【新闻资讯】

【地方新闻】

◎   交通“肠梗阻”一直被视为城市的老大难问题，12月15日上午，苏州召开“城市交通需求管理与拥堵收费政策研究研讨会”，邀请多位专家探寻治堵“良方”。

【点评】该政策若落实，苏州本地车在特定时间段内进入古城也要收费。

◎  ?近日，太湖新城吴中片区的地下空间实现结构封顶，这个苏州体量最大、结构最复杂的地下空间已雏形初现。

【点评】作为全国首个绿色建筑三星级认证的独立地下空间，绿色节能是这个项目的一大亮点。

◎   吴中区交运局12月16日透露，备受市民关注的太湖大桥复线工程新桥将于下周正式通车;同时，对老桥进行封闭维修改造，预计明年上半年实现双线通车。

【点评】通车时间最早20日，最晚22日。目前，新桥的主体已经全部建设完成，桥面的沥青也已摊铺完成，今天将进行桥头部分与道路接线部分的沥青铺设。

◎  明年苏州全市商品房（包括吴江）普通住宅、别墅、商业共计约168个项目预计约8.3万套（包括纯新盘和老盘推新项目）房源入市，加上目前市场存量近14万套，（其中住宅房源存量9万多套，商业房源存量4万多套），明年共计约22万多套房源出售，而其中住宅占比超过5成，商业项目房源大部分为存量房源，新上市房源占比较少。

【点评】吴中区以18个纯新盘的量居首位，吴江区紧随其后，8个纯新盘入市，相城区占5席，新区4家纯新盘，姑苏区和园区数量相当，新盘上市量都仅有3个。

◎   近日，苏州地铁4号线及支线项目工程顺利通过验收，具备试运行条件，这为4号线及支线2017年4月开通试运营创造了良好的条件。

【点评】4号线各项审查及报批手续基本齐全，96项单位工程已通过验收，质量合格;基本完成了工程建设任务，达到了设计要求，完成了试运行的准备工作。

◎   今年11月初，周某通过司法网拍，成功竞得一处位于太湖边的别墅。正当周某准备进入小区，现场考察确定装修风格的时候，却被小区物业拦在门外。周某向工作人员表明身份和来意后，原以为能被放行，不料物业工作人员告知周某需要将所欠物业费全部结清才能放行。

【点评】物业的代理律师来到法院，经协商同意李某进入小区，并表示会对前任业主拖欠物业费的行为进行催缴或提起诉讼。据悉，周某现在已经顺利进入竞买房屋完成交接。

◎   12月12日下午，张家港土地市场迎来了12月的第三拍。最终，建发以23.28亿元摘得一干河东路东侧地块！夺得张家港城北新地王！

【点评】本次土拍吸引了金新城、融创、建发、港龙、碧桂园等11家知名房企参与，是张家港土拍史上参与单位最多的一次。

◎  入住已一年多的14位业主却迟迟拿不到房产证。14名业主以开发商合同违约，逾期未向产权登记机关协助办理房产证为由向苏州太仓法院提起诉讼。

【点评】日前，经过承办法官的努力，仅用一个月时间就妥善化解开发商与业主之间的纠纷，依法维护业主合法权益。

【全国新闻】

◎  从国土资源部近日召开的新闻发布会上获悉：城市建设用地审批将简化，报国务院审批农用地转用和土地征收时，不再报送标注用地位置的土地利用总体规划图，具体用地是否符合土地利用总体规划由省级部门把关。

【点评】简化审批后，城市建设用地审批时间可由此前的一年甚至更长，缩短至半年左右。

◎  ?10月份和11月份，中国一线城市和部分热点二线城市相继出台调控政策，抑制房地产价格过快上涨。国家统计局新闻发言人毛盛勇今日表示，从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，调控应该说取得了初步成效。

【点评】房地产在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。

◎  中国国家统计局13日公布数据显示，1-11月份，中国商品房销售面积逾13.58亿平方米，同比增长24.3%；销售额10.25万亿元（人民币，下同），增长37.5%。

【点评】尽管从10月开始，在20多城密集出台的调控政策影响下，中国楼市热度出现明显减退，但前三季度的旺销仍然让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史记录。

◎  中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2017年经济工作。会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。政治局会议的“定调”为提前观察明年的宏观政策方向打开了一扇窗口。

【点评】长效机制的建设首先要从战略层面上重新定位中国房地产业。除了经济增长的引擎之外，还应该将房地产“改善居住条件”的民生属性放在第一位。

◎ ?市民小兰在9月下旬，通过丰业地产中介，购买一套位于钟楼区一小区的住房，三方签好了合同，可让小兰没想到的是，卖方违约，自己不仅没有得到赔偿，连先前支付的定金都不知道去问谁要。

【点评】由于房价的波动，当前二手房买卖违约纠纷也有上升之势，如何保护好自己的权益，今天我们所说的这件案例，希望对大家有所帮助。小兰表示，他准备通过法律途径，为自己讨回公道。

◎  从下周四起，如果买房时中介机构提供的是其公司名下的监管账户，买房人就可以坚定地拒绝。12月15日起，北京市对二手房交易的资金监管将再度升级，不仅全市各区县都将纳入监管范围，且明确中介机构不得私设监管账户。

【点评】12月15日之后，二手房交易网签值的部分必须走资金监管，而且必须是监管到由房屋管理部门所给出的账户

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.12-12.18）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

12.12-12.18共5个项目取得预售许可证，新增预售859套，其中住宅454套，非住宅405套，新增预售面积共96071.11平方米，住宅61748.39平方米，非住宅34322.72平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市12.12-12.18商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.12.12-12.18全市商品房（一手）住宅签约量565套（不含吴江区），环比下降11.72%，签约面积66216.54平米，环比下降11.81%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交480套，继续蝉联商品房成交量榜首；姑苏区成交186套，蝉联亚军；相城区成交136套，位居第三；高新区和工业园区分别成交109套和104套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交55.67%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周有小幅下降，就近期来看，楼市成交日趋稳定，波动幅度减弱。

【二手房成交】

表2  苏州市12.12-12.18二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.12.12-12.18：本周二手房成交量565套（不含吴江区），较前一周下降75套，降幅11.72%；成交面积66216.54平方米，较前一周环比下降11.81%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周小幅下降。临近年底二手房成交量没有以前活跃的表现。