【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  近日，从昆山市国土部门获悉，本月底昆山将全面展开不动产登记工作，前期准备工作基本就绪。

【点评】昆山市不动产登记中心设在祖冲之南路505号新江南大厦二楼，昆山市房产交易管理中心所在位置。从房地产开始，在一段过渡期后，不动产登记将扩展到林木所有权，耕地、林地土地承包经营权等领域。

◎  目前从苏城11家银行了解到，民生银行、兴业银行和招商银行两家银行还能做到首付2成，而且兴业银行必须是首套房首次贷款，招商银行则要看具体楼盘合作情况才能做到2成。中国银行、建设银行、中信银行、浦发银行、苏州银行这6家银行则坚定地表示目前最低只能做到3成。利率方面基本能享受基准利率9-95折的优惠。

【点评】年前房贷首付下调至2成的政策让不少购房者看到了买房梦实现的希望，如今首套首付3成已然成为主流，首付2成的政策基本退出苏州楼市的舞台。这对还在观望的人来说，买房门槛无疑又提高了！

◎  6月21日，一场房屋买卖纠纷案件在园区法院开庭。市民李女士想换房，通过中介定了一套房子，定金交完，自己房子也卖了，后来发现这套房子是被法院查封的，没法交易。她只能重新买，可房价上涨，四个月后，同小区同样大小的房子她多花了132万。

【点评】针对这样的情况，判决的依据主要是要看合同，一个是买房者和中介签署的居间服务合同，还有一个是买方在交定金的时候和卖方签订的合同。这两份合同里如果写明“保证房子产权情况属实”，那保证方是要负责任的，所以买房一定要认真审读合同。

◎  2016年下半年苏州楼市共有约187个项目推出新房源，包括在售老盘135个和待售纯新盘52个，即将入市房源共计约4.7万套，环比2015年下半年上市量增加0.3万套，同增6.8%。

【点评】从2016年下半年上市的产品类型分布来看，住宅仍是最大头。

◎   6月25日，位于苏州高新区的全国首个站商综合体——苏州旅游客运总站、苏州汽车客运西站、狮山石路国际生活广场对外试营业。

【点评】该综合体位于高新区苏州乐园对面，是交通枢纽、旅游出行、购物中心的结合体，占地6.6万平方米，总建筑面积为19万平方米，总投资16.2亿元。综合体分为两大区域,具有三大特色。

◎ “石路周边居民游客娱乐休闲又添新去处。”近日石路街道将对南浩街神仙庙东侧路段改造成健身步道。石路街道城建科副科长许建红介绍，新增的健身步道全长400余米，将囊括石路五处人文景观，改造工程预计今年7月底完工。

【点评】据悉，此次改造工程将花费70多万，南由南新桥连接，北由吊桥连接，将运河东侧南新路段健身步道和运河西侧南浩街段健身步道贯通，形成“微循环”系统。

◎  以环通的水系引太湖水入城，打造集亲水商业、国际商务、岛居酒店、临水公寓、生态文旅五大业态于一体的都市滨水旅游综合体。

【点评】吴江滨湖投资集团有限公司举行“水秀天地”品牌发布会。该项目建成后，将成为苏州的地标性商业综合体，为吴江太湖新城打造21世纪苏州城市建设最大亮点提供强力支撑。

【全国新闻】

◎  由于中国投资者蜂拥而至，澳洲人在房产市场遭受“排挤”，置业的“伟大的澳洲梦”日渐破碎，本周起，澳洲拟对外国购房者课税。房价一路飙升，悉尼成为全球房价第二难负担的城市，仅次于香港。据法新社，新的潜在购房者在充满外国购房者的市场中被迫出局是主要原因。

【点评】若中国投资者离开澳洲房产市场，温哥华（及多伦多）的本地居民或成最大输家——房价将呈指数级增长，因为无论泡沫多么明显，这些政府都不会采取任何措施。

◎  16日起，扬州市新的户籍准入和迁移管理规定开始征求社会意见，新规在市外户口迁入的准入条件方面明显放宽，尤其是取消了购买产权住宅需达一定面积等的限制。

【点评】与原规定相比，该市拟取消落户市区须购买成套商品住房建筑面积在75平方米以上的限制。此外，此次新规准备取消对投资人缴税金额的限制，只保留了依法纳税、缴纳社会保险并有合法稳定住所等部分条件。

◎   6月21日央行发布《中国人民银行年报2015》。央行表示，2016年宏观经济政策将保持稳定并不断完善，预计发展潜能将不断释放，推动中国经济保持中高速增长、迈向中高端水平，实现“十三五”良好开局。

【点评】央行还表示，自2016年起，从资本和杠杆、资产负债、流动性、定价行为、资产质量、跨境融资风险、信贷政策执行七个方面对金融机构行为进行多维度引导，建立更为全面、更有弹性的宏观审慎政策框架，引导金融机构加强自我约束和自律管理。

◎  为维护商品房交易双方的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，天津市新修订的《天津市新建商品房预售资金监管办法》将于8月1日起执行。开发商与购房人解除买卖合同的，房价款应当自办理退房手续后7个工作日内予以退还。

【点评】退还房价款后，房地产开发企业可以通过监管系统申请提取该套房屋留存在监管账户中的剩余部分监管资金。

◎  为了孩子的教育中国父母是最拼命的，各地的学区房已经是变态高价，北京的学区房也是屡禁不止。近日，还出现10平米过道150万元，中介称过道可落户不住人，但警方称不住人不能落户。

【点评】如果家长购买了这个的“过道”，很有可能是竹篮打水一场空，希望父母们购买学区房一定要谨慎。

◎  6月25日从国土资源部不动产登记局了解到，实施不动产统一登记制度已经纳入国务院办公厅年度专项督查台账，明确由国务院办公厅督查室协调，国土资源部具体组织实施。专项督查结果报国务院，同时向省级人民政府反馈，工作进展缓慢的地区将予以公开通报或约谈问责。

【点评】为了确保专项督查工作顺利推进，国土资源部制定了《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》，指导各地推进工作并配合做好专项督查。

◎  近日，由国土资源部会同有关部门组织编制的《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）调整方案》印发实施。方案指出，到2020年，全国耕地保有量为18.65亿亩以上，基本农田保护面积为15.46亿亩以上，建设用地总规模控制在4071.93万公顷（61079万亩）之内。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（6.20-6.26）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（6.20-6.26）共6个项目取得预售许可证，新增预售2223套，其中住宅2080套，非住宅143套，新增预售面积共264656.97平方米，住宅260514.7平方米，非住宅4142.27平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市6.20-6.26商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.6.20-6.26市商品房（一手）住宅签约量1154套（不含吴江区），环比上涨37.87%，签约面积145136.5平米，环比上涨11.56%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交537套，稳坐冠军宝座；相城区成交369套，位居第二；高新区成交324套，蝉联第三；工业园区和姑苏区分别成交204套和139套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交73.36%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周涨幅明显， 本周是6月的最后一个周末，据统计本周苏州住宅的成交数量较上周有所上升，而伴随6月后两周开发商推盘减少的情况下，成交量仍能上涨，实属不易。

【二手房成交】

表2  苏州市6.20-6.26二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.6.20-6.26：本周二手房成交量1020套（不含吴江区），较前一周下降45套，降幅4.23%；成交面积107700.16平方米，较前一周环比上涨8.21%。由上述数据可见，本周二手房成交量较上周微幅下降，苏州楼市由于价格居高，成交一直不温不火，后期市场如何，我们静观其变。