【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  随着农药、化肥的大量使用，土壤盐渍化与连作病害一直困扰着种植业。为进一步提升耕地质量，保障农作物稳产丰产，今年我市5.2万亩耕地实施轮作休耕，切实让耕地休养生息，推进农业生态、可持续发展。

【点评】耕地是最宝贵的资源，采取耕地轮作休耕制度，既能改善土壤的生态，又可提高耕地的质量，还能促进农民增收。

◎  苏州房产新政规定：首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。苏州各大银行，均已严格执行新政，利率方面也有收紧之势。

【点评】从目前调查情况来看，苏州各大行利率基本一致，较之前更是有收紧之势。          

◎  10月26日，姑苏区共有胥江、吴门桥、竹辉等多个社区卫生服务机构进行了家庭医生集中签约，60多户居民“尝新”，有了自己的家庭医生。

【点评】有了自己的家庭医生，以后看病配药、健康咨询更加方便了。

◎   近期，江苏银监局官网显示，苏州银监分局10月8日向中国民生银行苏州分行开出了一份行政处罚单。苏州银监分局认为，上述银行“未发现其消费贷款被借款人挪用于支付首付款，严重违反审慎经营规则”。

【点评】早在今年9月份，工商银行苏州分行就曾因未发现“首付贷”问题被罚款25万元。而这是自“首付贷”被叫停后，江苏省开出的首张罚单。

◎  近日，园区东兴路幼儿园建设工程规划许可批前公示在苏州工业园区规划建设网上发布。东兴路幼儿园建设地点位于娄葑通园路西、东兴路南。

【点评】园区又新添一幼儿园！

◎  苏州工业园区再添一座邻里中心。昨天，景城邻里中心正式开业。该邻里中心建筑面积约9.5万平方米，商业面积约4.5万平方米，设置厅店150家左右，以“多彩生活、家庭邻里中心”为主题，为居民提供生活配套、家庭体验、亲子互动、健康休闲等服务。

【点评】从1998年第一个项目新城邻里中心开始，园区邻里中心发展有限公司已经走过了近20年的发展历程。

◎  10月27日，科朗设备(苏州)有限公司举行10周年庆典。这家落户苏州高新区的企业依托苏州经济良好发展态势不断成长，去年公司实现销售收入3.8亿元，纳税2000万元。

【点评】截至目前，苏州高新区已有2300多家外商投资企业进驻，实际利用外资超过140亿美元，其中美资企业超过170家。

【全国新闻】

◎  10月30日，新华社受权发布中共中央办公厅、国务院办公厅《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》。《意见》提出，逐步建立规范高效的“三权”运行机制，不断健全归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村土地产权制度，为发展现代农业、增加农民收入、建设社会主义新农村提供坚实保障。

【点评】近年来，随着工业化、城镇化深入推进，大量农业人口转移到城镇，农村土地流转规模不断扩大，新型经营主体大量涌现，土地承包权主体同经营权主体分离的现象越来越普遍。

◎  近日，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会，会议要求，银行业全系统要按照“稳增长、促发展、防风险”的总基调，强化底线思维，聚焦突出问题，扎实推进各项重点工作。会议指出须严控房地产金融业务风险，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。

【点评】会议着重指出，须加强全面风险管理，坚守不发生系统性区域性金融风险底线。银行业金融机构要持续提高风险管理水平。

◎  国务院近日发文明确，实施财产性收入开源清障行动，实施收入分配秩序规范行动；进一步减轻中等以下收入者税负，同时适当加大对高收入者的税收调节力度，堵塞高收入者非正规收入渠道，发挥收入调节功能。

【点评】减税已经成为业界共识。中国需要一场全面大幅的减税改革，刺激私营企业恢复活力。

◎ ?10月25日晚，昆明市住房公积金管理中心连夜发布公告，宣布放宽住房公积金个人住房贷款受理条件。

【点评】?房地产调控的因城施策还在上演，当全国多个热门城市相继开展限贷限购，一片严字当头之时，云南省省会昆明却打出了一张“宽松牌”。

◎  近日，国家统计局公布70大中城市房价数据，并对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。数据显示，国庆期间多个城市出台新政之后，楼市降温迅速，北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、南京（楼盘）、无锡（楼盘）等15个一线及部分二线城市的新建商品住宅价格涨幅大幅缩小，深圳（楼盘）、成都甚至出现了下跌，楼市整体趋于平稳，预计随着政策效力的进一步显现，10月全国房价将稳中有降。

【点评】相信随着各城调控政策进一步的落地和实施，房价涨幅将越来越小，出现回落的城市会越来越多，全国房价将呈现出稳中有降的态势。

◎  28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，进一步细化这4宗“控地价限房价”试点地块的竞买规则及形成住宅后的销售价格。根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元／平方米，大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800元／平方米。

【点评】从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定了未来的房价，意在合理引导市场预期。

◎  10月26日,河南省政府办公厅正式出台《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016- 2018年)》。

【点评】在去年底召开的中央经济工作会议上,房地产去库存成为2016年五大主要任务之一。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.24-10.30）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

10.24-10.30共4个项目取得预售许可证，新增预售2522套，其中住宅2464套，非住宅58套，新增预售面积共252222.98平方米，住宅243958.36平方米，非住宅8264.62平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市10.24-10.30商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.10.24-10.30全市商品房（一手）住宅签约量1559套（不含吴江区），环比上涨117.74%，签约面积202829.92平米，环比上涨120.83%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交802套，稳居冠军宝座；高新区成交559套，稳居亚军宝座；相城区成交413套，位居第三；工业园区和姑苏区分别成交234套和227套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交69.75%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周涨幅明显，苏州楼市经过三周的调整期，预测接下来将会持续上升的态势，但观望情绪仍较重。

【二手房成交】

表2  苏州市10.24-10.30二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.10.24-10.30：本周二手房成交量2047套（不含吴江区），较前一周上涨973套，涨幅90.6%；成交面积196567.58平方米，较前一周环比上涨94.61%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周涨幅明显。二手房市场抓住“银十”的尾巴，逐渐回暖。