【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  市住房城乡建设局公布关于2015年度市区（不含吴江区）房地产开发企业信用等级的通知，根据通的有关要求，我局会同市国土、规划、统计等有关部门，组织开展了2015年度房地产开发企业信用等级评定工作，经过申报、初评、公示等环节，共评出A级企业21家，B级企业247家，C级企业82家，D级企业7家。

◎   在一片铁质海运集装箱连起的空间里，金融创意工作室、智慧云服务、财富酒吧、设计师露台一应俱全，鲜花铺满墙面，内饰都参照五星级酒店标准……这是近日出现在苏州吴中越溪的一系列创意建筑。令人惊讶的是，这些独具匠心的建筑都是用海运集装箱改造而成的，并且由于其背后的金融创意和网络云服务而令人关注。

【点评】这个“集装箱”建筑群，今后将成为“金融创意街区”吴中金港首座设计师中心。

◎  苏州市在《中国海关》杂志发布的2015年度“中国外贸百强城市”名单中，以综合得分79.8分名列第二位，其中发展竞争力指标名列第一。

【点评】在今年的外贸百强城市名单上，深圳、苏州、上海分别占据综合排名的前三甲。

◎   从苏州市园林和绿化管理部门获悉，待长颈鹿、斑鳖迁到上方山国家森林动物园以后，老动物园展示区域力争明年建成古城区最大的集自然生态、休闲娱乐为一体的综合性开放式公园，为市民增添一个休闲好场所。

【点评】东园位于姑苏区以东，此次规划、整治的为原动物园展区，四面环水，为一座独岛，面积2.8万平方米。

◎  有知情人士向中国房地产报记者透露，此前高新区流拍的2个地块极有可能在不久后重新挂出。但是目前还没有正式发布公告，政府会对土地会进行哪些调整也无法确定。直到出让公告公布以前，2幅流拍土地的新最高报价仍会是未解之谜。

【全国新闻】

◎  央行调查统计司司长盛松成表示，今年上半年银行流动性充裕，信贷平稳适度增长，利率处于较低水平，汇率保持基本稳定。对实体经济发放融资大幅增加，上半年新增人民币贷款7.5万多亿。

【点评】尤其是由于住房按揭贷款需求稳定，新增居民中长期贷款再创历史新高，占全部新增贷款比重高达41%。

◎  近日，国土部发布对105个主要城市第二季度底价监测结果显示，全国主要监测城市地价总体水平为3715元人民币/平方米，其中住宅地价为5662元/平方米，同比增长5.73%，较上一季度的4.66%进一步扩大，住宅地价环比增幅则从1.27%扩至1.95%。

【点评】全国政策基调宽松，购房需求集中释放，热点城市政策转紧；一线城市趋稳，二线城市明显回暖，部分二、三线城市住宅地价出现明显扩张。

◎   几年前，北京钓鱼台7号院曾抛出每平方米30万元的销售价，当时业内一片哗然，认为这只是营销噱头，市场成交价不可能达到这一高度。然而，近日，上海有楼盘以高达34.49万元/平方米单价成交，创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。

【点评】高端置业需求正在上升，目前上海中高端住宅项目的价格在15万元-20万元/平方米的成交价并不稀奇，上述项目位置优势明显，是高净值人群首选物业。

◎  19日从国土资源部获悉，今年上半年，国家土地督察机构紧紧围绕稳增长、调结构、惠民生，积极服务供给侧结构性改革，持续加大对省级政府落实土地利用和管理主体责任的督促、督导力度。

【点评】经过督导，106个重点城市周边永久基本农田划定任务论证审核工作，提前一个月全面完成。

◎  近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

【点评】不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。

◎  土地的火热行情从一线城市传导到更多的二线城市。截至日前，全国主要城市出让的土地中，溢价率超过50%的已经达到31宗。

【点评】2016年是中国高价地成交最密集的年份，主要聚集在一二线城市，对于这类城市来说，如果未来一年房价涨幅不超过50%，拿地企业将面临入市难题，风险非常大。

◎  自2009年开展试点以来，住房公积金支持保障房建设贷款投放计划额度为1107.53亿元，用于保障性安居工程。在这一试点政策停止后，其有可能产生的资金缺口将由国家开发银行及其各类资产证券化产品置换出的信贷额度解决。

【点评】?这个试点，资金安全是最重要的，毕竟住房公积金都是职工和用人单位的钱。

◎  今年以来，北京市房价迎来了一轮明显上调，特别是三四月份。数据显示，去年上半年，二环内房价为每平方米56243元，今年上半年涨至72752元，同比涨幅达29.4%，景山西街、西四、西单等区域的房价每平方米已经超过10万元。

【点评】今年上半年，北京二环内成为房价涨得最快的区域。

◎  近期，央企整合正在提速，年内有望掀起新一轮整合浪潮。与此同时，今年下半年国资委继续以深入推进供给侧结构性改革为主线，推动央企扎实推进瘦身健体、提质增效等各项改革发展工作。

【点评】国资委公布国有资本运营公司试点与国有资本投资运营公司试点，有利于推动旗下国有资本整体上市、兼并重组、调整布局。

◎  近日，省财政厅联合省农委组织开展全省农村土地承包经营权确权登记颁证项目资金核查工作，重点对2014-2016年省以上财政下达市县的确权登记颁证项目资金进行核查。

【点评】实施农村土地承包经营权确权登记颁证工作，是深化农村改革、完善农村土地承包经营制度的一项重要基础工作。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（7.18-7.24）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（7.18-7.24）共13个项目取得预售许可证，新增预售1322套，其中住宅977套，非住宅345套，新增预售面积共331019.56平方米，住宅133156.03平方米，非住宅104483.53平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市7.18-7.24商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.7.18-7.24市商品房（一手）住宅签约量728套（不含吴江区），环比下降10.01%，签约面积91944.34平米，环比下降13.85%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交561套，毋庸置疑稳居冠军宝座；高新区成交155套，位居第二；相城区成交149套，屈居第三；工业园区和姑苏区分别成交146套和73套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交67.16%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交数量住宅类较上周有所回落，非住宅成交量有所增加。本月已进入七月第三周，相比上月，本月成交量仍然不给力，七月已连续三周三连降。

【二手房成交】

表2  苏州市7.18-7.24二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.7.11-7.17：本周二手房成交量1105套（不含吴江区），较前一周下降190套，降幅14.67%；成交面积108454.02方米，较前一周环比下降22.79%。由上述数据可见，本周二手房成交量较上周降幅明显，目前苏州二手房处于调整阶段，购房者买房的意愿不如高温来的猛烈。