【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎   由于之前房价涨幅太大，近期，苏州房价进入平缓期，很多业主开始发愁，买来投资的房子脱手难。不过前几天，园区湖东的一个房主想到了新招，他在自己家搞了场拍卖，卖的就是自己的房子，起拍价150万，价高者得。由于房子总价低于市场价50万，40多家中介闻风而来。

【点评】拍卖的最后，有一家中介出价230万，再无人加价。本以为，该房子的归属就将尘埃落定，但就在这时，房主说：“还要等几个客户过来，拍卖停止。” 后来，从其他中介那里得知，该房子最终以240万的价钱成功脱手。

◎  最新消息，万科通过收购的方式再次进入园区。这是万科在园区继玲珑湾、玲珑东区、万科国际广场、万科中粮本岸之后的第五个项目。

【点评】科全资收购鼎欣在园区的地块，地块位于青剑湖板块中信森林湖以南，毗邻阳澄湖湖滨生态体育公园，该地块占地面积5.16万方，建筑面积3万方，容积率0.6，未来将开发都市地标别墅产品。

◎  2016年4月8日，鲁能经过85轮竞价，以387105万元的总价、18273元/平方米的楼面价、146%的溢价率竞得吴中大道北地块，这是鲁能首次进入苏州。该地块位于吴中区长蠡路西、吴中大道北侧，由2块住宅用地、1块商业用地组成。仅仅一个多月时间，现项目规划批前公示已出炉。按照这个速度，预计项目下半年就会入市。

【点评】相较于那些喜欢囤地的开发商，新晋房企的效率真是极高的，基本都是拿地一个月便已经有了动作。近日，苏州楼市又不断传出下半年要限购、限购的传闻，面对这样充满着不确定性的市场环境，高周转也是一种优势。

◎   据统计，5月份，苏州二手房成交总量为7248套（含吴江），环比4月下降了27.84%，同比去年5月下降了1.09%（不含吴江），按31天来计算，5月苏州二手房日均成交量约为233.81套/天。

【点评】目前较高的房价使得购房者难以下定决心购买，成为其出手的“拦路虎”。

◎    来自吴江区交通局的公告，新建铁路上海至苏州湖州铁路项目 （苏州段）确定要开建了。 该线路东起沪苏交界处，途径汾湖、吴江、盛泽等地，西止湖州南浔区交界处，工程全长54.401km。

【点评】这可是我大吴江的第一条高铁啊，大吴江这是要崛起的节奏~

◎  近日从市统计局获悉，今年以来，苏州房地产开发市场随楼市销售火爆而升温。4月新增开发项目22个，其中20亿元以上项目5个，比去年同期增加3个。

【点评】回顾前4月，我市开发投资保持快速增长。1～4月，房地产开发投资完成641亿元，同比增长26.5%，增速比去年同期提高23.6个百分点;其中住宅投资完成490亿元，同比增长30.8%，增速比去年同期提高27.2个百分点。房地产开发投资占全社会投资的37.3%，占比同比提高6.7个百分点。

◎  位于苏州吴中区木渎镇的金逸影视中心凭借激光巨幕厅约1000㎡的超大电影银幕，创造了数字电影宽银幕新的吉尼斯世界纪录。待吉尼斯组委会现场授牌完成，金逸苏州影视中心店即将成为苏州新的世界级地标。

【点评】金逸苏州影视中心店除创造新的记录外，还是苏州鲜有拥有多个超宽大银幕的影院。影城面积超过15000平米，根据观众个性化需求，设有豪华包厢、情侣专区、高端电影沙龙和VIP厅，可容纳3000人同时观影。

【全国新闻】

◎  北京市通州区政府27日正式发布《北京市通州区人民政府关于对本区户籍人口采取临时性限控措施的通知》,对本区户籍人口采取8项临时性限控措施,其中包括非住宅房屋一律不得落户、非直系亲属落户通州冻结办理等。

【点评】相关专家表示,通州区对户籍人口进行适度规模调控,将更好地推动北京城市副中心建设。

◎  媒体记者从合肥市官方人士处了解到，关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定，并且已经政府层面的会议通过，将在6月份择机对外公布。

【点评】受此影响，原本定在5月27日举行的5月最后一场土地拍卖宣布延期。与此同时开发商也在加紧推盘速度，根据统计数据显示，6月合肥将有60多家楼盘加推，抢跑意味十足。

◎   日前，融360发布5月全国房贷市场统计报告，统计显示5月全国首套房平均利率为4.49%,约为5年以上基准几率打91.6折，继续创历史新低。环比上月4.52%,下降0.03%。

【点评】虽然利率进一步下行，但广州仍然是全国首付比例最高的城市，首套房仍然保持首付3成，利率最低8.2折，二套房首付比例7成，利率为1.1倍。

◎  经过两次改变拍卖地点，在限购政策预期很快回归合肥的楼市风声下，合肥5月最后一场土拍于昨日拍出12块地，成交96.33亿元。由于分散在7个教室内同一时间开拍，这场土拍会也成为“特殊的一场”。虽然没有以往土拍会时间长，但5月30日还是有两块地刷新了合肥住宅楼面价，最高楼面价超过18000元/㎡。

【点评】面对合肥截至目前最特殊的一场土拍，各家房企在进场前还在忙着商量对策。五楼阳台上，一家房企近10人在商量。据了解，7个教室内都有屏蔽通讯的设备。

◎  2016年5月百城价格指数显示令人稍感意外的数据——江苏纳入统计的17城中，房价涨幅最大的不是南京苏州，而是无锡。无锡房价5月环比上涨4.06%，位居百城第三。南京房价涨幅仅次于无锡，列全国第四。苏州房价涨幅温和不少，列全省第九。宁苏两地“调控”频频，市场已现微妙之变。

【点评】无锡这一曾经温吞水的楼市，当前却表现“神勇”。

◎  6月1日上午，顾村住宅+商场地块由信达以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，可售商品住宅楼板价4.81万/㎡，保本售价超过7万/㎡。

【点评】值得一提的是，就在上周，信达还联手万科以123.18 亿元夺得杭州滨江区奥体单元地块，造就2016年全国总价地王。

◎  近期雅居乐动作频频，继5月24日雅居乐以约27.45亿元的总价竞得苏州相城区澄云路西、蠡塘河路南的2016-WG-35号地块后，6月1日，雅居乐获得了在郑州的第三个项目，斥资17.91亿元竞得郑政东出[2016]9号地块的使用权。

【点评】对于这两次购地，雅居乐投资中心总经理卜炜表示，“深耕成熟市场、力拓潜力市场、积极参与市场竞争”是雅居乐一贯以来的战略。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.30-6.5）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（5.30-6.5）共8个项目取得预售许可证，新增预售1548套，其中住宅770套，非住宅778套，新增预售面积共199559.96平方米，住宅86600.94平方米，非住宅112959.02平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市5.30-6.5商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.5.30-6.5市商品房（一手）住宅签约量1180套（不含吴江区），环比上涨14.56%，签约面积159250.67平米，环比上涨23.23%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交580套，稳坐冠军宝座；高新区成交448套，依然位居第二；相城区成交346套，位居第三位；工业园区和姑苏区分别成交172套和98套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交71.78%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周有一定量的涨幅，本周虽然各主流项目持续签约，让本周成交量有所回升，但相比金三银四旺季，仅仅一千多套的成交量略显低迷，而房价居高不下，导致购房者观望情绪浓重。

【二手房成交】

表2  苏州市5.30-6.5二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.5.30-6.5：本周二手房成交量1043套（不含吴江区），较前一周下降247套，降幅19.15%；成交面积138111.2平方米，较前一周环比上涨1.39%。由上述数据可见，本周二手房成交量较上周明显下降，但住宅成交面积有所增长，改善型住宅已成为现阶段的主流；成交量一次次的下跌，使得二手房市场提前入夏。