【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  9月14日，吴江区政府印发《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见的通知》，并在“中国吴江”政府官网发正式公布《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》，共计13条内容。

【点评】与苏州市区“8.11”楼市新政不同，吴江正式确认无“限购”。

◎   近日，苏州地铁4号线及支线通信系统顺利通过单位工程完工验收，将于年底进行试运行，明年上半年开通试运营。

◎  高新区市场监管局近日约谈了辖区内40余家房地产开发商，要求各家对照相关法律法规，限期整改销售合同中存在的问题，切实维护合同的公平正义，保障消费者权益。

【点评】为了促进区域内房地产市场健康有序发展，今年7月份以来，高新区市场监管局开展房地产销售合同格式条款专项整治。

◎ ?9月14日，江苏省相城高新技术产业开发区（筹）正式挂牌，该开发区以黄埭镇潘阳工业园为核心，重点发展以触控显示、新材料、生物医药、节能环保及智能装备五大新兴产业为主导的产业集群。

【点评】目前，相城高新区已集聚企业3000多家，其中高新技术企业58家、省级民营科技企业92家、规模以上工业企业232家，工业销售超亿元企业63家；已建成各类研发机构92家，其中国家级企业技术中心1家，省级研发机构29家。

◎  为配合南环西延的通车，木渎中山路综合改造工程一直在进行中。昨天，木渎镇透露，中山路已经由双向四车道拓宽成双向六车道，并于近日通车，目前正在进行道路立面、周边建筑、道路美观绿化等方面改造。

【点评】整个木渎中山路改造工程将在年底前全部结束。

◎  苏州高新区文体中心，是我市“十大文化工程”重点项目之一，位于苏州科技城太湖大道小龙山麓、浒光运河之滨，占地339亩，建筑面积17万平方米，总投资18亿元。

【点评】该文体中心定于今年11月18日起全面对外开放。

◎? 9月13日，记者从苏州税务部门获悉，因系统切换，9月22日18:00至10月8日8:30，税务部门将暂停办理相关涉税业务。

【点评】按照国家税务总局统一部署，江苏省国、地税系统将于10月8日起上线金税三期优化版。

◎?近日“2016中国地级市民生发展100强”名单出炉其中苏州排第1！

【点评】中国地级市民生发展100强”指数由人民日报《民生周刊》杂志组织发起，委托北京师范大学民生发展课题组研究，样本包含了全国27个省下辖的262个地级市，以市为单位进行区域民生发展指数的测算与比较。

【全国新闻】

◎  以往作为房企定增标配选项的“偿还银行贷款”、“补充流动资金”，在近2个多月以来却频频遭到证监会详细追问，泰禾集团等个别案例甚至直接被否。由此带来的一个变化是，近期有不少房企对再融资方案做了“瘦身”——取消“偿贷”、“补流”等项目，新推出的定增预案亦避免触碰此类项目。

【点评】在7月底证监会召开的保荐机构专题培训会议上，已提出房企通过再融资募集的资金不允许用于拿地和偿还银行贷款等，但事实上的审核力度之大超出意料。

◎  日前，有媒体报道，在刚刚过去的汛期，承担着增强城市防涝能力重任的30个海绵城市的试点城市中，有19个出现内涝，有人因此认为海绵城市试点失败了。

【点评】住建部官网发文指出，海绵城市建设不会立竿见影、一蹴而就，住建部有关负责人就此表示，目前海绵城市建设还在加快推进。

◎  据外媒消息，万达2个月前刚完成一笔4亿美元贷款；除此以外，万达还有98.9亿美元将在2020-2024年期间陆续到期的债券。

【点评】路透报道，大连万达集团的密集举债及海外积极扩张，已引起银行业者关切，香港的一些银行选择避开万达的最新融资案，另外一些银行则要求万达开出更好的条件。

◎  国务院总理李克强9月14日主持召开国务院常务会议，部署加快推进“互联网+政务服务”，以深化政府自身改革更大程度利企便民;决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。

【点评】加快推进“互联网+政务服务”，是深化简政放权、放管结合、优化服务改革的关键之举，有利于提高政府效率和透明度，降低制度性交易成本，变“群众跑腿”为“信息跑路”、变“企业四处找”为“部门协同办”。

◎  根据国家统计局公布的第二季度宏观经济数据显示，整个上半年，房地产行业的同比增幅在各行业中位居第一。其中，一线城市及部分热点二线城市房价普涨、楼市行情火热。而土地市场上，高价地又频出。这一系列现状，也引起了市场的关注和担忧。

【点评】业内人士纷纷表示，由于此前市场需求已遭过度透支，今年的“金九银十”可能会成色不足。

◎  8月份，江苏无锡房价涨幅位居全国百城楼价之首。最近几天，无锡拍出的一地块楼面价达到了18000多一平，溢价率达185%，刷新了无锡全市最贵地块纪录。就在前天，无锡一楼盘在体育中心的认购会成了售楼处。

【点评】随着无锡最近高地价地块频出，市场看涨的预期在上升。人们有买涨不买跌的消费心理，所以出现了这种大量人涌去买房的现象。

◎  河南省会郑州市14日深夜发布九条房地产调控政策，其引入股市的“熔断机制”引发关注。

【点评】这些“限制性条款”从某种意义上说专门为抑制“地王”量身定做。

◎   杭州住保房管于2016年9月18日晚间祭出《杭州部分区域实施限购政策》一文，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

【点评】杭州在放开限购后两年后，再度伸出了这只“有形之手”。

◎  9月18日晚间，融创中国和联想控股发布联合公告宣布，于9月16日，融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。

【点评】这终将是地产界上的一桩传奇佳话。曾经被柳传志送进监狱的孙宏斌，在柳传志的支持下东山再起，最终将老柳一手创办的联想旗下的房地产业务收入囊中。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.12-9.18）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（9.12-9.18）共11个项目取得预售许可证，新增预售4484套，其中住宅3718套，非住宅766套，新增预售面积共505857.8平方米，住宅464192.67平方米，非住宅41665.13平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市9.12-9.18商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.9.12-9.18市商品房（一手）住宅签约量1425套（不含吴江区），环比下降17.39%，签约面积167220.2平米，环比下降14.35%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交810套，稳居冠军宝座；相城区成交581套，位居第二；高新区成交330套，位居第三；工业园区和姑苏区分别成交233套和50套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交71.11%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周小幅下降，9月即将迎来土拍，此次土拍是8.11“苏十五条”限购之后的首次土拍，限购针对土地拍卖进行的调整相信是很多人关注的焦点，对于限价拿地和超过最高指导价采用报价形式拿地的规定，无形增加了开发商拿地难度和风险。而各大开发商也对土拍甚为关注。

【二手房成交】

表2  苏州市9.12-9.18二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.9.12-9.18：本周二手房成交量1454套（不含吴江区），较前一周上涨41套，涨幅2.9%；成交面积135455.48平方米，较前一周环比下降21.07%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周小幅上涨。其中，吴中、相城、园区仍保持上升趋势。值得一提的是，本周园区的成交量涨幅最大并居于六大区首位。