【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  为保持我市房地产持续健康发展，根据《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府[2016]119号），我局编制了《苏州市区2016-2018年商品住房用地供地计划方案》，并获得市政府批准。

【点评】《方案》明确在已确定2016年商品住房用地供应计划的基础上，适当增加2017年、2018年商品住房用地供应计划。2016年市区商品住房用地供应计划仍为380公顷，2017年市区商品住房用地供应计划拟确定为390公顷，2018年市区商品住房用地供应计划拟确定为400公顷。

◎  近日，江苏省财政厅和省住建厅联合发文，公示2016年度省级建筑产业现代化示范城市、示范基地和示范项目，苏州市成功入围省级建筑产业现代化创建示范城市，将获得江苏省建筑产业现代化引导资金5000万元。

【点评】建筑产业现代化施工方式和技术的推广在苏州市已初步启动，建筑产业现代化的推进氛围在苏州市已经日渐形成。

◎  近年来，苏州重点推进P+R停车场建设，计划年内完成10790个P+R停车泊位建设。8月17日，市区已完成15个P+R停车场、7686个泊位建设工作，泊位建设完成率71%。

【点评】越来越多的P+R建成，大大提高了市民出行便捷度。

◎  近日，从东环快速路南延工程（以下简称“东环南延”）建设指挥部获悉，东环南延地面临时道路即将贯通，8月底将基本具备通车条件。

【点评】届时从吴东快速路最南端下高架后，沿尹山南路，可直达跨吴淞江大桥，然后进入庞北路。

◎  昆山市千灯镇荣获苏州市美丽城镇建设2015年度综合考评一等奖并获奖补资金190万。

【点评】美丽城镇建设是苏州市加快推进城乡一体化进程、建设“三区三城”和美丽苏州的一项重要工作。

◎  说起买房，大家最关注的莫过于房价！但是一路之隔的两个项目，房价竟然是天差地别。诚品居所与金匙望湖价差50000元/平米，而两者仅仅相隔了一条苏州大道东；红星国际活广场与尼盛滨江城价差8500元/平米，两者相隔了一条苏福路

【点评】造成项目价格差异的原因，除了品牌的不同，另外跟配套也有很大的关系。

【全国新闻】

◎  国家统计局18日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况：新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。

【点评】经过前期快速上涨，房价上行疲态进一步显现。随着热点二线城市严厉的政策管控出台，部分二线城市或将跟进。同时，土地市场或将会有“控地王”举措推出。

◎  8月份以来，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，超过5亿的有65宗，在这65宗高价地中，合计有22宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达28宗。

【点评】2016年是中国有史来地王最密集的年份，三高地块普遍出现在一二线城市，高总价、高单价。高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对后市房地产市场带来较大风险。全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。

◎  近日，财政部、国税总局宣布，高校学生公寓免征房产税、高校学生公寓住宿费收入免征增值税、高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入免征增值税等优惠政策，继续延长3年执行。

【点评】随着2016年5月1日起营改增试点全面推开，原先享有的免征营业税变成了免征增值税。

◎  针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为，武汉市住房保障和房屋管理局日前发出通知，表示将进一步加强房地产市场监管，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。

【点评】武汉市住宅样本平均价格环比涨幅2.64%，连续18个月上涨。此前，武汉已有多家房企因违规销售被房管部门扣分。

◎  海南省住房和城乡建设厅及海南省财政厅等多部门近日联合印发关于规范海南省住房公积金缴存比例的通知，要求单位和职工住房公积金缴存比例要严格控制在5%至12%范围内，各缴存单位凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以调整规范，不得超过12%。

◎  今年9月1日起，国管中心大幅简化职工购买北京地区住房的公积金提取材料。其中，占业务量60%的购买北京地区二手房公积金提取，职工只需通过身份验证即可实现“零材料”办理。

【点评】此外，对于退休提取、非首次提取等住房公积金业务，也将实现“零材料”办理。

◎   8月17日，融信以110.1亿元的“天价”击败另外17家房地产商，夺得了上海静安区中兴社区地块，该成交价格打破了中国土地成交纪录。业内分析师预计，从楼面价推算，该项目未来保本价将达到15万元每平方米。

【点评】目前，该项目周围商品房在售价格分布在8万元每平方米到10万元每平方米之间，楼面价远超过房价。这是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块。

◎  8月16日，央行上海总部公布的信贷情况，数据显示，7月上海个人住房贷款增加255.2亿元，环比少增103.2亿元，个人住房贷款发放额连续两个月出现回落。

【点评】值得注意的是，个人住房贷款增速放缓，新政调控效应凸显。

◎    由于金融基因的缺乏，实体企业做金融总会面临“水土不服”的尴尬。绿地金融旗下的融资担保牌照被吊销后，虽然回应称并非吊销而是主动注销，仍然引来市场的种种猜测。特别是在“云峰债”屡屡违约下，绿地的金融业务卷入了被投资者等各方质疑的漩涡。

【点评】对于绿地融资担保这样的公司来说，由于其此前没有专业的融资担保经验，更是难以在这一行业立足。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（8.15-8.21）苏州新增挂牌1处土地供应。

【商品房供应】

本周（8.15-8.21）共5个项目取得预售许可证，新增预售1460套，其中住宅306套，非住宅1154套，新增预售面积共106610.56平方米，住宅38129.93平方米，非住宅68480.63平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市8.15-8.21商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.8.15-8.21市商品房（一手）住宅签约量552套（不含吴江区），环比下降54.11%，签约面积70594.92平米，环比下降57.58%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交303套，成功问鼎冠军宝座；吴中区成交199套，退居第二；工业园区成交108套，位居第三；高新区和姑苏区分别成交90套和74套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交71.32%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周下降明显，上周 苏州开启限购模式，对于购房者来说，观望又成为近期楼市的主旋律。

【二手房成交】

表2  苏州市8.15-8.21二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.8.15-8.21：本周二手房成交量863套（不含吴江区），较前一周下降593套，降幅40.73%；成交面积78672.9平方米，较前一周环比下降32.04%。由上述数据可见，本周苏州二手房成交量环比上周下降明显，新政的实施对二手房市场也存在着不可小觑的影响，但二手房成交量的波动幅度也属于合理范围。随着金九的临近，接下来苏州二手房市场将如何蓄势待发，我们拭目以待！