兴区瀛海镇区。三宗宅地将全部采用“限房价、竞地价”的土拍规则，即在达到土地限价上限后，将进入土地自持面积竞拍环节。

【点评】其中，挂牌出让的丰台地块地处南二环与南三环间，将来商品住房销售均价限定为不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米，引发关注。

◎  中国指数研究院数据显示，2017年5月，全国300城住宅类土地成交面积1560万平，环比减少 17%，同比减少28 %；出让金总额为1462 亿元，环比减少23 %，同比减少22 %。

【点评】5月份以来，房地产调控政策持续收紧。针对土地出让方面的限制条件，限地价、竞配建、竞自持、限售价、现房销售等等。多重限制下，5月全国土地市场整体降温，成交量及出让金同环比双降。

◎  近日，住建部发布《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》，要求加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，并明确指出相关平台将于6月底前上线，自7月份起，实现“账随人走、钱随账走”。

【点评】这一举措不仅有助于公积金打破地域壁垒，提高人们对公积金的使用率以及获得感，亦有助于房地产长效机制的建立。公积金作为为购房而设的专项资金，各地重视度也颇高。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（6.12-6.18）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（6.12-6.18）苏州市经营性用地成交情况如下。

【商品房供应】

本周（6.12-6.18）共11个项目取得预售许可证，新增预售2348套，其中住宅2133套，非住宅155套，其它60套，新增预售面积共277722.44平方米，住宅261753.82平方米，非住宅10558.60平方米，其它5410.02平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市6.12-6.18周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.6.12-2017.6.18周苏州市商品房住宅（一手）签约量2431套，环比上涨1.25%，签约面积293217.21平方米，环比上涨4.56%。从区域的成交数据来看，本周吴江区以986套的住宅成交稳居榜首，占比达4成。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1129套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交748套，位居第二；姑苏区成交318套，位居第三；相城区成交306套，位居第四；高新区和工业园区分别成交279套、155套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交82.83%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市6.12-6.18周二手房成交情况↓

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.6.12-2017.6.18周二手房成交量1505套，较上周减少7套，下降0.46%；成交面积157339.20平方米，较上周环比下降1.10%。从成交数据来看，本周非住宅类成交套数略上涨，住宅成交面积略上涨，故整体成交较上周略下降。