【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  中国政府网公布了《国务院关于苏州市城市总体规划的批复》。批复中原则上同意了江苏省关于报请审批的《苏州市城市总体规划（2011-2020年）》。

【点评】苏州在长三角地区，乃至整个中国扮演着越来越重要的角色。

◎  从苏州工业园区半年度工委（扩大）会议上获悉，园区下半年将开展独墅湖第二通道、轨交6号线和S1线、金鸡湖隧道等前期规划设计，启动星塘街北延、星湖街下穿隧道等交通工程。

【点评】园区的交通将进一步优化，市民出行将更顺畅。

◎   近日，经济最强10大城市新鲜出炉，苏州再次上榜。在之前的只有一线城市北上广深和直辖市天津和重庆。在江苏所有城市中继续领跑排名第一。

【点评】今年上半年的多个数据结果表明，今年上半年尽管经济面临诸多挑战，但苏州依旧活力不减，多项经济数据领跑全国城市。

◎  设立农村公共服务综合补助，市、镇两级每年拿出近1亿元资金，专项用于村集体运转保障等公共事务支出。这是张家港推进城乡发展一体化进程的一个创新举措。

【点评】该市制定出台了《关于加快“十三五”期间全市村级集体经济发展的政策意见》，明确把公共服务业作为下一步发展重点，农村公共服务综合补助政策覆盖了该市90%的行政村。

◎  近日，苏州市规划局高新区分局公示了苏地2016-WG-14号地块建设项目规划方案！景瑞地产于4月苏州大型土拍中以楼面价19699元/㎡竞得此地块，刷新了高新区“地王”记录。

【点评】根据规划，该地块总用地面积77909.9平方米，总建筑面积142587.39，容积率1.01。项目由别墅、叠墅和小高层组成，其中别墅为主打产品，总户数574户。

◎  近日，苏州市规划局高新区分局公示了苏地2016-WG-11号地块建设项目规划方案。该地块今年四月由正荣集团斩获。成交总价25945万元，成交楼面价5857元/平方米，溢价率166%。

【全国新闻】

◎  近日，合肥举行土地网拍会，共拿出6幅地块进行拍卖，吸引了数十家开发商参与。历经三小时，拍卖会单日吸金63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区再次诞生三个所在区域的“地王”，最高溢价率达到330%。

【点评】合肥尽管在7月份已经实施了限贷政策，并对开发商竞地进行了严格的限制，却依然无法阻挡开发商在土地市场上的热情。

◎  近日，据媒体调查发现，平安银行为扩张房贷市场份额，在广州地区悄然重启被监管层叫停多年的转按揭业务。不仅如此，购房者可以凭借其他银行的房贷，向平安银行申请高额信用贷款，贷款金额最高可达月供的70倍。

【点评】登录平安银行官网发现，即使遭遇了央行、银监会等机构的明令禁止，“置业升级首付贷”的链接仍然挂在该行网页上，并未撤下。

◎   今年以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。有鉴于此，近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。

【点评】综合多种因素来看，一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落，地价涨幅略有放缓。

◎  8月1日下午，上海市发改委在官方网站发布《关于规范本市房地产交易手续费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，规范房屋交易的手续费，其中二手住宅交易费定为4元/平方米，二手非住宅定为18元/平方米。

【点评】该通知所指收费对象包括居住房屋交易手续费和非居住房屋交易手续费。

◎  8月2日，长沙住房公积金管理中心发布《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》（以下简称《通知》）及相关的配套政策。《通知》明确推行个人住房组合贷款；在符合相应条件的情况下，购买第二或第三套改善型住房的职工，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

【点评】上半年长沙楼市量价齐升，在供应下降的情况下，库存压力得到有效缓解。不仅如此，长沙再出新政，去库存意图明显。

◎  一组图片在网上热传，图片为大片的烂尾别墅群，附近的村民在这些废弃的建筑上种菜等。据称，这片别墅群在广东深圳的龙岗区，面积约3万平方米，有124栋建筑，没有一栋建设完成，全部是烂尾楼，遭废弃至今已有24年。

【点评】相关工作人员回应，该烂尾别墅群为24年前的商品房，牵涉产权纠纷，政府已牵头进行产权梳理。

◎  8月3日，福建公布《福建省推进供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》，提出“一市（县）一策”原则，即区分不同情况，分城分县施策。

【点评】这一政策出台的背后，是在福建省中，既有房价暴涨的厦门，也有如房价环比下跌的泉州。

◎  8月3日，上海土地市场迎来8月首拍，三块青浦宅地合计出让金达52.85亿元。具体来看，首创以19.13亿元夺得青浦盈浦街道37-02地块，溢价率108%；中南以19.6亿元斩获36-01地块，溢价率54%；碧桂园联合体以14.12亿元获得35-04地块，溢价率101%。此次，首创的拍价再次制造青浦区域“地王”。

【点评】此次制造区域单价地王的首创，以及拍下第二块宅地的中南，均已在此区域有项目开发销售。

◎    新一轮深化国企改革加快推进，地产央企重组动作频频；房地产市场进入“白银时代”，特别是“地王”频出，并购更成为房地产企业保持规模经营的重要手段之一。

【点评】房地产业正告别野蛮扩张时代，市场格局面临重构，资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。

◎  自此前对外国人在加拿大温哥华买房征税的方案公布后，温哥华的房产销售量出现下降，表明当地政府给房地产市场降温的举措起到了立竿见影的效果。

【点评】过户税从8月2日起生效，不论外国企业还是个人，只要购买温哥华的住宅都必须缴纳。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（8.1-8.7）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（8.1-8.7）共3个项目取得预售许可证，新增预售1210套，其中住宅1180套，非住宅30套，新增预售面积共127132.17平方米，住宅120450.5平方米，非住宅6681.76平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市8.1-8.7商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.8.1-8.7市商品房（一手）住宅签约量1157套（不含吴江区），环比上涨8.84%，签约面积135093.12平米，环比下降2.67%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交886套，绝对占据冠军宝座；相城区成交448套，位居第二；工业园区成交17套，以微弱优势位居第三；高新区和姑苏区分别成交105套和73套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交71.03%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交数量住宅类较上周上涨明显，进入8月后，苏州楼市延续了7月底的翘尾行情，可谓“开门红”。

【二手房成交】

表2  苏州市8.1-8.7二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.8.1-8.7：本周二手房成交量1045套（不含吴江区），较前一周上涨98套，降幅8.41%；成交面积105142.1平方米，较前一周环比下降8.47%。由上述数据可见，本周苏州二手房住宅成交量环比上周微幅下降，2016年上半年苏州二手房市场整体趋于“冷静”状态，下半年苏州的二手房市场仍以平稳理性为开端，二手房成交量呈理性波动。