【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  7月15日上午10点至晚间11点，苏州昆山迎来2016年首场现场土拍，历时13小时，拍得128.49亿元，多个热门地块竞价长达两个多小时。前期网上报价阶段即有2宗地块熔断，现场共拍出6宗不限价地块，依次刷新区域及全市单价地王纪录。

【点评】昆山地价疯长主要是上海、苏州高房价地区的需求溢出效应。

◎  苏州工业园区土地储备中心了解到，上个月挂牌出让的一宗商服用地由于只有一家竞买人参与竞拍，最终被协鑫工业应用研究院以底价6000万元竞得，楼面单价2001元/平方米。

【点评】据了解，该宗地块位于园区长阳街西，新庆路北，西边不远处就是地铁2号线延伸线的底站桑田岛站。

◎  从2016年上半年度公安工作新闻发布上获悉，为了市民苏州交更好、更便捷出行，苏州交警部门计划将古城区划分6个区域，实行道路单行线。区域单行线分批实行，首批为拙政园景区周边，计划在今年十月施行。

【点评】区域单行线分批实行，首批为拙政园景区周边，计划在今年十月施行。

◎  面对受台风影响可能出现的大风大雨天气，姑苏区虎丘街道加强对辖区安全隐患排查，积极做好防台风防汛工作。截至7月11日，街道、社区工作人员共排摸危房65处，上门发放告知书412份。

◎  独墅湖医院总建筑面积16万平方米，总投资21亿元。医院已于今年1月正式启动建设，目前项目已完成打桩，正在进行土建施工。

【点评】正在建设中的独墅湖医院将于2018年下半年试营业。

◎  据土拍网最新消息，吴中区有8宗地块即将上市，包括吴中太湖新城的一宗商业用地，度假区2宗商住和1宗商务金融用地，木渎3宗住宅用地和临湖镇1宗住宅用地，总占地面积为273064.2平方米（约合409.6亩）。

【点评】土拍能否延续以往的局面，还是否会有熔断政策，我们拭目以待。

◎   下半年，苏州的车主出行要当心了，有很多条路要实行大修，因轨交5号线施工有不少路段会实行交通管制，古城区17条或将实行单行道，目前处于征求民意阶段，独墅湖隧道夜间封闭……

【点评】限行是为了缓解一部分道路的交通压力。

【全国新闻】

◎  上海房地产交易的契税征收政策或将发生调整。据悉，新政最大的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实行后受益群体的税负将有所减少。

【点评】此举可能是税务部门为了降低清税的成本，并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因为以往一些炒房客用多张信用卡透支来支付相关税费。

◎  近日，从国土资源部获悉，近日国土部印发《关于促进国土资源大数据应用发展的实施意见》，计划在“十三五”时期，汇聚整合土地、不动产、地质矿产等各类数据，建立完善并形成内容全面、标准统一的国土资源数据资源体系。

【点评】国土部表示，当代信息技术与经济社会的交汇融合引发了数据迅猛增长，数据已成为国家基础性战略资源。

◎   13日，中国市长协会发布《中国城市发展报告（2015）》显示，我国城市建设用地扩张速度明显高于人口增长速度，在过去的34年里，中国设市城市建设用地增长了6.44倍，年均增长率达6.27%。

【点评】在此背景下，随着城市化的快速推进和大量农村人口的转移，未来仍不排除在局部区域甚至全国出现城市蔓延的可能。

◎  中国的养老基金即将成为股票投资者，而中国地方养老基金管理机构约有2万亿元人民币可用于投资，他们将把部分资金交给全国社会保障基金理事会进行股票等证券的投资运营。

【点评】需要注意的是，与之前入市的全国社保基金相比，养老基金的投资运营需要谨慎。

◎  ?7月14日，上海虹口区一宗地块以37亿元总价出让。该地块溢价率77.4%，折合楼面价达到7万元/平方米左右。这一价格刷新今年以来全国土地市场的单价“地王”纪录，被业界称为“超级单价地王”。

【点评】这宗位于上海虹口区凉城新村街道地块，总出让面积19959.5平方米，土地用途为住宅用地，起拍价为20.86亿元。以此估算，地块起拍楼面价高达38000元/平方米，创下上海土地市场起始单价新纪录。此前有业内人士预测，该地块将拍出10万元/平方米的楼面价。

◎  近日，《南京市住宅物业管理条例》实施，包括维修资金应急使用、第三方评估、实名投诉登记受理等在内的一系列制度设计，使大批长期积累的物管死结迎刃而解，其中六项制度设计为“全国首创”。

【点评】这六项首创在很大程度上解决了物业公司、业主以及政府这三者之间的矛盾。

◎  日前，有关房产税的话题再次引发关注。近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，明确了房产税征收的金额，并于2016年7月1日起执行。

【点评】?以上条例中的房产税主要针对企业。也就是说，目前个人所有非营业用的房产都不需要交房产税。

◎  从深圳信贷市场获悉，多家银行刚刚下调不到半月的首套房贷优惠利率，又纷纷上调回来。14日，中行、农行、建行纷纷将首套房贷折从8.8折调回到此前执行的9折。短期内利率折扣如此波动，连银行内部人士也表示突然。

【点评】房贷利率是市场化行为，银行对房贷利率的调整主要跟着市场走，此轮上调房贷折扣并不代表银行对深圳楼市风险的预判加大。

◎  国务院日前印发《关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的若干意见》（以下简称《意见》），要求按照全面建成小康社会目标。

【点评】教育资源的不平衡使得义务教育改革势在必行。

◎  雅居乐公布了2016年6月份销售业绩。截至2016年6月30日，雅居乐上半年累计预售金额284.5亿元，累计预售建筑面积286.4万平方米，同比去年同期分别增长36.7%和27.0%。

【点评】雅居乐2016年上半年已完成61.8%的销售任务，创历年来上半年新高，目标完成率位居行业前列。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（7.11-7.17）苏州工业园区成交土地1宗。

【商品房供应】

本周（7.11-7.17）共0个项目取得预售许可证，新增预售0套，其中住宅0套，非住宅0套，新增预售面积共0平方米，住宅0平方米，非住宅0平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市7.11-7.17商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.7.11-7.17市商品房（一手）住宅签约量809套（不含吴江区），环比下降10.11%，签约面积106719.85平米，环比下降2.87%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交496套，霸主位置不可动摇；相城区成交241套，稳居亚军宝座；高新区成交189套，蝉联第三；工业园区和姑苏区分别成交109套和70套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交73.21%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交数量较上周有所回落，随着热日炎炎的夏天的到来商品房市场也进入了淡季。

【二手房成交】

表2  苏州市7.11-7.17二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.7.11-7.17：本周二手房成交量1295套（不含吴江区），较前一周上涨257套，涨幅24.76%；成交面积140462.8平方米，较前一周环比上涨37.33%。由上述数据可见，本周二手房成交量较上周涨幅明显，而本周的挂牌均价有所下降，购房者观望情绪回落，纷纷出手，做出明智的抉择。