【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  吴江国土局近日挂出5宗地块全部是纯住宅用地，全部限价。明年1月开拍！值得注意的是：这5块地为拆迁安置房建设用地，限价销售。

【点评】近期吴江区国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告吴江区挂[2016]9号经吴江区人民政府批准，吴江区国土资源局决定以挂牌方式出让5（幅）地块的国有土地使用权。

◎  ?近日，本站从苏州规划局了解到，今年9月23日土拍中被恒大以总价267996万元竞得的苏地2016-WG-58号地块进入了建设工程规划批前公示环节。

【点评】从批前公示图中可见，本地块建筑面积：233428.60平方米其中：地上建筑面积为156615.70平方米，地下建筑面积为76812.90平方米，最大建筑高度：39.2米，最大建筑层数：12层。分为高层与小高层两种业态建设，其中小高层共计7层，高层房源共计12层。

◎  ?近日，“独墅湖第二通道规划”在网上公示，根据公示内容：过湖通道在东方大道-醒湖路交叉口处采用桥梁形式向东穿越苏申外港、独墅岛和独墅湖后在工业园区万寿街西侧接地，全长约2.1公里。

【点评】慢行交通通过醒湖路交叉口上下过湖桥梁，与机动车同步过湖。规划在醒湖路交叉口设置互通立交，采用匝道桥形式联通东方大道和醒湖路，并对现状东方大道斜港特大桥进行桥面系改造。

◎  日前，首期规模266亿元的苏州城市发展基金正式设立。苏州城市发展基金总规模600亿元，期限12年，由苏州国发创业投资控股有限公司作为基金管理人，联合苏州市级和各参与的市、区级投融资公司共同发起设立。

【点评】苏州城市发展基金是苏州市政府、财政局着力推进的重点项目，充分利用大型机构的资金和管理优势，创新基础设施和公共服务领域的投融资机制，促进地方投融资公司转型升级，同时规范政府和企业之间的法律关系，加快苏州城市化发展进程。

◎   根据园区工委、管委会统一部署，由综合执法局牵头，会同园区公安分局成立“联合清风行动”指挥部，城管、公安、交警部门联动，从12月1日起在全区范围内开展马路摊点、占道经营专项整治。

【点评】整治第一阶段以环金鸡湖地区为重点，截至12月6日，城警混编队伍共查处占道经营违法行为260起，暂扣用于经营的机动车29辆、电瓶车153辆、生产作业工具129件。

◎   近日，让浒墅关开发区上千户动迁居民日思夜想的新鹿花苑动迁安置房分配工作正式启动。该开发区采取以抽签方式，将新鹿花苑2667套新动迁安置房首先分配给阳山村、阳西村、石林村和新民村4个村村民，是迄今浒墅关开发区规模最大一次分房。

【点评】此次分配的动迁安置房源为新鹿花苑三期和四期，涉及阳山村、阳西村、石林村和新民村4个村。为保障房源分配过程公平、公正，当天，开发区以村为单位，抽签分配安置房中的现房和期房、多层和高层。

◎   近期举行的2016中国（苏州）数字经济与创新发展大会上，亨通集团与吴江太湖新城管委会签订合作协议，未来三年将投资30亿元建设亨通苏州湾大数据智慧产业基地，打造“苏州硅谷”。

【点评】亨通苏州湾大数据智慧产业基地项目计划用地130亩，建设超过10万平方米的研发办公建筑，重点打造移动大数据智慧云服务平台、量子通信和网络安全云平台、光电产业互联网云平台、智慧社区互联网云平台四个大数据产业应用平台。

◎  入住已一年多的14位业主却迟迟拿不到房产证。14名业主以开发商合同违约，逾期未向产权登记机关协助办理房产证为由向苏州太仓法院提起诉讼。

【点评】日前，经过承办法官的努力，仅用一个月时间就妥善化解开发商与业主之间的纠纷，依法维护业主合法权益。

【全国新闻】

◎  国家统计局12月9日上午披露，2016年11月份，全国居民消费价格（CPI）总水平同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.3%，农村上涨2.0%；食品价格上涨4.0%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨2.1%，服务价格上涨2.4%。

【点评】1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.0%。

◎  ?花250万元，通过淘宝司法网拍买了一处景区房，交付时才发现部分建筑属违建。12月6日，浙江温州瑞安市人民法院工作人员承认网拍公告内容影响了竞拍人涂女士的判断，目前已收到其提出的执行异议申请，近期将答复。

【点评】此次拍卖公告未注明房屋部分违建。

◎  12月5日，南京市国土局第八批土地预公告公布，一口气挂出了8幅地块，不过这8幅地块中，仅有两幅住宅地块，其他全都是商办地块，鼓楼区、栖霞区、玄武区、秦淮区以及雨花台区个个都有地块出让，其中仅有的两幅宅地，一幅位于玄武区红山街道，另一幅位于栖霞区和燕路。

【点评】此次预公告中，不少商办地块都很大。另外，这次还挂出了位于市中心鼓楼区的宁海路地块，该地块虽然不大，但是规划比较复杂，不仅包括商办混合用地，还规划有城市道路和街旁绿地。

◎  “双限”调控政策以来，南京楼市降温明显。12月首周，南京仅有2家楼盘开盘，无一套住宅性房源上市，新房源上市量“跌入谷底”。

【点评】近期南京楼市严厉打击房地产市场违法违规行为，对市场有明显的震慑作用。随着楼市调控的不断升级加码，曾经过热的南京房地产楼市，将逐步走向理性、回归常态。

◎ ?距离今年9月30日开始的第一轮调控收紧潮已两个月有余，在陆续出台的楼市调控新政下，中国房地产市场成交开始出现大面积降温。

【点评】《北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5%。其中，深圳跌幅最大为30%，广州其次跌28%。

◎  新西兰中央银行行长格雷姆·惠勒11月30日表示，当前新西兰金融系统整体良好，但乳制品价格波动和住宅价格上涨或将导致金融风险。

【点评】因奶农在过去两年中增加借贷以平衡价格下跌造成的损失，乳制品产业负债率有所上涨，导致产业风险增加。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.5-12.11）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

12.5-12.11共3个项目取得预售许可证，新增预售949套，其中住宅900套，非住宅49套，新增预售面积共65209.75平方米，住宅64435.6平方米，非住宅774.15平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市12.5-12.11商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.12.5-12.11全市商品房（一手）住宅签约量640套（不含吴江区），环比上涨12.28%，签约面积75088.09平米，环比上涨5.73%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交425套，蝉联商品房成交量榜首；姑苏区成交149套，又一次位居亚军；工业园区成交130套，位居第三；相城区和高新区分别成交122套和118套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交60.26%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周上涨明显，就近期来看，楼市成交渐趋稳定，波动幅度减弱并且成交量每周小幅上升。受限购影响，近期新房价格有所回落，个别盘出现开盘售罄的情况。

【二手房成交】

表2  苏州市12.5-12.11二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.12.5-12.11：本周二手房成交量875套（不含吴江区），较前一周下降2套，降幅0.23%；成交面积111335.35平方米，较前一周环比上涨34.37%。由上述数据可见，本周二手房成交总量与上周基本持平。二手房成交量近三周基本保持稳定，市场变化不大。