【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  在7月25日的调查中，苏州12家银行中有8家已回归首付三成，仅剩交通银行、苏州银行以及兴业银行仍支持首付二成。

【点评】而这些二成首付也是有条件的！其中交通银行需要看具体合作楼盘情况而定，苏州银行以及兴业银行则要求必须是首套首次贷款。

◎   27日，苏州市政府召开新闻发布会，解读最新的户籍准入政策。新颁布的《苏州市户籍准入管理办法》规定，今后外地人落户苏州仅两种方式，即国家政策规定入户和流动人口积分入户。“新准入办法”将于今年9月1日起正式实施，实施范围为苏州吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区。

【点评】据了解，积分入户政策按照分数排名，涉及落户申请者的学历、房产、技能、社保、社会贡献等等。

◎  近日，工信部中国电子信息产业发展研究院直属的赛迪顾问，发布了“2016年县域经济100强”榜单，江苏省昆山市名列第一。

◎   近日，园区最后一个竣工的优租房公寓小区“菁源之星”正式对外开放入住。据了解，“菁源之星”总建筑面积8.06万平方米，规划套数788套，可安置约1600人。园区公租房公司相关负责人表示，截止到目前，园区公租房运营小区达到了9个，运营面积达到85万平方米，已经形成可安置1.8万人的优租房规模。

【点评】园区公租房分为包间、合租、家庭房三种房源，针对不同类型符合园区在职企事业人才推出的低于市场价格的租赁房，一般合租的均价在800元/月左右。由于可以使用住房公积金缴租，租户最低每月缴纳300元，因此吸引了大批在园区工作的职场新人。

◎  近日，苏大附二院高新区医院扩建工程一期项目封顶。据悉，该项目预计在2017年7月全面竣工。

【点评】苏大附二院高新区医院自2005年重组以来，在医疗、预防、管理、科研等方面都取得了长足进步。

◎  来自吴江国税局的消息，今年上半年，吴江国税共组织各项收入83.39亿元，同比增长11.24%，呈现出稳步增长态势。其中，完成中央级收入55.78亿元，同比增长5.08%，完成地方公共财政预算收入27.59亿元，同比增长26.03%。

【全国新闻】

◎  目前房地产税立法草案仍在起草过程中，此前国土部力推的不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础。国家税务总局今年在全国所有省份推行的金税三期工程，对自然人进行全员建档，包含个人房产信息，也为房地产税改革铺路。

【点评】未来房地产税将是一个全新的税制，其中之一可能就是未来房地产税不只是针对房屋本身征税，而是将房屋和土地合二为一来征税。

◎  对于外界关注的房地产税改革，近日，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，应该积极推动房地产税制改革，解决收入分配问题，这是一个难题，但也义无反顾地要做。

【点评】税收政策重点在两个方面推进税制改革，一是全面推开营改增试点；二是推出企业所得税研发费用加计扣除政策。

◎   日前，锦泰保险在四川成都邛崃市开出农村土地流转履约保证保险保单。为在邛崃市牟礼镇赵塔村和乌木村种植水稻、油菜的西蜀特色农业种植合作社提供了558.4亩的土地经营权流转履约保证保险，保险金额55.8万元。

【点评】由于土地流转是一种市场行为，现行政策法律体系中缺乏强有力的监管和约束机制，土地流转双方违约的代价轻微，这就使得土地规模流转的风险居高不下。

◎  自8月1日起，天津市房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后，不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续，而是通过系统点击，足不出户即可完成商品房买卖合同备案。

【点评】实行商品房买卖合同网上备案，通过简政放权，节省了买卖双方往来区县房管局办事的时间和交通成本，简化了办事流程，提高了工作效率。

◎  7月26日，房地产服务商戴德梁行针对中国内地海外房地产投资发布了最新的《中国对外投资市场报告》。据报告显示，在2016年的首五个月，中国内地海外房地产投资延续了快速增长的态势，来自中国内地投资者的170亿美元资本涌入了跨境房地产市场。

【点评】这股中国向美国的投资潮，已经以高达143%的比例远超去年43.7亿美元的总投资额，这主要归功于美元升值和美国经济复苏。

◎  广东省审计厅26日向广东省人大常委会提交的2015年审计工作报告披露，有的地市数千套保障房长时间空置，有的建设资金闲置超过一年。

【点评】广东省审计厅厅长何丽娟说，审计结果表明，广东保障性安居工程建设任务总体完成情况良好，健全了住房保障体系，有效改善困难家庭居住条件并促进城市建设和新型城镇化发展。

◎  7月27日，上海一宗近郊环纯住宅土地——浦东祝桥G10地块公开拍卖，吸引23家房企举牌竞拍，最终被金地以88亿元拿下，溢价率高达286%，创下今年上海总价最高的高价地。这意味着上海浦东机场附近的房价将从现在的每平方米3万多涨到6万多。

【点评】?此次拍卖地块面积超过14万平方米，容积率1.9，规划建筑面积达到266479.75平方米，可以算是迄今为止浦东出让的面积最大的纯住宅用地，因此人气颇旺。

◎  在近日广州市政府办公厅印发实施《关于进一步推动全市义务教育均衡优质发展的实施意见（2016～2018）》（以下简称《实施意见》）明确提出，当地教育部门应在楼盘预售前提前介入，出具相关文书，进行学位划分信息公告。

【点评】如果能这样做，意味着家长今后买学位房再也不用担心被中介或开发商蒙骗了。但也有业内人士提出，由于地段生难以提前统计，楼盘预售前要公告准确的学位信息很难做到。

◎    近日，沉寂了一段时间的地产，又掀起一阵巨浪。财政部财政科学研究所原所长贾康22日在三亚表示：个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。

【点评】个税抵扣房贷将全国推广，房贷利息可省15-45%！

◎  7月27日，万科官方在线商城（life.vanke.com）PC端和WAP端网站同步首发上线。伴随着“城市配套服务商”概念转型的深入，在探索新时代消费者触点与服务管理的基础上，万科将更加注重客户的体验之旅，珍视客户内心的骄傲，让苏州更加美好。

【点评】此次万科官方在线商城则是响应互联趋势、改善购房体验目标下的又一迭代之作。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（7.25-7.31）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（7.25-7.31）共5个项目取得预售许可证，新增预售1238套，其中住宅1146套，非住宅92套，新增预售面积共189150.79平方米，住宅178803.55平方米，非住宅10374.24平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市7.25-7.31商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.7.25-7.31市商品房（一手）住宅签约量1063套（不含吴江区），环比上涨46.02%，签约面积138804.97平米，环比上涨50.97%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交821套，霸主地位不可动摇；工业园区成交209套，以微弱优势位居第二；相城区成交206套，屈居第三；高新区和姑苏区分别成交191套和61套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交71.44%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交数量住宅类较上周上涨明显，开发商入市积极，多家楼盘蓄势待发,7月虽然成交量持续走低，楼市呈现降温趋势，但是在本周末成交量有了一个高潮，打破之前苏州成交只是百余套的窘境。8月又将有一些楼盘入市，楼市回暖迹象渐起。

【二手房成交】

表2  苏州市7.25-7.31二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.7.25-7.31：本周二手房成交量1141套（不含吴江区），较前一周上涨36套，涨幅3.26%；成交面积114874.18方米，较前一周环比上涨5.92%。由上述数据可见，本周苏州二手房住宅成交量环比上周量升价跌，挂牌均价有所下降。或因网传苏州限贷限购政策自本月起执行，再加之75平入户产证日期具有实效性，如在2016年12月31日后拿产证，不管产证面积是否达到75㎡，那么只能进行积分落户。因此，购房者看准时机纷纷出手，尽快在年底之前拿到产证,促使本周二手房成交回温。