【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎  6月14日苏南旭辉首次入驻吴江，拿下吴江太湖新城26号和27号住宅用地，总价12.28亿，楼面价7083元/平米，溢价率1.19%。

【点评】此次挂牌出让的2宗住宅地块均位于太湖新城板块，起拍楼面价7000元/平米起。

◎   近日，园区社会保险基金(公积金)管理中心发布公告，对办理住房业务材料进行了调整简化。

【点评】即日起在园区购新建普通住房(即一手房)申请住房公积金贷款和购房一次性提取的市民，现在只需提供“支付首期房款的购房发票或加盖开发商财务章的收款收据和银行借记卡刷卡流水账单”;购存量住房(即二手房)申请购房一次性提取的，现在只需提供“支付首期房款的购房发票”;还贷委托提取资格申请和一年两次提取偿还购房贷款资格申请时无需再提供购房发票。同时，除住房公积金贷款外，申请办理购房动用业务时现在只需提供房产证(或不动产权登记证)”。

◎  位于长江路和金山东路的新汽车西站将于6月25日正式启用。当天起，汽车客运总站将对苏州汽车南、北两站及吴中站的部分班线站点作出调整。同时，设立城市候机楼，还将增开机场班线，班车直达上海虹桥机场、浦东机场以及苏南硕放机场。

◎  近日，苏州国土局喊话:将增加住宅用地供应 加大商品房价格调控。

【点评】一是强化供地引导，适度加大住宅用地供应。二是加强批后管理，督促开发商及时开发建设。三是采取有效措施，研究房地产价格调控途径。

◎  新区实验初中附属实验小学规划方案批示出来了！近日苏州市规划局高新区分局已挂出方案审批前公示。

【点评】此次，苏州新区实验初中学设立的高新区实验初中附属实验小学位于高新区文昌路、鸿福路的交叉口。

【全国新闻】

◎  据统计数据显示，2016年端午小长假期间（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比五一小长假分别增加210%、301%，同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于5月份成交量的三成。

【点评】6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然目前该消息尚未被证实，但无论是相关部门试探市场反应之举，还是开发商传出言论，引导成交，市场已有所反映。

◎  数据显示，5月份，百城住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。其中，同比涨幅最高的城市仍然是深圳，上涨58.82%；南京、上海居次，同比涨幅超过20%。这意味着，想在深圳购买一套住宅，今年5月份价格已经比去年5月份涨了一半多。

【点评】今年前5个月，部分一二线城市的房价依然保持上涨势头，这让普通家庭的购房压力大增。

◎   小区宽带垄断严重，令消费者无法自主选择运营商宽带。近日，北京市住建委、市通信管理局、市经信委三部门联合印发了《关于推进实施物业管理居住小区宽带接入的通知》（以下简称《通知》），要求开发商或物业至少保证3家以上宽带运营企业平等接入。

【点评】业内人士表示，《通知》离形成真正的体系还有很大距离，恐怕难以打破垄断现象。

◎  6月13日从省住房和城乡建设厅获悉，住建部将从6月至10月在全国范围内开展房地产中介专项整治工作，发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务等10种违规行为将被严肃查处。

【点评】开发商还没取得商品房预售许可证，代理公司就急吼吼地收起了认筹金，挂牌无产权证房子属于“虚假房源”、 代理公司严禁违规收筹、哄抬房价这种违规行为均被列为住建部门近期的检查重点。

◎  杭州又见地王！6月13日，滨江集团与平安不动产组成的联合体，以48.3亿元拿下杭州上城区新晋地王，楼面价3.95万元/平方米。

【点评】值得一提的是，今年以来，杭州是“地王潮”中激进的一员，高溢价、高单价、高总价地块频繁出现。据数据显示，2016年至今，杭州卖地收入接近700亿元，平均溢价率高达53%，创历史新高。

◎  中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市的房屋租金统计对比发现，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。

【点评】苏州位列第8，房屋租售比为1∶568，相当于需要出租房屋568个月(约47年)才能收回购房的本钱。

◎  6月14日，从国土部获悉，今后农村集体经营性建设用地入市或再转让须征收20%—50%的土地增值收益调节金。调节金全额上缴试点县地方国库，纳入地方一般公共预算管理。

【点评】调节金全额上缴试点县地方国库，纳入地方一般公共预算管理，由试点县财政部门统筹安排使用，试点期间省、市不参与调节金分成。农村集体经济组织以现金形式取得的土地增值收益，按照壮大集体经济的原则留足集体后，在农村集体经济组织成员之间公平分配。对以非现金形式取得的土地增值收益应加强管理，并及时在农村集体经济组织内部进行公示。

◎   在效法苏州实行土地限价后，这场南京土地招拍挂吸引了公众目光。但限价并没有限住地王，融侨贴着警戒线拿下了江宁地王，而六合G21地块却因多家开发商同时举牌，最终越线流拍。

【点评】持续热炒的“地王”和“熔断”，终于在南京政务中心出现了。南京限地价也没能限住地王 还因地价过高首次引发流拍。

◎ 央企“地王”的疯狂，终于让监管层坐不住了。继住建部召集开发商座谈之后，国土部也出来喊话为土地市场降温，国资监管部门近日亦“约谈”了相关国企央企。

【点评】据相关统计，上一个“地王”井喷的2013年，全国的“地王”数量也不过60宗，而今年以来，“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。业内人士预计，2016年很可能会成为中国“地王年”。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（6.13-6.19）苏州新增挂牌1宗土地供应。

【商品房供应】

本周（6.13-6.19）共11个项目取得预售许可证，新增预售2700套，其中住宅1928套，非住宅772套，新增预售面积共242051.07平方米，住宅217259.13平方米，非住宅24791.94平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市6.13-6.19商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.6.13-6.19市商品房（一手）住宅签约量837套（不含吴江区），环比上涨5.02%，签约面积130094.13平米，环比上涨18.09%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交435套，稳坐冠军宝座；高新区成交287套，位居第二；园区成交217套，蝉联第三；相城区和姑苏区分别成交187套和93套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交68.38%，依旧占据较大份额。

本周全市商品房成交量较上周小幅上升， 苏州市场进入六月，初期表现趋于稳定，开发商加推房源也是饥饿营销，一点点的释放。从上周暖场活动来看，蓄客依然是当下主流。

【二手房成交】

表2  苏州市6.13-6.19二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.6.13-6.19：本周二手房成交量1065套（不含吴江区），较前一周上涨155套，涨幅17.03%；成交面积99530.89平方米，较前一周环比上涨0.55%。由上述数据可见，本周二手房成交量较上周微幅上涨，苏州楼市并未随燥热的天气一起持续火热，楼市成交进入缓慢期。二手房价格也出现了下跌的苗头并逐渐走势平稳，但是仍居高位。