【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  2016年商业地产市场回暖，苏州也有数家商业体预计在年底开业。除此之外，正在开发的、待开业的项目也十分多。据统计，苏州目前有23家商业综合体将在年底或在明年上市，项目多集中在高新区和园区。

【点评】除了发展迅速的新区和园区，其他区域的商业也有蓬勃之势。

◎  苏州市房产新政实施已1个月有余。价格监测数据显示,新房成交量萎缩,价格平稳。

【点评】从楼盘走访情况看,苏州市区整体新房交易量锐减,价格未现明显变化。                   

◎  11月12日，市政府召开实事项目现场推进会。市委副书记、市长曲福田强调，要强化责任，咬紧目标，全力以赴完成今年各项工作任务，精心谋划好明年的实事项目，确保民生质量持续改善，向全市人民交上一份满意的答卷。

【点评】曲福田强调，狠抓当前，全力以赴推进今年实事项目建设。

◎   永旺梦乐城常熟高新区店本月开工，商业总面积超24万方，建成后将成为中国县域最大商业综合体，秒杀江苏绝大多数地级市。另外城北的万达广场商业建筑总面积也已超过19万方，计划明年7月22日开业。

【点评】最近常熟规划局发布《常熟南部新城商业广场（暂定名）建设工程规划许可批后公示》，明确开工时间：2016年10月，竣工时间：2018年8月。

◎  11月10日，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告称，斥资7.2亿入股万科苏州大阳山苏地2016-WG-65号地块，双方持股比例45:55。

【点评】据了解，阳山置业注册资本16亿元人民币。其中，地产集团现金出资7.2亿元人民币，占注册资本的45%；苏州傅恒出资8.8亿元，占注册资本55%。

◎  11月10日，记者从苏州吴中区交通部门获悉，苏州太湖大桥复线工程已经进入收尾阶段，计划下月投入使用。同时，老桥开始封闭施工。

【点评】老桥计划2017年5月1日前改造完，届时新老两座桥将同时实现通车。建成后，老桥规划为单向出岛，新桥为单向进岛。

◎  园法司法网拍平台特地在双11当天上架了4套8折好房！四套房子加起来比原来评估价便宜了341万元啊！最高的一套降价140万元啊！

【点评】这四套房产分别是玲珑湾花园、财富广场、香城颐园以及常熟康乐园。

◎  近日，在第四届中国淘宝村高峰论坛上，阿里研究院和阿里新乡村研究中心共同发布了《中国淘宝村研究报告(2016)》。报告显示，相城区新增灵峰村、渭西村和黎明村3个中国淘宝村，目前，全区共有6个中国淘宝村。

【点评】淘宝村、镇如今已经成为农村经济转型的新引擎。

【全国新闻】

◎  中国人民银行近日晚间发布《三季度货币政策执行报告》(以下简称《报告》)，对于市场上甚至一度出现了关于应该“弃汇率、稳房价”还是“弃房价、稳汇率”的讨论。央行认为，上述观点夸大了各自领域的风险，而且也都不是好的做法。

【点评】央行在《报告》中指出，就货币政策而言，关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境，同时发挥好宏观审慎政策在维护金融体系稳定中的作用。

◎  11月12日，南京市国土局挂出《2016年宁网挂第04号国有建设用地使用权公开出让公告》，一口气推出8幅地块，总出让面积达到560556.27㎡,其中其中栖霞区3幅地块，总出让面积497547.77㎡；六合区2幅地块，总出让面积26403.64㎡；其中鼓楼区3幅地块，总出让面积36604.86㎡。

【点评】此次挂出的8幅地块中，其中5幅为商品住宅用地，总出让面积453606.66 ㎡，均未设置最高限价；3幅为商业用地，总出让面积106949.61 ㎡。此8幅地块将于12月16日进行限时竞价拍卖，值得注意的是，此次出让地块均未设置最高限价以及现房销售。

◎  上海老洋房今年6-8月成交了50多幢！要知道上海私有产权的老洋房总共只有200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢！修缮完好的不足50幢！

【点评】巨鹿路的一栋就以近40万元/平方米的成交价，刷新了华侨城·苏河湾别墅34.49万元/平方米的记录，成为全国第一天价！

◎ ?近日从杭州市下城区星都嘉苑小区业委会获悉，10月20日，该业委会发布经全体委员投票通过的公告，决定将截至今年8月底前小区结余的99万元经营性收入，按每户业主每平方补贴14.5元计，全部分发给全体业主

【点评】21日，星都嘉苑所属的京都苑社区居委会以“该决议未召开全体业主大会讨论、且本届业委会已于8月28日到期，不再享有业委会职权”为由，叫停了该决定。

◎  上海市税务局11月8日发布消息称，将于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第二套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建筑面积不超过60平方米”等6种情况可减免。

【点评】开征房产税可以对房地产供需双方形成税负约束，促使不动产投资、投机行为收敛，有利于增加住房市场上中小户型的需求比例，还可以减少已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提高社会中不动产资源配置的效率。

◎  截至2016年3月份，北京房价当年已上涨18%。房价的飙升，加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购房，使租房成了北京许多年轻人和外来务工人员的选择。然而英国《金融时报》显示，2016年北京的房租负担位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工资的1.2倍。

【点评】近年来，中国的房价市场持续走高，越来越多的年轻人因为无法忍受一线城市的房价压力而选择回到二三线城市工作生活，也有越来越多的年轻人采用“曲线救国”的方式，选择租房策略。

◎  据中国人民银行近日发布的数据显示，截至9月末，个人住房贷款余额为16.8万亿元，同比增长34.9%，增速创下2010年9月以来新高。今年前9月个人住房贷款新增3.6万亿元，是去年同期的2倍。

【点评】个人住房贷款增长较快的直接原因是今年来房地产市场持续热，同时也与金融机构、居民的资产配置选择有关。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.7-11.13）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

11.7-11.13共1个项目取得预售许可证，新增预售141套，其中住宅141套，非住宅0套，新增预售面积共17207.46平方米，住宅17207.46平方米，非住宅0平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.7-11.13商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.11.7-11.13全市商品房（一手）住宅签约量588套（不含吴江区），环比下降39.26%，签约面积76700.12平米，环比下降38.62%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交451套，稳居冠军宝座；姑苏区成交172套，成功位居第二；相城区成交116套，位居第三；高新区和工业园区分别成交110套和61套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交64.62%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周明显下降，限购已经一个多月，楼市成交量相比之前已然有了很大的波动。

【二手房成交】

表2  苏州市11.7-11.13二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.11.7-11.13：本周二手房成交量1361套（不含吴江区），较前一周下降587套，降幅30.13%；成交面积150612.27平方米，较前一周环比下降26.39%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周下降明显。值得关注的是最近几周二手房比一手房成交总量大的特点。