【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  日前，苏州市发改委公布了《关于竹辉饭店地块项目的备案通知书》，根据该《通知书》，竹辉饭店所在地块将建设一个大型商业项目。

【点评】具体方案最早明年6月左右才会出来，到时候还要报规划局审批。”此外，开发商还将在竹辉饭店地块预留一个地铁口。

◎  ?近日，《中国国家旅游》杂志发布了“2016《中国国家旅游》年度榜单”，阳澄湖半岛旅游度假区榜上有名，获评“最受欢迎新兴旅游目的地”。

【点评】自2005年启动建设以来，经过十年发展，当地旅游项目逐步开业，旅游产品不断丰富，人气商气不断繁荣集聚。

◎  本站今日从苏州市住建局获悉，目前苏州浒墅关红叶邻里中心一期工程已经进入施工招标资格后审程序。 从工程概况来看，浒墅关红叶邻里中心，用地面积15.4006亩，建筑面积25565.5平方米。计划于2017年3月1日开工，至2018年9月21日工程竣工。项目建成之后将有助于改善周边的商业情况。

◎   据苏州商品房销售系统数据显示，自新政出台之后，除保障房外，10月份苏州仅有175套纯住宅房源入市。而自11月开始至今，苏州已有12个项目发放预售证，新增住宅供应2885套，在11月底或12月初，苏州或将再迎一波开盘潮。

【点评】除去高铁新城有房源扎堆入市之外，甪直、通安、园区车坊等区域板块或多或少也都有项目开盘或加推。

◎  近日,苏州高新区举行重点项目集中开工开业仪式,38个项目总投资额超过343亿元。其中既有新能源汽车、轨道交通整车等先进制造业项目,也有温泉酒店、度假俱乐部等高端服务业项目,还涉及区域总部、科研院所及高精尖科技项目,呈现出科技含量高、产出效益高、发展大等特点。

【点评】2016年前10个月,高新区完成一般公共财政预算收入112亿元,增长22%。

◎   近日从市交警支队获悉，苏州拟提出7座以下（含7座）非苏E牌照车辆周一至周五工作日（法定节假日除外）在高峰时段在部分内环、地面道路范围内禁行。目前苏州正就这一“限行令”向社会征求意见。

【点评】近年来，随着苏州经济的快速发展，城乡一体化进程很快，苏州道路交通形势越发严峻，另外还有一个重要原因，外地号牌车辆比重较高。

【全国新闻】

◎  人民币对美元汇率贬值，对没有用汇需求的普通百姓而言影响并不大。不过，对于企业就不一样了。有分析显示，人民币贬值对国内八成企业都造成了影响。

【点评】面对人民币汇率的下行压力，外债较多的房地产企业已经迫不及待地将手中剩余的美元债务清扫出去。

◎  今年以来,住建部部署开展了房地产中介专项整治,各地加大执法检查力度,集中查处了一批违法违规的中介机构,依法进行了行政处罚,并将违法违规行为记入信用档案。

【点评】住建部连续通报了多起地方查处的典型案例和违规失信的中介机构名单,对违法违规的中介机构产生了有力震慑,对稳定市场、稳定预期起到了积极作用。

◎  在土地市场热度不减之际，国土资源部于11月23日召开《深入推进城镇化低效用地再开发的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）新闻发布会。国土资源部党组成员、副部长赵龙表示，城镇内部存在大量低效用地，盘活利用巨大。

【点评】截至11月23日，在出台调控政策的22个城市中，拿地金额超过百亿的房企合计达37家，合计拿地金额为9108亿元，合计建筑面积为8066.7万平方米，平均拿地成本为11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本增加高达42.8%。

◎  日前，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告称，经公司向上海证券交易所申请，公司股票自2016年11月21日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过一个月。

【点评】公告显示，陆家嘴关于现金收购苏州绿岸房地产开发有限公司持有位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地使用权事项。

◎ ?11月24日上午，南京市国土局公告挂出6幅地块，其中最具看点的是江心洲岛南出现一幅面积巨大的综合体土地。这个起拍价高达77.7亿元的地块，除了住宅之外还规划有大型演出场馆和海洋馆，这可能标志着江心洲大明文化旅游度假区项目的启动。

【点评】据了解，这6幅地块将在12月27日上午公开拍卖。

◎  11月23日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，决定恢复H2016P02、H2016P03、T2016P023幅地块出让活动，并就该3幅地块的出让方式进行调整，取消原出让公告中“当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时，该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售”的要求，调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让；拍卖会举行时间调整为12月14日。

【点评】这3宗地均为城镇住宅、批发零售用地（商业）地块，面积合计15.91万平方米，起始价总计约达70.98亿元。

◎  根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等规定，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，深圳市住房公积金管理委员会将于2016年11月15日发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

【点评】值得一提的是，深圳公积金贷款业务自2012年9月上线以来，整体运行情况良好。缴存职工只要能满足公积金贷款条件，都可提出公积金贷款申请。

◎  ?按照惯例，住房和城乡建设部会在近日发布2016年1~10月全国棚户区改造进度情况，如不出意外，将会是提前完成“全年600万套改造任务”。

【点评】一些地方政府也开始筹划2017年的棚改计划，并在2016年的基础上再度提高货币化安置比例。这对于一些楼市库存压力较大的地区，将是一大利好消息。

◎  停车收费、旅游景点收费、商业银行收费，个个都是民生关注的热点，日前从江苏省物价局获悉，今年底前我省将就这三个热点价格出台三大价格行为规范及管理办法。

【点评】我省还将对实行市场调节价的景区门票及服务价格建立约曝光台谈制度。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.21-11.27）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

11.21-11.27共5个项目取得预售许可证，新增预售2504套，其中住宅2502套，非住宅2套，新增预售面积共268746.43平方米，住宅268122.97平方米，非住宅623.46平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.21-11.27商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.11.21-11.27全市商品房（一手）住宅签约量489套（不含吴江区），环比上涨26.36%，签约面积63586平米，环比上涨28.37%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交472套，继续蝉联冠军宝座；姑苏区成交172套，蝉联亚军；相城区成交112套，位居第三；高新区和工业园区分别成交75套和64套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交54.64%，较非住宅份额持平。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周小幅上涨，随着拿预售证楼盘的增多，月底迎来了一个开盘小高峰。

【二手房成交】

表2  苏州市11.21-11.27二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.11.21-11.27：本周二手房成交量926套（不含吴江区），较前一周下降145套，降幅13.54%；成交面积87121.72平方米，较前一周环比下降34.65%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周下降明显。连续几周的持续下降，市场观望情绪愈加浓烈，二手房市场是否会因为土拍的到来而反转，大家拭目以待。