【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  10月3日晚，苏州出台了房产调控新政，并于10月4日起实施。虽然新政适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市和太仓市，而常熟市、张家港市并未包括在内，但新政无疑会影响到常熟购房者的心理预期，并且已经在楼市成交量上有所反应。

【点评】苏州房产新政实施后，常熟的新建商品房成交量明显增加，其中10月4日相比10月3日，成交量增长近3倍。

◎  苏州市物价局10月8日表示，经过近半个月的商品房专项检查。目前，物价、住建等部门已联合查出22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题的房企。另有3家企业被国家住建部通报批评。

【点评】本次商品房销售价格行为专项检查将持续到今年11月30日。检查结束后将转为日常巡查，进行常态化监管，确保市场平稳。

◎   近日，国务院办公厅对《江苏省人民政府关于开展新一轮城市总体规划编制工作的请示》进行回复，同意“苏州市可先行开展新一轮城市总体规划编制的前期工作”。

【点评】根据国家、省相关意见，我市对《苏州城市轨道交通线网布局规划（2030）》修编工作进行部署，标志着我市新一轮城市总体规划编制工作正式启动。

◎  10月3日，苏州市政府印发了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，在“苏十五条”政策基础上，对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面作出了进一步强化调控的意见。

【点评】楼市新政出台的第二天，二手房交易价微跌，成交量萎缩。

◎ ?近日，据中国苏州网苏州市政府信息公开信息。盘胥路新市桥、莫邪路竹辉路口将进行施工改造，建设隧道。

【点评】该项目计划总投资匡算为1400万元，资金由市财政资金安排解决，项目由苏州市市政建设管理处负责实施。

◎  日前，从园区湖西社工委了解到，星海小学东校区选址已确定，预计明年7月1号开工，预计竣工日期2018年6月30日。

【点评】据了解，星海小学东校区选址确定在苏桐路北、星汉街东、星港街西地块，总用地面积为30338平方米，总建筑面积38000平方米。

◎  为缓解东山环湖大道、西山太湖大桥交通拥堵，10月1日，一条横穿太湖，连接起东、西山两岛的水上交通航线正式投用。这标志着已经停航22年的东、西山轮渡重新恢复，原先需要1个多小时的车程，市民乘坐水上交通35分钟即可达到。

【点评】渡轮重新启用不仅完善了吴中太湖全域旅游公共交通服务体系，更让环太湖旅游圈形成了“一带”闭环，串联起整个吴中太湖水上、陆上旅游产业链。

◎  很多小伙伴应该也发现了，苏州农村户口可以转出，但是要想再转回来竟然转不回来了！难道苏州以后都没有农村户口了吗？

【点评】目前已有30个省份出台户籍制度改革方案，各地普遍提出取消农业户口与非农业户口性质区分。

【全国新闻】

◎  自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，昨天又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。

【点评】而且这一轮收紧，虽然看似一城一策，但如此密集的出台，充分证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层全面施压下的集体举动。

◎  深圳市规土委官方微博发布关于侨城尚寓相关情况的通报称，接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。深圳规土委南山管理局会同南山区规划土地监察机构当天下午正在调查中，调查结果将及时对外公布。

【点评】深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，今后将依法依规严格审查，确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。

◎  国庆节假日期间，住房和城乡建设部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，指出这些企业和机构发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以抬高房价、牟取私利。

【点评】这些不法行为损害消费者权益，误导市场预期，社会影响恶劣。这是有关部门宣布对房地产销售机构实施“黑名单”管理以来的一次雷霆行动。

◎  境外媒体称,中国新三板“炒房”上市公司坐拥117亿元(人民币,下同)投资性房产。部分公司甚至偏离主业把“炒房”作为主打产业。

【点评】房地产业一旦出现拐点,比较令人担心的是,届时公司的资产质量是否会因此大幅恶化。

◎  今年以来上市房企发债融资动作频繁，截至目前发债规模逼近万亿。业内分析认为，依赖高负债激进拿地或并购扩张的房企正在累积风险。一方面，融资渠道或将收紧;另一方面当房价下调，绝大部分房企将面临空前的资金压力。

【点评】Wind统计数据显示，2016年前8个月，房地产行业上市企业的债券发行量共990只，超过2015年全年总数。截至9月19日，发行规模已经突破9600亿元，为2015年同期的三倍以上。

◎  据美国彭博新闻社网站9月26日报道，新加坡苏格兰皇家银行集团大中华区首席经济学家胡志鹏分析称，最大城市房价猛涨失控促使投资者到海外寻找更便宜的替代品，造成中国资金流失，给人民币带来下行压力。

【点评】中国货币面临最新的不确定性是：高昂的房价。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.26-10.9）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

9.26-10.2共9个项目取得预售许可证，新增预售2161套，其中住宅1994套，非住宅169套，新增预售面积共269318.55平方米，住宅259234.9平方米，非住宅10083.65平方米。

10.3-10.9无新增预售许可证。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市9.26-10.2商品房成交情况

表1  苏州市10.3-10.9商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.9.26-10.2全市商品房（一手）住宅签约量3075套（不含吴江区），环比上涨50.88%，签约面积378371.53平米，环比上涨54.28%。2016.10.3-2016.10.9全市商品房（一手）住宅签约量677套（不含吴江区），环比下降77.98%，签约面积77679.89平米，环比下降79.47%。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

综合以上两周一手房成交状况而言，经历史上最严限购以后的一周成交量明显下降，值得注意的是，住宅成交量与非住宅出现了倒挂。

【二手房成交】

表2  苏州市9.26-10.2二手房成交情况

表2  苏州市10.3-10.9二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.9.26-10.2：本周二手房成交量2580套（不含吴江区），较前一周上涨694套，涨幅36.8%；成交面积234465.47平方米，较前一周环比上涨26.64%。2016.10.3-10.9：本周二手房成交量517套（不含吴江区），较前一周下降2063套，降幅79.96%；成交面积50897.54平方米，较前一周环比下降78.29%。由上述数据可见，这两周由于限购和十一节假日的双重作用，二手房市场经历了冰与火的考验。后续楼市情况的发展，还要看限购政策的落地实施情况。