【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  11月18日，苏州市国土资源局和苏州工业园区土地环保局均挂出了土拍公告，将在下月20日开拍8宗地块，已经一年多没有拍地的园区，此次也拿出了三块地，其中两块地规定要建部分人才组屋。

【点评】除了镇湖街道那块住宿餐饮用地之外，之外，其余7宗涉及住宅用地的土拍地块全部采用了限价模式，即设立市场指导价、网上竞价中止价和一次报价有效区间。

◎  从2016年12月1日起，园区湖东区域钟南街地铁站公共停车场等20个公共停车场和万盛街等7条道路约5800多个停车泊位，将分批次实行日常秩序和收费管理。

【点评】从关于湖东停车场收费事宜的新闻通气会上获悉，该方案将从12月1日起开始分批执行，收费时段为7：00—20：00，2-3小时为收费临界点，每半小时收费2元，可采用微信、支付宝等多种数字支付方式缴费。

◎  近日，江苏玄通供应链股份有限公司完成“新三板”挂牌，成为吴中区首家在“新三板”上市的物流企业，实现了从传统物流向多元化供应链发展的华丽转身。

【点评】作为一家在吴中区土生土长的物流企业，江苏玄通供应链股份有限公司已经与天猫国际、京东等大型平台建立合作关系，并成为江苏首批跨境**备案运营企业，2016年公司年销售额预计将突破3亿元。

◎   近日，《苏州市“十三五”服务业发展规划》正式发布。按照规划，“十三五”时期，我市将以发展平台经济为引擎，助推服务业创新发展，使服务业总量占比继续扩大，服务业综合服务功能大幅提升，“三二一”产业结构得到巩固夯实。

【点评】到2020年，全市服务业增加值总量超过1万亿元，努力把苏州建设成为国际文化旅游的示范区、全国服务型制造的先行区和长三角服务创新的引领区。

【全国新闻】

◎  11月14日，国务院办公厅发布了《地方政府性债务风险应急处置预案》，这份应急处置预案，首次依法明确地方政府性债务风险防控范围，对地方政府性债务风险应急处置做出系统性安排。

【点评】目前，地方政府性债务主要包括地方政府债券，和非政府债券形式的存量政府债务。如果到了该还钱的时候，地方政府不能按期支付本息，就容易引发财政金融风险。

◎  近日，南昌市政府出台促进房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知，再次升级调控政策，在加大土地供应力度的同时，还将扩大限贷政策实施范围。

【点评】今年10月，南昌出台的房地产市场调控政策未明确限贷政策的实施范围。新下发的通知明确，南昌市将差别化限贷政策实施范围扩大到全市，包括各县区(开发区、新区)。同时，继续实施区域性限购政策。

◎  据《钱江晚报》报道 租客交了一两年的租金，我爱我家一经纪人偷偷截留了大部分，只上交给公司一两个月的，截留租金总额超百万。

【点评】住保房管局市场监管处工作人员表示，此次事件暴露出我爱我家对内部人员管理、交易租赁流程中都存在一定问题和漏洞，调查期间暂停杭州我爱我家房地产经纪有限公司及其下属所有分公司的网上签约资格。

◎  11月16日，北京“限房价、竞地价”政策推出后，两宗海淀永丰产业基地的地块进行拍卖。此次增加了诸多新的限制条件，包括限房价、禁地价、约束面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但这两宗地块仍然受到众多房企的激烈争夺。

【点评】在多家房企使出“100%的自持商品住房面积”终极杀手锏后，竞拍进入“投报高标准商品住宅建设方案”环节。这意味着当日该2宗地块没有拍出结果，具体的竞得结果将在国土局官网上发布。

◎ ?11月15日，南京市国土局公布了土地拍卖新规，要求购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。

【点评】同一天，南京市物价局也公布了对两起商品房销售价格违法行为的查处情况，似乎也在为房地产市场降温。

◎  11月14日，国家统计局公布2016年1月份—10月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前10个月，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

【点评】从数据看，今年前10个月，房地产成交金额提前2个月刷新了历史年度纪录，销售面积也达到了历史同期最高纪录，但综合近1个多月的典型城市商品房成交量来看，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落。

◎  根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等规定，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，深圳市住房公积金管理委员会将于2016年11月15日发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

【点评】值得一提的是，深圳公积金贷款业务自2012年9月上线以来，整体运行情况良好。缴存职工只要能满足公积金贷款条件，都可提出公积金贷款申请。

◎  11月30日，沪昆高铁就将全线贯通，届时从长沙到昆明只需四个多小时!更好的消息是：云南省旅游发展委员会介绍，2016年，凭到云南的沪昆线高铁票，可免费游览沿线城市的景点。2017年绝大部分沿线城市景点凭高铁票可实现五折门票优惠。

【点评】沪昆高铁还被誉为全国最美高铁，乘坐这条线路，沿途所经城市风景一站比一站美。

◎  近期房地产企业公司债承销项目已被叫暂停，除了排队的房地产类公司债券发行申请已暂停受理，在审项目也暂停审核，“即使拿到了批文，现在也不能发。

【点评】各路资金通向楼市的道路逐渐被渐次“围堵”，这次的围堵重点就在于住宅项目的债券融资。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.14-11.20）苏州新增挂牌土地供应8宗。

【商品房供应】

11.14-11.20共8个项目取得预售许可证，新增预售3023套，其中住宅1645套，非住宅1378套，新增预售面积共294263.71平方米，住宅183164.63平方米，非住宅111099.08平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.14-11.20商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.11.14-11.20全市商品房（一手）住宅签约量387套（不含吴江区），环比下降34.18%，签约面积49535.17平米，环比下降35.42%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交272套，蝉联冠军宝座；姑苏区成交142套，蝉联亚军；相城区成交96套，位居第三；高新区和工业园区分别成交95套和56套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交52.87%，于非住宅份额持平。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周明显下降，连续两周，苏州楼市成交量大幅度下降，市场显现疲软。

【二手房成交】

表2  苏州市11.14-11.20二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.11.14-11.20：本周二手房成交量1071套（不含吴江区），较前一周下降290套，降幅21.31%；成交面积133319.32平方米，较前一周环比下降11.48%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周下降明显。连续几周的持续下降，不难反应新政的威力不容小觑。