【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  2016年6月30日，龙湖首开?狮山原著问鼎2016苏州上半年度销售冠军宝座，再一次刷新苏州历史，再创苏州奇“绩”！

【点评】排名前三的有：龙湖首开?狮山原著、山湖一号、苏州铂乐府。

◎  苏州湾将再建一所重量级学校。今天（6月30日），江苏省苏州中学苏州湾校区合作办学框架协议签字仪式，在吴江区太湖新城苏州湾举行。

【点评】苏州中学苏州湾校区将力争2018年5月前建成，2018年9月开学投入使用。

◎  6月30日，苏州高新区浒墅关镇城际路17号，省内第三家宜家商场在此开业。这家营业面积近4万平方米的宜家苏州商场，拥有56间家居展间，8500多种家居产品，还有近700个餐厅座位和1000多个停车位，开业当天就迎来超高人气。

【点评】随着永旺、宜家等大型综合体相继开业，工业老镇在服务业上有了新的发展空间。

◎   不久前，国瑞木渎地块“退地风波”在业内传得沸沸扬扬，事后证明是一场“虚惊”。近日又传来苏地2016-WG-14号地块要退地的风波，不过经高新区国土分局回复表示，该地块没有被退地，也是虚惊一场。

【点评】实际上，苏地2016-WG-14号地块不仅没有办理退地，其选址规划也已经于近日公示。

◎  2016年上半年，苏州市区经营性用地(不含吴江区)共挂牌38宗地块，成功出让36宗， 另2宗地块由于超过“熔断价格”，竞价结果无效。合计出让经营性土地总面积约168.43万平方米，土地出让成交总金额约507.12亿元。

【点评】纵观三年同期数据，苏州土地市场经营性用地的价格提高巨大，市场呈现火热态势。

◎  常熟市国土资源局与常熟市住房和城乡建设局日前联合发布公告：自2016年6月25日起，在常熟市范围内实施不动产统一登记。此举标志着常熟市不动产统一登记正式启动。

【点评】常熟市国土资源局将于常熟市海虞北路48号常熟市政务服务中心设立不动产登记窗口，受理常熟全市范围内的建设用地使用权、宅基地使用权及其房屋等建筑物、构筑物所有权的不动产登记。

【全国新闻】

◎  合肥限贷政策在6月24日晚间落地，合肥市对外发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，决定自2016年7月1日起实施。政策强调合肥将从新执行限贷，并且提高二套房和三套房的首付比例，同时加大土地供应，对地王现象进行严控。

【点评】该政策实施后，无疑将对合肥楼市起到降温作用，特别是对外来投资者影响较大。为了在政策实施之前卖掉更多的房子，合肥开发商在最后几天可谓是开足了马力进行抢跑。

◎  上半年的最后一个周末，南京多家开发商携大量新房上市冲刺半年任务。已经消失大半个月的“抢房潮”再现楼市，城东、河西、江宁、板桥都再度出现“日光”盘。

【点评】但是在房子成交量继续高位运行的同时，楼市的各种乱象也让人担忧。有的楼盘房价被限，有的楼盘房价却大踏步前进；有开发商罕见地公示“不接受公积金贷款”；有中介放话称“花钱就能帮你买到房”；还有的开发商担心人气下滑，干脆几十块钱一天招募市民去假扮看房人。

◎   随着6月接近尾声，北京楼市各项数据也纷纷出炉。其中，北京上半年住宅土地成交仅为7宗，创下历史同期最低纪录。

【点评】随着一线城市土地供应逐渐减少，二线城市正在成为地王出现的主要战场。

◎  6月28日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，从7月4日起，沈阳住房公积金管理中心将阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。

【点评】据了解，住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等，与现行职工住房公积金贷款完全相同。

◎  继本月顾村，嘉定，泗泾接连推高上海“新地王”的标准之后，今天上午，浦东新场上海迪士尼旁边的一块纯宅地被央企中粮以24.4亿元的价格拍得。

【点评】上海土地拍卖市场最近一直腥风血雨不断，不断抬高上海郊环外房价。

◎  近日，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

【点评】目前，这一规定已在北京开始执行。

◎  住房城乡建设部、财政部、人力资源社会保障部召开电视电话会议，部署清理规范工程建设领域保证金。有关部门负责同志要求，按照《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》，对取消的保证金，抓紧时间制定办法，确保2016年底前全部返还；对保留的保证金，严格按规定时间返还。

【点评】严格禁止新设立的保证金项目，对违规新设立保证金的，要严肃查处。

◎  广州住房公积金管理中心日前发布新规，自本月起至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。

【点评】此前，广州住房公积金缴存比例为5%—20%。

◎  一项排名显示，中国35个大城市中，宁波与杭州的生活质量主观满意度是最高的，兰州、厦门则垫底。

【点评】在前一项指数排名上，宁波、杭州居首，兰州、厦门垫底；后一项指数排名上，北京、深圳、南京、广州排在前列，重庆、西宁、郑州排在后位。

◎  住建部发文表示，到2020年，我国至少一半城市要完成地下空间开发利用规划编制和审批，全国将初步建立较为完善的城市地下空间规划建设管理体系，并逐步纳入不动产统一登记管理。

【点评】此举对地方房地产市场不会有明显影响,因开发企业在项目施工申报时,也会把地下空间的属性统一上报主管规划部门；车位或地下商场等物业的纳入管理,令不动产登记更趋向科学性。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（6.27-7.3）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（6.27-7.3）共6个项目取得预售许可证，新增预售2974套，其中住宅2639套，非住宅335套，新增预售面积共348290.24平方米，住宅302675.49平方米，非住宅45614.75平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市6.27-7.3商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.6.27-7.3市商品房（一手）住宅签约量1402套（不含吴江区），环比上涨21.49%，签约面积168001.17平米，环比上涨15.75%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交991套，以绝对优势蝉联冠军宝座；高新区成交346套，重回亚军宝座，位居第二；相城区成交249套，蝉联第三；工业园区和姑苏区分别成交193套和148套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交72.76%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周涨幅明显， 当购房者开始不再一味地为高房价买单，开发商终于开始松动了。诸多项目使出以价换量这一杀手锏，所幸换来了6月楼市的翘尾。

【二手房成交】

表2  苏州市6.27-7.3二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.6.27-7.3：本周二手房成交量1043套（不含吴江区），较前一周上涨23套，涨幅2.25%；成交面积100851.4平方米，较前一周环比下降6.36%。由上述数据可见，本周二手房成交量较上周微幅上涨，连绵的阴雨却阻挡不了人们购房的步伐。