【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  ?12月1日，从苏州市工商局获悉，全市范围内正式实施个体工商户“两证整合”登记制度，这意味着注册个体工商户“跑完工商跑税务”的时代就此结束。

【点评】截止2016年11月底，全市个体工商户总数达62.98万户，占全市市场主体总量的56.67%。

◎  ?明年9月，位于高新区核心CBD的狮山路商圈内，龙湖苏州狮山天街将璀璨亮相，论剑狮山，开启天街STYLE，演绎苏州商业的新高度。

【点评】东有金鸡湖，西有狮子山。纵观这几年苏州城市的发展，高新区商业步伐紧随园区，近年来发展红红火火，呈现一片大好态势。

◎  12月1日苏州警方发布公告，根据《苏州市流动人口积分管理办法的通知》有关规定，苏州市公安部门会同人力资源社会保障部门根据公共资源的实际情况，每年安排一定数量的流动人口迁入本市户籍，报苏州市人民政府批准后，向社会公布。

【点评】市流动人口积分管理办公室将于今年12月上旬根据入户指标数，按申请人积分高低进行排名，经市公安部门确认后，在本市有关媒体上进行公示。

◎   商品房经营者应当一次性公开全部销售房源的价格及相关信息，近日据市物价局发布信息，制定出台《关于进一步加强商品房销售明码标价工作的通知》，从今日起在我市范围内施行。

【点评】《通知》明确，所称的商品房包括新建商品房和存量房。实施前已经依法签订商品房买卖合同的，继续按合同约定执行。

◎ 近日，36辆纯电动公交车投入711、719、721线路试运行。这是吴江首批投用的纯电动公交车，标志着吴江正式迈入了使用纯电动公交车城市的行列。

【点评】纯电动公交车运行噪声小、零排放，减震效果好，在红绿灯起停时更平稳，降低了驾驶员的劳动强度。

◎   联杨缤纷荟是吴江首个新型社区型购物中心，昨天，该缤纷荟社区型购物中心迎来二周岁生日，在庆祝活动上记者获悉，缤纷荟社区型购物中心商业模式受到周边居民的欢迎，获得了成功，下一步，吴江滨投集团将把这一商业模式进行“复制”，再建五座缤纷荟社区型购中心，以方便居民就近购物。

【点评】滨投集团将再建苏州湾、秋枫、西塘、锦和、江厍等五座缤纷荟社区型购中心，以便进一步辐射周边社区居民，为大家带来“精致、温馨、喜悦”的全新文商旅产品体验，持续丰富吴江市民的消费生活。

【全国新闻】

◎  11月27日，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，进一步强化了产权保护的法治化路径。

【点评】我国历来重视产权保护，2007年物权法出台，以公平为核心原则的产权保护制度逐步形成，全社会产权保护意识不断增强。

◎  2013年5月1日起实施的《江苏省物业管理条例》（以下简称《条例》），给每个江苏人的生活都带来了改变。今年10月，省人大常委会组建执法检查组，到南京、淮安、扬州3市实地检查了《条例》的实施情况。

【点评】报告指出，《条例》实施后，虽然江苏的物业管理工作取得了一定成效，但突出的老问题依然不少，如业主的法治观念和自治意识亟待提高；物业企业的管理和扶持力度仍需加大；法规政策支撑有待完善等。

◎  截至11月29日，北京、上海、天津三大产权交易所的房地产业项目挂牌数量大约50个，较1月至9月的数目出现显著增长。与此同时，为摊薄开发压力，高价地项目股权转让现象频发。

【点评】受房地产市场调控影响，前9个月还是“稀客”的房地产项目近期再度成为产权交易所的“常客”。

◎  无锡地区征地拆迁安置住房符合相关条件的，按照规定办理有关手续后，可以进行上市交易。《通知》自2016年12月1日起施行。

【点评】对此，不少无锡市民，特别是新市民们表示“喜大普奔”、“终于可以买上房了”。

◎ ?上海市住建委28日晚间公布，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

【点评】《通知》旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。

◎  近日，江苏省统计局发布了1-10月全省房地产销售情况。今年以来，全省商品房销售面积同比一直保持高速增长。1-10月，全省商品房销售面积为11397.2万平方米，同比增长34%。其中，南京、无锡、苏州三个限购城市销量合计4614万平方米，占全省总量超四成，比去年同期高1.1个百分点。

【点评】由于楼市持续旺销，全省商品房库存总量逐月减少、同比增速逐月回落。

◎  监管部门对房地产市场的整顿仍在继续。日前，国家发改委和住建部发布《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，其中第七条明确指出，不允许在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用。

◎  一天推出10宗土地，9宗成交的地块中产生了7宗高价地，其中一块还刷新了广州最高土地单价纪录。在11月22日一天的时间里产生多幅高价土地的，是此前在四个一线城市中房价和地价都较低的广州。同一天，长沙、武汉汉阳也分别产生了其单价和总价地王。而在11月21日，福州土地拍卖会多宗住宅用地也受到开发商追捧。

【点评】国庆楼市集中调控一个月后，虽然很少出现地王，但土地价格依然居高不下。多城市近日的土地拍卖会上，部分城市的土地价格，再次被刷新。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.28-12.4）苏州新增挂牌土地供应1宗。

【商品房供应】

11.28-12.4共2个项目取得预售许可证，新增预售5888套，其中住宅2657套，非住宅3231套，新增预售面积共382364.05平方米，住宅345535.54平方米，非住宅36828.51平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.28-12.4商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.11.28-12.4全市商品房（一手）住宅签约量570套（不含吴江区），环比上涨16.56%，签约面积71019.75平米，环比上涨11.69%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交371套，位居商品房成交量榜首；姑苏区成交230套，继续蝉联亚军；相城区成交177套，位居第三；高新区和工业园区分别成交105套和89套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交58.04%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周小幅上涨，实行限购已经两个月了，楼市成交量相比之前已然有了很大的波动，但就近期来看，成交渐趋稳定，波动幅度减弱并且成交量每周小幅上升。

【二手房成交】

表2  苏州市11.28-12.4二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.11.28-12.4：本周二手房成交量877套（不含吴江区），较前一周下降49套，降幅5.29%；成交面积82855.28平方米，较前一周环比下降4.9%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周小幅下降。持续了几周不温不火的二手房市场，本周依然不给力。