【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  今日，苏州九月土拍大战终于落下帷幕。此次苏州共推出27宗地，总计吸金486亿，其中住宅与商住用地共18块，最高楼面价34782元/平，最高总价106亿，最高溢价率213%，共诞生4宗地王！

【点评】此次土拍精彩程度足以载入楼市史册！

◎  园区终于要推地了！据悉，9月底苏州工业园区拟上市3宗优质地块，分别为东兴路南宏业路西地块、独墅湖月亮湾南地块、星洲学校北地块，总计土地出让面积约23.95公顷。

【点评】园区的土拍，必将是惊心动魄的。

◎   近日，“金九”苏州首场土拍开槌，吴江5宗地块吸引万科、碧桂园、旭辉、正荣等19家房企报名参拍，最终碧桂园大手笔斩获黎里镇两宗地块，楼面价均高达万元，大大出乎意料，再次上演“面粉”贵过“面包”现象。

【点评】苏州城区出台限购政策后，吴江区已经明确不限购，此时的吴江便成了自住及投资置业者的天堂，这从近期的成交数据可见一斑，从而吸引各大房企十分关注吴江房地产市场。

◎  近日，苏州市重点路桥项目推进会召开，连通吴中区和吴江区的苏州湾2条隧道工程今年开工。

【点评】隧道工程年内力争开工，预计2020年建成通车。

◎ ?近日，全国农村改革试验区工作第四次联席会议审议通过《关于农村改革试验区拓展试验内容的方案》，农业部办公厅、民政部办公厅、中国保监会办公厅联合下发了《关于农村改革试验区新增试验任务的批复》，按照批复，苏州农村改革试验区将新增4项试验任务：土地承包经营权有偿退出试点、政府购买农业公益性服务机制创新试点、重要农产品收入保险试点和以农村社区为基本单位的村民自治试点。

【点评】?按照相关方案，此次新增的4项试验任务将在2018年进行总结评估。

◎  昔日“打卡签到”式的旅游模式已经越来越不能满足如今的游客需求。从“景点旅游”转向“全域旅游”，不仅让游客在封闭的景区观赏美景，更能在开放的城市空间里享受生活，这是中国旅游业正在发生的一场历史性变革。作为老牌的旅游名城，苏州又一次站在了发展最前沿。

【点评】具有国际一流的旅游服务水平是基础，特色且参与性强的产品是依托，苏州在做的正是通过具体的创新，让“城市即旅游、旅游即生活”的全域旅游模式逐步成为现实。

【全国新闻】

◎  杭州市住房保障和房产管理局(以下简称杭州住保局)发布限购政策，自9月19日起，除富阳和大江东外，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。

【点评】新政当天下午宣布，第二天便执行，显示了其严厉的一面；但新政仅禁止外来人口购买二套及以上住房，保护其刚性需求，又显示了温和的一面。

◎  9月23日，建行发起的“建鑫2016年第二期不良资产支持证券”（下称“建鑫二期”）将在银行间市场申购，成为继对公不良贷款、信用卡不良贷款、个人经营性不良贷款为基础资产的不良资产证券化产品后，资产证券化市场的又一创新。

【点评】作为国内首单不良个人住房抵押贷款资产支持证券，“建鑫二期”的发行不仅开辟了银行批量“消化”不良住房抵押贷款的新渠道，也可为金融机构通过资产证券化手段处置不良资产起到良好的示范作用。

◎  20日，江苏省会南京市试水的土地网络竞拍进入第二天，挂出的7幅住宅用地，经数百轮网上竞拍，最终全部突破最高限价，以“流拍”告终。这意味着，所有“势在必得”的开发商不得不参加现场“摇号”程序，听天由命求“中奖”。

【点评】根据当天竞拍结果，南京房价已全线冲破2万元大关，一些区域在短短一年间，房价翻倍暴涨。房市“高烧”难退。

◎  辽宁省政府日前出台《关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，通过多种减费降税的优惠政策，培育和发展住房租赁市场。【点评】在众多一二线城市限购政策出台的同时，还有一些城市在加紧去库存，楼市分化越来越明显。

◎  本周从周一到周五，江苏包括南京、苏州（含吴江）、无锡在内的重点城市都将进行土地拍卖。据不完全统计，这五天内三个城市共有43宗住宅用地出让，总面积315万平方米，总建筑面积达到710万平方米，起拍总价568亿元。

【点评】在目前的市场背景下，增加土地供应才是解决土地市场供求紧张的有效市场化措施，仅仅靠改变土地竞价方式很难有太大的效果。

◎  9月19日，北京关于《进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出台。截至目前，全国31个省份均已出台各自的户改方案，且全部取消农业户口。

【点评】标志着在我国存在半个多世纪的“城里人”和“乡下人”二元户籍制度退出历史舞台。

◎  ?常州楼市迎来了传统的“金九银十”，最近销售十分火爆，不少苏州无锡的购房者也来凑热闹。不动产登记中心工作人员介绍，9月18日以来，中心业务量大幅增长，平均每天受理查询业务1300多笔，是平常的两倍。

【点评】相对于周边城市，常州的房价可算是“低谷”，这也吸引了周边城市，尤其是苏州无锡的购房者。

◎   杭州住保房管于2016年9月18日晚间祭出《杭州部分区域实施限购政策》一文，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

【点评】杭州在放开限购后两年后，再度伸出了这只“有形之手”。

◎  南京市政府在25日傍晚发布重磅限购政策。政策规定，非南京市居民1套及以上住房不得再购新房、二手房；本市居民2套及以上住房不得购新房，但对购买二手房并未作以限制。

【点评】长三角二线经济强市杭州、苏州已纷纷出台楼市限购政策。南京不仅跟进，而且比前者更加严厉。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.19-9.25）苏州无新增挂牌土地供应，成交土地27宗，其中住宅11宗，商住混合用地7宗，商业用地3宗，批发零售及文体娱乐用地6宗。

【商品房供应】

本周（9.19-9.25）共12个项目取得预售许可证，新增预售3516套，其中住宅3328套，非住宅188套，新增预售面积共406805.35平方米，住宅392208.31平方米，非住宅14597.04平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市9.19-9.25商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.9.19-9.25市商品房（一手）住宅签约量2038套（不含吴江区），环比上涨43.02%，签约面积245244.47平米，环比上涨46.66%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交961套，蝉联冠军；相城区成交626套，蝉联亚军；高新区成交500套，位居第三；姑苏区和工业园区分别成交394套和282套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交73.76%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周大幅上涨，限购之后的首次土拍也在本周落幕，除园区外，其他区域楼面价均被刷新，日后苏州房价必将再上新高度。土拍当周，大量楼盘入市成交，部分售楼处封盘调价中，预计在9月底10月初还将有大量楼盘井喷式入市。

【二手房成交】

表2  苏州市9.19-9.25二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.9.19-9.25：本周二手房成交量1886套（不含吴江区），较前一周上涨432套，涨幅29.71%；成交面积185140.39平方米，较前一周环比上涨36.68%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周上涨幅度明显。各区域成交火爆，首破金九成交量2000大关。本周接连迎来两场土拍，地王频出。或受土拍影响，加速了人们购房的步伐。另外，吴江也出台限购新政，限购政策的出台，无疑给本不“平静”的楼市又掀起一股浪潮。由此看来，今年的金九银十必定会火力全开。