【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  10月29日至30日，平江街道城东新村、北园新村72幢两个项目定销商品房启动挂牌选房，184户涉迁居民挑选自己心仪的“新房”。

【点评】本次挂牌选房安排在娄门桥西堍立新小学内进行，选房现场井然有序，居民们对照着房型图和效果图，高高兴兴地挑选自己心目中的新房。

◎  近日，苏州规划局网站刊载了尹东小学工程规划许可批后公开内容，这标志着尹东小学正式得到批复即将开工建设。

【点评】资料显示尹东小学位于吴中经济开发区郭巷，向湖路南侧，泾湾路东侧路，东面和南面紧邻尹东新村六期。学校基地占地面积40562平米，总建筑面积约35000平米，设8轨48班。                                           

◎  11月第一天，好消息频传，今天起苏州将取消房产*押手续费等3项经营服务性收费，同时取消的还有苏州丝绸博物馆，城隍庙门票价格，免费向公众开放。

【点评】这三项涉房收费包括房产*押手续费，房产档案保管费和房屋产权确认费，从2016年11月1日起将全部取消。

◎   相城中央公园将开建，媲美纽约central park。据悉，相城区中央公园区域被划分为南至苏蠡路、北至永昌泾、东至元和塘、西至汤浜路，总面积约21.7平方千米，大概是217个园区中央公园的大小。

【点评】中央公园将以纯正自然为重心，建设生态岛、湖岸生态带、休闲娱乐三功能为一体的湿地自然生态区，将“林、湖、田、园”完美结合形成24个景区，不同的景区开设对应特色活动，将人文、景观与中国传统节日相结合，同时彰显江南水乡文化韵味。

◎  日前，从苏州市规划局官网了解到，苏州市第五人民医院将迁建相城太平街道。目前，项目正进行规划许批后公示。

【点评】迁建后的苏州市第五人民医院规模有将近7.5万平方米，分为传染住院楼、医疗综合楼11层和行政后勤楼，其中传染住院楼规划为7层，医疗综合楼规划为11层。

◎  由吴中交警大队获悉，从9月26日至今，吴中交警大队郭巷中队对郭新路进行专项整治，目前，郭新路的交通秩序已焕然一新，该中队也多次被群众表扬。

【点评】据统计，该中队每晚当场进行警务通摄录取证90余起，劝离30余起，整治取得了很好的效果。

◎  按计划，人民路12月底道路主体施工将基本结束，全面恢复通车。人民路整治提升工程，今年二月份开工的，修了整整大半年。恢复通车后，新市路以北，还是双向4车道，和以前差别不大;新市路以南，改造为双向6车道，在双向4车道的外侧是公交专用车道。

【点评】除了道路，景观提升也是综改的重要内容。

◎  根据计划，交警部门将干将路作为横轴、人民路和护城河作为纵轴，把姑苏区分为6个片区。根据道路施工、民意调查等情况，将按照“成熟一条、推出一条”的原则，逐步在古城区全面推行单向通行。通过微循环方式，车辆的速度和通行能力得到提升。

【点评】为了缓解城市交通压力，苏州近期还将采取一系列有效措施。

◎  据记者了解2016年度苏州产权交易中心第五批次存量房公开交易的看房、报名工作将在本周末开始。这批房源总计是155套，涉及锦邻缘、宝邻苑、鼎尚花园、东汇路187号小区等7个小区，最低起拍单价不足1万。

【点评】上月初的楼市限购新政让此前苏州房产市场迅速降温，但苏州房价相比一年前，仍是涨了一大截。一些刚需族开始把目光转向性价比较高的法院拍卖房和苏州产权交易中心公开交易的存量房。

【全国新闻】

◎  日前上海滩又现两单写字楼大宗交易——世纪汇与中区广场。前者卖家为“超人”李嘉诚旗下长实地产；后者则为美国凯雷投资集团。

【点评】去年至今，上海写字楼市场成交一直非常旺盛。今年截至第三季度已有17宗写字楼大宗交易，涉资261亿元；去年全年有28宗写字楼大宗交易，涉资452亿元。

◎  在房地产市场销售、中介等业务正在经历一场有史以来最为严厉的清理整顿的同时，房地产市场的资金来源渠道也即将面临一场力度极强的规范与约束。当前，官方已经将这项即将开展的工作定性为“清理整顿”。

【点评】现在，事关房地产市场命运的资金面，正在悄然重置。

◎  苏嘉杭高速公路是苏州重要的南北向过境通道。为了进一步改善苏嘉杭高速城区段的通行环境，提高道路通行效率，自今年年底开始，苏嘉杭高速相城收费站至吴中收费站路段将全天禁止货运车辆通行。

◎ ?近日从杭州市下城区星都嘉苑小区业委会获悉，10月20日，该业委会发布经全体委员投票通过的公告，决定将截至今年8月底前小区结余的99万元经营性收入，按每户业主每平方补贴14.5元计，全部分发给全体业主

【点评】21日，星都嘉苑所属的京都苑社区居委会以“该决议未召开全体业主大会讨论、且本届业委会已于8月28日到期，不再享有业委会职权”为由，叫停了该决定。

◎  11月1日，因举牌首钢股份 （000959.SZ）而引起关注，现已更名为“石榴置业集团股份有限公司” （简称“石榴集团”）的K2地产，在北京举行了主题为“石榴红了”的发布会。这也是这家被几度质疑的地产商九年以来第一次对外发声。

【点评】最初，这家公司名为北京华美乔戈里房地产投资有限公司，简称华美地产，而石榴集团则是第二次改名了。

◎  28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，进一步细化这4宗“控地价限房价”试点地块的竞买规则及形成住宅后的销售价格。根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元／平方米，大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800元／平方米。

【点评】从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定了未来的房价，意在合理引导市场预期。

◎  10月26日,河南省政府办公厅正式出台《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016- 2018年)》。

【点评】在去年底召开的中央经济工作会议上,房地产去库存成为2016年五大主要任务之一。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.31-11.6）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

10.31-11.6共2个项目取得预售许可证，新增预售742套，其中住宅728套，非住宅14套，新增预售面积共89391.07平方米，住宅88247.44平方米，非住宅1143.63平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市10.31-11.6商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.10.31-11.6全市商品房（一手）住宅签约量968套（不含吴江区），环比下降37.91%，签约面积124961平米，环比下降38.39%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交561套，冠军位置不可动摇；相城区区成交315套，以微弱优势位居第二；高新区成交304套，位居第三；姑苏区和工业园区分别成交200套和82套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交66.35%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周明显下降，苏州楼市经过一个月的调整期，预测接下来将会在稳定中有所增长，但观望情绪仍较重。

【二手房成交】

表2  苏州市10.31-11.6二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.10.31-11.6：本周二手房成交量1948套（不含吴江区），较前一周下降99套，降幅4.84%；成交面积204617.3平方米，较前一周环比上涨4.1%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周小幅下降。二手房市场受限购限贷影响，提前进入寒冬期。