【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  吴江首次网络土拍原定于前天开拍，不过在开拍后半小时就因为网络服务器故障而不得不终止并顺延一天。9月10日，限购后的这场土拍终于落槌，最终共计揽金26.06亿。本次挂牌出让的5宗地块中，4宗地块以溢价成交，1宗地块流拍，其中31号地块的成交总价、楼面单价、溢价率均最高。

【点评】碧桂园成为本场土拍会的最大赢家，连续拍下2宗地块，且楼面价均破万。

◎  早在今年4月，苏州“全国质量强市示范城市”创建工作已完成验收。近日，市质监局传来好消息：在今年全国“质量月”活动启动仪式上，国家质检总局正式命名苏州为“全国质量强市示范城市”。

【点评】接下来，苏州将进一步推动质量共治、加快品牌建设、夯实质量基础，以更加扎实有效的举措，推动苏州实现“三个转变”，将苏州打造成为全国质量发展的先导区。

◎  根据轨交部门的安排，今天（9月6日）上午，有20多名市民被邀请对2号线延伸段进行试乘。试乘市民从宝带桥站上车，乘坐至月亮湾站和桑田岛站。

【点评】目前，各站厅指示牌已经安装到位，2号线全部35站的站名也都标注清楚，票价则从原来的最高4元调整到了最高8元。

◎  近日，苏州产权交易中心再次推出存量房的公开网络竞价，包括了吴逸花园、新天地家园在内的118套房源。由于这两个小区地处石湖板块和平江新城板块，配套和交通比较完善，超过300组意向购房者报名参与了竞价。

【点评】最终，118套存量房竞价成交率超过了九成，大部分成交均价与起拍价相比增长了14%左右。值得注意的是，本次还有部分房源以起拍价成交。

◎  据苏州规划局报道，为落实、深化《苏州市越溪横泾片区总体规划(2011-2030)》，昨天(9月8日)东太湖科技金融城控规规划公示!未来东太湖科技金融城将形成“一轴、两组团”的结构。

【点评】东太湖科技金融城的发展目标是：将本区建设成为新时代产业转型升级示范区，优秀高素质人才集聚区。

【全国新闻】

◎  目前，国家正在对钢铁、煤炭等产能过剩行业进行优化重组，加快落实去产能目标。近日从国土资源部了解到，国土部表示将严格执行产能过剩行业项目用地预审与审查。其中，在用地预审方面，对于产能过剩的钢铁、煤炭等行业新增项目，一律不再受理用地预审。

【点评】为了贯彻落实国务院关于化解钢铁、煤炭、石化行业过剩产能和促进煤电有序发展的决策部署，坚决遏制过剩产能行业用地，加大稳增长建设项目用地保障力度，国土部办公厅印发《关于落实国家产业政策做好建设项目用地审查有关问题的通知》

◎  上市银行2016年中报统计发现，18家A股上市银行（未包括9月2日上市但尚未披露中报数据的江阴银行）今年中期合计的涉房贷款高达18.53万亿元(均采用集团或合并口径相关数据)，较2015年年底的16.12万亿元增长了2.41万亿元，增幅为14.95%。而此前的2015年全年，涉房贷款仅增长了2.1万亿元，增幅也仅为14.98%。

【点评】上市银行开发贷的资产质量差距悬殊，从披露出来的数据来看，不良贷款率低的仅0.02%，而高的则可以达到1.76%。

◎  9月2日，沈阳市政府发布“楼市新政2.0”——沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施。

【点评】沈阳市政府表示，楼市新政1.0颁布后，“我市房地产市场持续向好，库存量明显下降，供需结构得到有效改善”，为应对楼市的新需求和新变化，提出几点补充措施。

◎  6日，中国住建部在其官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案。该方案指出，完善中国房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。

【点评】该方案将从2016年下半年开始，分宣传发动、组织实施和检查总结三个阶段完成，在2019年下半年，对中国住房城乡建设系统贯彻落实情况进行总结。

◎  7日，央行公开市场操作（OMO）平淡无奇，逆回购组合交易量维持在300亿元，不敌日内到期回笼量，连续第6日出现净回笼，叠加常备接待便利（MLF）到期回笼影响，致当日市场资金面有所收敛。不过，7日晚间央行如期宣布，续作两个期限的MLF共2750亿元，为银行体系提供增量流动性支持。

【点评】在缓和8月资金面紧情之后，央行OMO转向连续净回笼，或表明其不愿流动性过于宽松，但并不代表要收缩流动性；近阶段央行货币政策不放松也不收紧的取向明确，预计银行体系流动性将保持适度充裕，货币市场利率将继续保持稳定。

◎  9月10日上午，国家统计局江苏调查总队公布8月江苏居民消费价格指数。调查显示，8月份，江苏居民消费价格总水平同比上涨1.9%。现代快报记者注意到，这是今年以来，江苏CPI同比涨幅连续7个月处于“2时代”以来，首次进入“1时代”。

【点评】食品烟酒价格依旧是拉动CPI涨幅的主要推手。

◎  针对近期部分房产中介企业蓄意编造、传播“房贷新政”谣言，以讹传讹，扰乱上海房地产市场平稳健康发展等行为，上海住建部门已对编造、传播谣言人员所在的中介企业正式立案调查，并暂停相关企业涉事部门（或门店）、人员的网签资格。

【点评】上海市住建委表示，“沪九条”新政实施以来，上海市住建部门对存在诱骗消费者交易、签订“阴阳合同”、虚拟网签等违法违规行为的有关中介企业进行了查处，一批企业和人员受到处罚。

◎   保障房分配乱象:有人开高档车抽芙蓉王住保障房。9月9日,人民日报的报道引来关注。虽然骗保是老问题,但是如此“具象”,行为如此嚣张,还是让人大吃一惊。

【点评】保障房乱象屡禁不止,不仅仅是制度问题。监管制度未落实是一个重要方面。

◎  近日，上海市政府公示《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》。根据规划草案，未来将构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈，形成90分钟交通出行圈，突出同城效应。

【点评】在这6个城市中，苏州以其强大的经济支撑、独特的地理位置、密不可分的文化脉络，被视为最重要的一个城市。沪-苏合作，最为密切。北方有京-津，南方有广-深，长三角则有沪-苏，这是苏州未来的前途所在。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.5-9.11）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（9.5-9.11）共5个项目取得预售许可证，新增预售1114套，其中住宅904套，非住宅210套，新增预售面积共133964.61平方米，住宅55869.31平方米，非住宅78095.3平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

 【商品房成交】

表1  苏州市9.5-9.11商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.9.5-9.11市商品房（一手）住宅签约量1725套（不含吴江区），环比上涨46.68%，签约面积195240.13平米，环比上涨35.94%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交738套，冠军位置不可动摇；相城区成交615套，位居第二；高新区成交4292套，位居第三；工业园区和姑苏区分别成交299套和47套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交81.06%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周大幅上涨，苏州楼市虽然受房地产调控政策影响，但“金九”表现给力。随着开发商加快推盘节奏，大量新增供应积极入市，加上重量级土拍来袭，楼市“金九银十”看点足。

【二手房成交】

表2  苏州市9.5-9.11二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.9.5-9.11：本周二手房成交量1413套（不含吴江区），较前一周上涨226套，涨幅19.04%；成交面积171617.25平方米，较前一周环比上涨59.08%。由上述数据可见，本周各区域成交总量环比上周上涨明显，各区域成交量环比攀升再创新高。截止今日，距苏州限购限贷政策的出台整整一个月，从这段时间二手房成交量来看，限购限贷政策并未对其产生太大的影响，购房者们购房的热情随着金九月逐渐升温。由此可见，今年的“金九银十”必会火力全开。