【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  近日，中华人民共和国住建部发布了关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的通知，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为。

【点评】江苏省6大城市作为先行试点：南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州，目前已经在开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。

◎  近日，伴随着社区文艺骨干带来的精彩文艺表演，位于竹辉路272号的双塔街道网师巷社区新办公场地暨居民活动中心正式投用。

【点评】网师巷社区新址近600平方米，设有会议室、舞蹈室、书画室、议事空间、环保体验馆、网师聊吧小站等六大功能区。

◎  “0传票”、“0复印”、“0盖章”、“0回单”，只需1次签名、1次审核，业务即办即走，最近，一个叫“智能柜台”的新玩意儿成为了中国银行“普惠金融”的新工具。5月25日，“智能柜台”在苏州中行194个网点全部成功上线，用科技带来便捷新体验。

【点评】从2016年底开始，其试点运行的“智能柜台”这个带有浓浓科技范的新工具，就是为了解决这些“窗口少、排队长、手续繁”的。

◎  近日，姑苏区虎丘街道牵头辖区城管、公安、征收等部门80多人，对茅山塘区域90多户群租户集中发放整治通告。针对该区域存在的环境脏乱差、违章搭建等安全隐患问题，街道要求群租户于25日前自行搬离。

【点评】下一步，虎丘街道将通过清租行动，高效有序地保障区域征收工作常态化管理，顺利推进茅山塘地块的协议搬迁工作。

◎近日从苏州高新区相关部门获悉，高新区狮山广场规划设计工作已初步完成。未来，狮山东侧的狮山湖将扩大一倍，并增加布置剧场、科技馆、博物馆等，将狮山广场改造成为苏州城市新地标，形成“东有金鸡湖，西有狮子山”的城市开放空间的发展结构。

【点评】狮山广场的建设预计将在今年的10月份后启动，2019年完成规划建设。

【全国新闻】

◎    在26日举办的国务院政策例行吹风会上，住建部副部长陆克华表示，将一手抓项目建设进度，一手抓工程质量和施工安全，确保完成今年开工600万套棚改任务。

【点评】今年前4个月，全国开工改造各类棚户区219万套，较去年同期提高了3个百分点。

◎  继日前，保定出现有史以来的第一次“十年限售”之后，就在5月26日，据澎湃新闻的报道，珠海也出现了十年限售的情况。

【点评】如果后续没有其他城市被爆出更早的十年限售记录，那么珠海政府可能是全国最早开始尝试十年限售期的

◎    今年1月，全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。但去年下半年以来，合肥楼市开始从严调控，政策不断加码，该市房地产市场因此又陷入沉寂。

【点评】“股神”巴菲特有一句经典的话：“只有在退潮之际才能知道谁在裸泳”，如今再次品读，引人深思。

◎  随着一线城市调控日渐趋紧，交易量持续萎缩，北京、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费。

【点评】中介费暗中调整的背后是北京、上海二手房交易量的萎缩。

◎  5月23日下午，嘉兴大剧院，1406个座位，几近座无虚席，上演的是超400家房企围攻8幅地块的盛况。

【点评】自去年上海限购升级之后，不少上海本地人和被限购的外地人涌向嘉兴投资买房，造成嘉兴房价迅速上扬，而今年嘉兴示范区的建立，也进一步使得嘉兴成为投资客青睐之地。

◎  5月22日，北京又有两个自住房项目启动网上申请，共计1282套房源，这两个项目是由剩余限价房转为自住房的项目。

【点评】北京在今年新增自住房供地的基础上，在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上，将部分剩余限价房转化为自住型商品房。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.22-5.28）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（5.22-5.28）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（5.22-5.28）共13个项目取得预售许可证，新增预售3057套，其中住宅2939套，非住宅118套，新增预售面积共370960.73平方米，住宅363415.49平方米，非住宅7545.24平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市5.22-5.28周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.5.22-2017.5.28周苏州市商品房住宅（一手）签约量1982套，环比上涨63.67%，签约面积228039.63平方米，环比上涨55.03%。本周由于开发商楼盘新增预售的猛增，商品房成交量较上周上涨幅度明显。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交859套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交623套，位居第二；相城区成交575套，位居第三；高新区成交261套，位居第四；工业园区和姑苏区分别成交229套、214套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交71.79%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市5.22-5.28周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.5.22-2017.5.28周二手房成交量1888套，较上周增加395套，上涨26.46%；成交面积194027.76平方米，较上周环比上涨12.52%。本周进入五月最后一周，苏州二手房较上周上涨明显，迎来本月小高峰。