【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎   在《投资时报·2016中国就业季薪金指南》中“最易赚钱的20个城市”排行新鲜出炉的同时，天平另一端“最难赚钱的20个城市”也已尘埃落定。苏州当仁不让成为最易赚钱的城市。

【点评】在这份榜单中，北京、南京、天津、上海、福州、潍坊、广州、深圳、乌鲁木齐、杭州、大连、苏州、重庆、西安、石家庄、济南、绍兴、武汉、无锡、常州排名前20位，成为“投资时报2016就业季指南·最易赚钱的20个城市”，成功吸引毕业生关注。

◎   苏州动物园搬迁后，最新规划方案面向社会进行公示。原动物园地块四面环水，是一座独岛。在未来，这里将与东园合为一体。园林绿化部门表示，该项目改造完成后，将免费向市民开放。东园也将成为苏州古城内面积最大的绿地公园。

◎  吴江迄今规模最大的交通工程——吴江大道(东西快速干线)今年下半年将建成通车。工程起自230省道，向东跨京杭运河、苏嘉杭高速公路，下穿常嘉高速公路，经周芦线(湖北路)交叉，向南利用湖北路、芦莘路进行改造，终于318国道，全长约30公里。

【点评】建成后将成为吴江地区东西向交通快速动脉。

◎   据昆山日报报道，昆山未来除了S1、S2 还在规划一条S3线!近日，昆山市政府办公室印发了《2016年度昆山市现代交通体系建设行动方案》。

【点评】不过，还是要提醒大家：因为这只是初步规划，具体的方案要经过多个环节，并结合运营组织方案及征求市民意见才能确定，目前并没有一锤定音。

◎  根据市规划部门发布的最新消息，盛泽湖环湖地区，将建设成为，集休闲娱乐、旅游度假、教育咨询、居住商业等功能为一体的，阳澄湖畔5A级景区和现代都市型宜居住区，规划总人口5.3万人，目前相关详细规划，正在制订中。

【点评】除了阳澄湖，相城区的河流湖泊还有很多，水域面积甚至占到30%，一个全新的湖泊景区，也将在不远的未来，亮相相城区，它的名字叫盛泽湖，不少新苏州人也许还有点陌生。

◎  吴中区建区以来单体最大的实事工程、民生工程——“苏州市吴中区公共文化中心”就要来了！项目位于宝带东路与东苑路交界口西南侧（原吴中区人民大会堂），占地面积4.31万平方米。

【点评】目前吴中区公共文化中心主体结构已封顶，正在加紧推进外装幕墙工程、亮化、内装工程、设备安装等。中心将于2016年底试运营，2017年正式开放。

【全国新闻】

◎  近日，作为认真贯彻落实党中央、国务院推进农村集体经营性建设用地入市改革试点工作的重要举措，银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》。

【点评】这一改革也成为了农村土地制度改革和金融领域改革试点工作的重要制度安排。

◎  近日，住房城乡建设部部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作，并通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。

【点评】7起案例涉及的违法违规行为主要有：中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案，以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等。

◎   全国的三四线城市在去库存的高压之下，密集出台楼市刺激新政，包括加大住房公积金和金融机构对购房者的支持力度、加大棚户区改造货币化安置力度等方面的举措。

【点评】其中，最为瞩目的是地方财政拿出真金白银做购房现金补贴政策。

◎  5月深圳租赁市场呈现价跌量升的态势，平均租金为67元/㎡，环比小幅下降2.2%，已经连跌4个月，套均租金4565元/月，环比下降3.3%，租金同比涨幅亦大幅缩减。今年以来，由于买卖市场不景气，经纪人员或机构拓展租赁，成交量持续增加，5月环比增长28.3%。

【点评】据悉，近几月租金持续下降，主要是去年下半年的持续快速上涨导致租金达到高位水平，年后由于租赁房源增多、空置期有所延长，不少业主调低了租金水平。

◎  6月8日，有消息称香港南区浅水湾道28号已作价20亿港元售出，楼面单价达33.57万港元，折合人民币约253万元/平方米，破世界纪录。

【点评】庞大的需求大多来自内地富豪。世界知名房地产顾问公司莱坊的一份报告指出，自2008年金融危机以来，内地富豪到香港购买物业保值，同时买入香港超级豪宅成为一种身份象征，香港豪宅市场一路走高。

◎  经国务院同意，国家发改委、住建部6月1日印发《长江三角洲城市群发展规划》。规划显示，长三角城市群规划范围包括江浙沪皖三省一市。江苏省有9市、19县(市)入选，9市分别是南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州。在长三角城市群各城市规模等级划分方面，上海被列为唯一的超大城市，南京成为唯一的特大城市。

◎  由北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示，房地产相关税收在地方财政占比不断增加。近年来，地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度。

【点评】地方财政主要依赖土地出让金只是一个过渡现象，未来地方财政中房地相关税收的比重将逐步超过土地出让金。

◎   上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山在2016上海“民生访谈”上表示，沪房产新政效果显著，实施两个月来市场降温，目前交易量已回复到近5年平均水平。

【点评】顾金山表示，上海还将持续整治房地产中介中的乱象，重点查处虚假宣传、操纵市场、诱骗交易、骗购避税、虚签合同以及收取价外价等违法违规行为。同时推广试点二手房交易资金第三方监管。

◎ 7日从国土资源部获悉，“十三五”期间，国土资源部将实行建设用地总量控制和减量化管理，以建设用地总量“瘦身”，倒逼存量建设用地的盘活，全国新增建设用地总量平均每年将减少100多万亩。

【点评】国土资源部相关负责人表示，未来5年我国将实行建设用地总量与强度双控行动，建立数量和质量双约束指标。此外，还要从健全节约集约用地控制标准、加强节地考核评价、推广节地模式和技术等方面入手，进一步提高土地资源节约集约利用水平。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（6.6-6.12）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（6.6-6.12）共5个项目取得预售许可证，新增预售758套，其中住宅536套，非住宅222套，新增预售面积共74780.29平方米，住宅59162.02平方米，非住宅15618.27平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市6.6-6.12商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.6.6-6.12市商品房（一手）住宅签约量797套（不含吴江区），环比下降34.46%，签约面积110165.28平米，环比下降30.82%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交530套，蝉联冠军宝座；相城区成交232套，成功逆袭，位居第二；园区成交157套，经过了几个月的垫底以后，仅以一房只差成功位居第三位；高新区和姑苏区分别成交156套和88套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交68.53%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周降幅明显， 6月首周量价齐升渐有起色，而本周是6月的第二周，经过了端午小长假的波动，最终却呈现出各区新房成交量环比全线下跌的局面，楼市的状态似乎进入成交下降通道。然而，令人意外的是，上周房价依然大幅度上涨，反弹至2字头，限价土拍后的降价传言不攻自破。

【二手房成交】

表2  苏州市6.6-6.12二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.6.6-6.12：本周二手房成交量910套（不含吴江区），较前一周下降133套，降幅12.75%；成交面积98983.06平方米，较前一周环比下降28.33%。由上述数据可见，本周二手房成交量较上周明显下降，亢奋一年的苏州楼市逐渐冷却下来，高房价之下，市场观望情绪浓厚，本应该是楼市旺季，但从成交数据来看，二手房市场成交量明显下滑，房价回落明显。