【新闻资讯】

【地方新闻】

◎    苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。

【点评】出台这一《实施意见》充分说明目前苏州市区的商业库存现状已经引起了政府的高度重视。

◎  苏州市十六届人大一次会议1月16日下午开幕，市长曲福田作政府工作报告表示，2017年，要加强调控监管，促进房地产市场平稳健康发展；严格管理去杠杆。

【点评】业内人士预计，在调控的背景下，2017年，苏州房价会“稳”字当头，不会出现大的变动。

◎  国务院批复同意苏州工业园区开展开放创新综合试验一年多来，园区相继开展了48项改革试点，加快构建开放创新的新格局，园区在开放合作、产业升级、科技创新、行政管理体制、城市综合治理等领域均取得良好进展，形成了一批可复制的成果和经验。

【点评】园区的改革试点营造了创新生态、蓄积了转型动力，省有关部门建议，因地制宜地在全省开发区、高新区、保税港区、中外合作平台等领域复制推广，创新开放体制机制，构筑对外开放新的优势。

【全国新闻】

◎   为促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落，深圳市规划和国土资源委员会近日出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。细则规定，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。

【点评】细则还要求完善预售价格备案和备案变更制度，下调备案价格需有度有节奏开展，不得短期内大幅度下调，防止房价大起大落。

◎   1月16日，上海银监局网站公布三份行政处罚信息公开表，涉及机构包括江苏银行上海分行、台湾银行上海分行、上海国际信托公司。其中，江苏银行上海分行受罚金额最高，并处罚没合计人民币477.9254万元。

【点评】在监管部门严令禁止信贷资金投向土地市场的背景下，依然有银行顶风作案并因此被开高价罚单。

◎  1月16日，广东省住房城乡建设厅党组书记、厅长王芃作全省住房城乡建设报告指出，2017年将继续做好房地产市场稳定和去库存工作，深化住房制度改革，要把思想统一到中央的决策部署上来，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

【点评】截至目前省内去库存周期为11.2个月，比2015年底缩短了6个月。

◎  2016年全年，房地产行业经历半年的政策利好效应，带动规模性房企的全年业绩普遍增长。截至目前，有29家房企公布2016年12月份及全年销售业绩，综合来看，公布年度销售业绩的企业中有26家超额完成年度目标。

【点评】从房企2016年的表现来看，把握一二线主流市场的发展机会成为共识，十大城市贡献率接近六成。

◎  新近拟定的《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》中，提出收放并举把控房地产用地供给，增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模，适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量，同时对商业办公类用地实行对接需求的精准投入。这也可视为南京从土地供给侧推进房地产调控的最新思路。

【点评】根据规划，南京将着力提高土地供给质量和效率。这也意味着，当地房地产土地供应源头的供给将更契合房地产销售需求。

◎  近日，从南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称区直分中心）获悉，近一个月来，一些公积金缴存职工通过伪造购房凭证、伪造贷款材料、虚构婚姻状况等，企图骗提公积金，结果因小失大，3年内公积金提取和贷款资格被暂停。目前，已有11名缴存职工因骗提公积金而背上信用污点。

【点评】据了解，由于政策宽松，部分缴存人为提取公积金，恶意通过自己或他人渠道伪造假材料骗取公积金，其中以听信假中介提取、伪造购房合同、伪造提取个人资料信息、租房提取等情节为主。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（1.16-1.22）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（1.16-1.22）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（1.16-1.22）共4个项目取得预售许可证，新增预售773套，其中住宅760套，非住宅13套，新增预售面积共77308.05平方米，住宅75747.78平方米，非住宅1560.27平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表3  苏州市1.16-1.22周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.1.16-2017.1.22全市商品房（一手）住宅签约量2058套，环比上涨99.61%，签约面积255886.1平米，环比上涨116.94%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1275套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交721套，位居第二；相城区成交354套，位居第三；高新区成交202套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交182套和87套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交72.95%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表4  苏州市1.16-1.22周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.1.16-2017.1.22：本周二手房成交量992套，较上周上涨14套，涨幅1.43%；成交面积126309.08平方米，较上周环比上涨31.56%。本周苏州二手房市场成交量呈现上涨趋势，苏州各区均呈现上涨趋势，二手房成交量价齐升，市场稳定增涨。