【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  日前，8月份全国百城房价统计数据公布。自8月11日苏州市率先在国内二线城市中重启限购以来，8月份苏州市房价首次结束连续9个月的上涨，出现下跌。然而苏州周边的无锡、昆山等地则分别暴涨6.76%、5.4%，在全国名列前茅。

【点评】本次苏州房价的下跌和限购政策的出台不无关系。由于苏州房价上涨的启动时间较早，涨幅也大，原本留下的涨价空间有限。本次限购政策一出台，房价自然会应声回落。

◎  从9月1日起，湄长路正式实行机动车由南向北单向通行。

【点评】如果市民们要经过汽车南站附近，可要注意别走错了！

◎  苏大附一院新院正式运行一年来，新院诊疗总人次超过59.6万人次，门急诊量与日俱增，最高峰已突破3000人次/日。据悉，“一院两区”格局形成的同时，其新院二期建设正在积极筹备中，今年年底有望动工。预计完全建成后，苏大附一院将有开放床位3000-3500张。

【点评】二期建成后，医院的主体将转移到新院。

◎  近日，我市发布《苏州市社会基本医疗保险管理办法》，这是对我市2007年颁布的原《办法》的修订。新《办法》调整了享受职工医保退休待遇最低缴费年限的规定，累计缴费年限，男性满25年、女性满20年，在本市行政区域医疗保险实际缴费年限应当满10年，同时设定了除外条件，如符合相关规定的转业军官安置、高层次、高技能人才等除外，努力减轻参保人员负担。新《办法》自2016年10月1日起施行。

【点评】近年来，随着《社会保险法》及系列配套法律法规政策制度的相继出台，我市2007年颁布的《办法》部分规定与新的上位法存在不一致。

【全国新闻】

◎  目前北京住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场，政府不再供给新增商住用地，也不会再给商住发放房产证、预售证等，一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。

【点评】商住调控收紧的靴子已成定局，报通过北京各大中介调查获悉，全国各地投资客蜂拥至北京抢购商住项目。

◎  8月29日，深圳今日诞生新总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑建筑面积154.33万平方米。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。

【点评】根据补充公告，其中十万平商务公寓按公告规定移交政府，作为人才公寓。深圳国际会展中心（一期）配套商业用地上建设的全部商业用房（含地上、地下，共计32万平），自签订《出让合同》之日起22年内不得销售、不得抵押。

◎  养老已经成为目前的社会化难题，随着老龄人口的快速增加，养老行业所面临的挑战与机遇也在不断加大。不少品牌房企都相继进入这一领域，试图摸索出一条发展养老的新路径。8月30日，北控老年公司与北京万科在养老业务上深度合作的怡园光熙长者公寓，正式在东北三环内的光熙门亮相。

【点评】中国老龄化已悄然而至，而独生子女政策、家庭小型化、空巢化等多重因素叠加，也使得解决中国养老问题迫在眉睫。但目前，市场上的养老项目良莠不齐，并不能真实满足市场上的养老需求。

◎  又到一年开学季，虽然已经过了购买学区房的黄金时段，但在新房涨价的带动下，济南二手学区房价格仍然在不断升高，在去年胜利大街小学学区出现接近3万元/平米的学区房后，目前甸柳一小附近已经有50平米的二手学区房卖到150万元。

【点评】数据显示，济南多数学区房均价远远高于周边二手房挂牌均价，其中南上山街学区房均价高出二手房挂牌均价6600多元。

◎  ３日从安徽合肥市国土资源局获悉，为进一步调控房地产市场，加大居住用地供应，该市２日集中发布５０宗面积６２００余亩的居住类国有建设用地使用权出让预公告，其中最大的地块近３００亩。

【点评】据悉，今年１－８月，合肥市累计供应居住用地４４００余亩，同比增长６８％，其中市辖区供应居住用地约２４００亩，与去年持平。

◎  上海市房地产交易中心数据显示，整个8月，上海共成交一手房22548套；截至9月1日18:53分，一手住宅房源为44116套。

【点评】8月末上海新建商品住宅出现爆发性增长，进入9月，疯抢热度并没有明显变化。截止9月1日13点左右，网上房地产查询系统显示：上海一手房签约套数已接近2000套！

◎  为进一步落实国家房地产新政，应对房地产市场的新需求和新变化，有效促进沈阳市房地产市场康发展，沈阳市人民政府办公厅于9月2日印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》。

【点评】因房价上涨迅速，苏州、南京、厦门、合肥等二线城市在今年下半年陆续出台了房地产限购政策。不过，在我国东北地区，房地产行业却仍然面临一定的去库存压力，因此地方政府对于房地产行业在政策上仍然是鼓励+支持。

◎     党中央、国务院决定在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。这代表着自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。

【点评】自贸区曾经成为A股“炒地图”的触发因素，此次一举新增7个自贸区，其对A股的刺激效果值得投资者密切观察。

◎  日前，台湾电机电子工业同业公会（简称“台湾电电公会”) 公布了2016年中国大陆地区投资环境与风险调查评选结果，参与评选的大陆地区118个城市和地区中共有23个城市荣获“极力推荐城市”，其中，江苏有10个城市和地区入围，居大陆各省（区、市）之首。

【点评】江苏入围2016年台商投资“极力推荐城市”的10个城市分别是苏州工业园区、苏州昆山、苏州市区、苏州新区、无锡江阴、南通、南京市区、南京江宁、无锡市区、淮安。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（8.29-9.4）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（8.29-9.4）共6个项目取得预售许可证，新增预售1517套，其中住宅1434套，非住宅83套，新增预售面积共168029.86平方米，住宅162622.88平方米，非住宅5415.98平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市8.29-9.4商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.8.29-9.4市商品房（一手）住宅签约量1176套（不含吴江区），环比上涨69.21%，签约面积143625.11平米，环比上涨52.58%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交627套，成功蝉联冠军；高新区成交361套，位居第二；相城区成交312套，位居第三；工业园区和姑苏区分别成交145套和87套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交76.76%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周大幅上涨，回顾八月，苏州楼市整体平稳。而8月份房价首次结束连续9个月的上涨，出现下跌。由此可见，楼市新政成效已开始显现。转眼楼市迎来“金九银十”，而9月楼市也将迎来土拍，作为限购出台后的首场土拍，尤其引人关注。当“金九”遇上土拍，相信会对楼市产生一连串的影响，不排除房价会有所波动。

【二手房成交】

表2  苏州市8.29-9.4二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.8.29-9.4：本周二手房成交量1187套（不含吴江区），较前一周上涨23套，涨幅1.98%；成交面积107883.99平方米，较前一周环比下降27.42%。由上述数据可见，本周各区域成交总量环比上周持续升温，继上周二手房成交量明显火爆的成交市场之后，本周尤其是住宅成交量仍持续走高，为金九楼市打好响炮，想必接下来二手房市场金九银十的火爆程度将持续到底。