【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  5月15日，苏州市商业办公用房去库存联席会议办公室发出通知，市区商业办公用房去库存项目申请用地规划调整申报审批工作程序明确，2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以按程序申请用地规划调整。

【点评】市区商业办公去库存项目，符合条件的可申请用地规划调整。

◎  位于相城区元和街道润元路北、老元和塘西苏2016-WG-8号地块，于2016年4月以总价89.97亿、楼面价22445.27元/平方米，溢价率242.02%被拿下，今5月16日领取了预售证，备案价区间在32000-40000元/平方米。

【点评】相城区首个备案价格上40000元/平方米，整体均价过35000元/平方米，上市浪潮汹涌到来。

◎  5月17-20日，“2017 世界城市峰会”在苏州举行，62名来自世界各个城市（61个城市）的市长或代表以及50名全球杰出青年领袖出席此次盛会，共同探讨如何让城市更宜居、更可持续发展等城市共性问题。

【点评】苏州在逐渐开发新中央商务区的同时，又完好保护了苏州的历史文化遗产，成为了“古典与现代化”齐头并进的典范。因此，苏州在2014年荣获第三届“李光耀世界城市奖”，并取得“2017世界城市峰会”举办权。

◎  2017-2018学年苏州各区义务教育阶段学校施教区范围已经确定。此外，苏州市教育局发布了《2017年苏州市区小学与初中地段生认定的办法》。

【点评】苏州市教育局新闻发言人就2017年苏州市各级各类中小学幼儿园入学入园招生政策答记者问。

◎  市国土资源局发布苏地网挂[2017]1号公告，将对19宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让，其中8宗住宅地块全部限价，分别是：姑苏区1宗，相城区4宗，吴中区2宗，园区1宗。

【点评】苏州市下月12、13日拍卖19宗挂牌出让地块，此次住宅地块全部限价。

【全国新闻】

◎        5月17日，上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700平方米。

【点评】《意见》出台，预示上海对类住宅的具体处置，已由区域层面扩大止全市层面，同时，“将停止审批公寓式办公项目”等规定也较以往更严格。

◎  5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布，条例征求意见稿包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任等，从多个角度规范房屋租赁和销售市场。

【点评】其中，引人关注的是条例对租房市场进行了比较多的着墨，其中将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权益。

◎       据悉，苏锡常南部公路常州至无锡先导段已于5月中旬启动施工招标。该工程计划于2017年6月10日开工，于2019年6月底，也就是两年后竣工。根据初步规划，苏锡常南部高速苏州段起自绕城高速西线，经太湖至无锡。

【点评】苏锡常南部高速和常宜高速通车后，将拉近宜兴和常州及无锡城区的联系，对宁杭片区的交通状况也是一种提升。

◎  保定5月15日发布今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告（保公字[2017]03号），其中，一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

【点评】这是唯一一幅不接受自然人报名竞买的土地，也是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定。

◎  近日，广州市集中推出540套经济适用住房公开接受意向登记，到23号结束。这次推出的经适房房源点，是2012年前立项未分配的项目，房屋基准价格仅为每平方米5989.29元。

【点评】据了解，2013年广州已叫停新批准申购经适房，而截至2015年，广州仍有约1.3万户家庭持有经适房准购证，同时广州剩余可分配的经适房还剩下1000多套。

◎  第十届中国中部投资贸易博览会特色小镇投资建设论坛于近日发布的调研报告显示，建设特色小镇正成为一些房地产企业新的“掘金点”，要警惕特色小镇演变为房地产一业独大，形成新库存。

【点评】据悉，5月4日，北京市发改委联合多部门发布通知，强调严禁打着特色小城镇名义违法违规搞圈地开发，严禁整体镇域开发，严禁搞大规模的商品住宅开发。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.15-5.21）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（5.15-5.21）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（5.15-5.21）共2个项目取得预售许可证，新增预售322套，其中住宅266套，非住宅56套，新增预售面积共54489.02平方米，住宅47121.08平方米，非住宅7367.94平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市5.15-5.21周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.5.15-2017.5.21周苏州市商品房住宅（一手）签约量1211套，环比上涨0.58%，签约面积147096.84平方米，环比上涨2.49%。本周商品房成交量较上周略有上涨，从房源套均成交面积来看，以改善性需求为主。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交492套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交362套，位居第二；高新区成交286套，位居第三；吴江区成交256套，位居第四；工业园区和姑苏区分别成交170套、146套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交70.74%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市5.15-5.21周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.5.15-2017.5.21周二手房成交量1493套，较上周增加197套，上涨15.20%；成交面积172439.84平方米，较上周环比上涨20.75%。本周苏州二手房市场成交量呈现上涨趋势，从统计数据来看，成交物业类型中，住宅类成交量依旧占据二手房成交量较大份额。