【新闻资讯】

【地方新闻】

◎   12月22日上午，位于相城区北桥街道的地块顺利出让，今年最后一场为期两天的大型土拍正式结束，挂牌出让的8宗地块全部均已出让，苏州限购政策实施后的首场土拍累计吸金约185亿元。

【点评】此次出让的地块，单价相对较低，地块位置较好，性价比较高，因为开发商竞相追逐也不足为怪。

◎  凑准昨天平安夜“旺一旺”的节奏，“北苏州”两座大型购物中心同天开门迎客，这让仍未摆脱“寒冬”的实体商家再次神经紧张，不过，两座购物中心虽同处相城区，但都带着浓郁的“区域特点”，主要辐射周边楼盘及地区，为当地居民生活提供齐全的商业配套。

【点评】海亮香榭生活广场毗邻相城区欧尚，另一家高铁新城圆融广场位于高铁新城核心，紧邻京沪高铁站、轨道交通2号线。

◎   12月23日，苏州高新区文体中心商业中心盛大开业，圣诞、元旦节日期间，这里还将举办一系列精彩活动，苏州市民又多了一个休闲好去处。

【点评】苏州高新区文体中心商业中心是“三馆三中心”之一，本次开街有重餐饮、轻餐饮共14家。

◎  12月23日，230米“商务高个子”兆润财富中心启用，该楼位于苏州工业园区苏惠路北、星原街东，启用后将为园区“手电筒”、湖西CBD区域的楼宇经济阵营再添新活力。

【点评】兆润财富中心由兆润控股集团开发建设，也是兆润控股集团投资建设的第一个超高层甲级写字楼。

◎   根据苏州住房公积金管理中心的最新消息，为确保2016年末住房公积金结算工作顺利进行，自2016年12月28日至31日，各公积金服务大厅、各承办银行网点、单位网上业务暂停办理以下公积金业务：单位退缴业务、大额个别补缴业务、个人账户跨区转移(大市范围内)业务。

【点评】如有需要的缴存单位尽快办理相关业务，以免造成单位退款不及时、职工公积金补缴不及时等问题。

◎   为进一步缓解城区交通压力，长江路和星塘街都将进行延伸，其中长江路延伸段还将建成城区最长的一段穿山公路隧道。

【点评】目前两个工程都在市规划局网站进行批前公示。

◎   近日，全市首台“居住证自助领证机”经两个月的程序开发和调试后，在吴中公安分局南区派出所商贸城警务站正式投入使用。

【点评】这对健全与完善流动人口服务管理体系、提高流动人员办证与持证积极性、方便群众有着积极的促进作用。

【全国新闻】

◎  个人所得税的推进或将成为明年我国税收制度改革的最大看点，修法先行、分步实施将成为个税改革的现实选择。在“增低、扩中、调高”的总原则下，“扩中”也就是减轻中等收入群体税收负担将先行推进。

【点评】业内专家认为，月收入万元以下的个税税率有望调低，同时建议将工资薪金所得适用的最高边际税率调低。

◎  近日，国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上表示，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

【点评】这意味着引起民间和学界广泛讨论的温州宅地使用权续期事件有了官方答复。

◎  据统计，今年以来，苏州、南京、上海三个城市土地出让收入最高，其中苏州市一年“卖地”收入超过1700亿元，南京超过1600亿元，上海超过1500亿元。这三个城市之外，杭州、天津、合肥、武汉的土地出让收入也超过千亿元。

【点评】截至12月20日，今年以来，全国“卖地”收入最高的50个城市，合计土地出让收入达到2.45万亿元(人民币，下同)，同比上涨35%。

◎  继江苏省昆山市之后，昨日，距离上海约80公里的浙江省嘉善县正式实施住房“限购”，这也是上海周边第二个调控的县级行政单位。

【点评】业内人士分析道，此举或是当地政府未雨绸缪，为迎接上海特大型城市部分功能疏解提前做准备。

◎ ?12月20日，房山、大兴两宗地块拍卖，中建三局以10.3亿元总价拿下大兴开发区北区1号地，韩建集团以8.15亿元总价拿下房山韩村河地块。数据显示，年内北京经营性用地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。

【点评】年内北京仅成交26宗经营性用地，土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企，达到4739.39亿元，创下历史新高。

◎  无论是特大城市的高房价，还是三四线城市的高库存，背后反映的都是住房供需矛盾。近日召开的中央经济工作会议提出“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”，这是缓解住房供需矛盾的有力之举。

【点评】市场分化是当前房地产市场的特征。

◎  刚刚结束的中央经济工作会议指出，2017年要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

【点评】作为明年供给侧结构性改革的重要内容，房地产市场如何发展引人关注。

◎  2月23日，从江苏省统计局获悉，1-11月经济数据出炉。数据显示，今年前11个月，全省房地产开发投资同比增长9.5%，商品房销售面积同比增长28.5%，比前10个月34%的增幅有所回落。

【点评】房地产开发投资8263.7亿元，增长9.5%。商品房销售面积达到12489.11万平方米，同比增长28.5%，延续了此前的增长态势，但增幅有所回落。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.19-12.25）苏州成交8宗挂牌土地地块。

【商品房供应】

12.19-12.25共5个项目取得预售许可证，新增预售2751套，其中住宅2629套，非住宅122套，新增预售面积共303181.9平方米，住宅292053.22平方米，非住宅11128.68平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

                                                            整理：天元地产研究中心——智地数据

【商品房成交】

表1  苏州市12.19-12.25商品房成交情况

整理：天元地产研究中心——智地数据

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

                                                              整理：天元地产研究中心——智地数据

2016.12.19-12.25全市商品房（一手）住宅签约量761套（不含吴江区），环比上涨34.69%，签约面积89412.68平米，环比上涨35.03%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交539套，冠军地位不可动摇；相城区成交369套，屈居亚军；姑苏区成交249套，位居第三；高新区和工业园区分别成交151套和131套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交52.88%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

                                                      整理：天元地产研究中心——智地数据

本周全市商品房成交量较上周上涨明显，土拍的到来，给原本观望的购房者一剂“定心丸”。

【二手房成交】

表2  苏州市12.19-12.25二手房成交情况

整理：天元地产研究中——智地数据

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

                                                                    整理：天元地产研究中心——智地数据

2016.12.19-12.25：本周二手房成交量973套（不含吴江区），较前一周上涨97套，涨幅11.07%；成交面积89669.27平方米，较前一周环比上涨5.87%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周上涨明显，土拍的威力不容小觑，后续市场变化如何，我们拭目以待。