【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎   苏州市限定地价新政出台后，并没能阻挡土地市场的热情。5月24日，苏州土地市场成交11宗地，合计金额高达235.7亿元。平均土地溢价率超过110%。

【点评】限价地入市流拍，背后的原因仍然是地产投资火热，土地资源供应紧缺。

◎  5月17日，国土局将出让在即的五幅地块紧急撤回。同时，苏州坊间盛传当日下午，房管局相关人士召开内部会议，研讨应对当下房价、地价过快上涨之策，会议通过了限购方案，并将于本月23日公布， 24日正式执行，并且还图有“真相”。 然而，截止发稿，仍未见相关部门有任何动静。坊间传言终是传言。但这并不代表苏州不再会出台限购令，而且随时待发的可能性极高。

【点评】当前，苏州市场库存严重不足，投资客大量聚集，致使房价过快攀升，从而引发土地市场热度也快速升温、地王频出，这无疑又将助推苏州房价继续快速攀升。苏州市场已经陷入非理性运转状态。

◎  近日，常熟梅李四季花园连续有5套房屋因在装修过程中擅自改变房屋结构，在北侧阳台上现浇混凝土加层。根据《常熟市政府关于进一步加强城市管理工作的实施意见》该五处违法建设房屋被记入信息，房产交易被限制。

【点评】梅李镇随即作出了立即停止施工，进行整改的行政处理，然而经多次催告，这几户业主依然我行我素，至今仍不拆除违章部分。对此，常熟市住建局对拒不整改的业主实施限制交易的处罚。

◎   提起苏州热电厂，老苏州都很熟悉，那根笔直的大烟囱，更是很多人的记忆，而这个记忆的最后地标，也即将不复存在。

【点评】从苏州土地储备中心网站上看到，苏州热电厂地块目前已经被签约收购，并在将来结合人民路整治上市。

◎  苏州湾一号隧道从吴中区旺山路连接吴江区高新路，总长5.376公里。而苏州湾二号隧道，则从吴中区东山大道连接吴江东西快速干线，总长17.775公里。从线路走向来看，是苏州城南一条重要快速路，直接可以把吴中区东山、吴江区松陵、汾湖等区域连接起来，远期规划还将与上海青浦对接。

【点评】经过三年左右时间的论证，目前这一方案已经初步成形。两条隧道未来建成后，市民从吴中区景区前往吴江区景区，将不用像现在这样绕圈子，开车至少能节约一半时间。

◎  目前，汽车南站换乘枢纽已进入最后的装修期，根据计划，将在6月下旬启动。

【点评】这样，不仅可以实现公交、出租、长途班车之间的无缝对接，也将大大减少迎春路的车流量，最终将缓解南站周边的堵车现象。

◎  近日和土拍一同火爆起来的，还有地铁4号线的施工进度，苏州轨道交通4号线预计将于2017年4月28日运营通车，而5号线下月也将开工，苏州地铁时代正以光速接近我们的生活。

【全国新闻】

◎  据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天公布4月70个大中城市房价数据，65个城市新房价格上涨，合肥（楼盘）成为新房和二手房价格涨幅最高城市。专家认为，房价领涨城市正在从一线城市向部分重点二线城市转移，地方限购政策可能将回归。

【点评】4月新房环比价格上涨的城市有65个，成为2011年国家统计局公布房价数据以来，上涨城市最多的月份，其中，合肥新建商品房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，成为二手房和新房房价环比上涨最多的“双料冠军”。

◎  近期，关于“一线城市房价上涨”的话题似乎已经成为了过去式，而“二线城市房价接捧一线城市”的话题正在持续发酵。从国家统计局发布的4月份70个大中城市价格变动数据来看，二线城市房价上涨速度在4月份超过了一线城市，其中，合肥是4月份全国价格环比上涨最高的城市，涨幅为5.8%。此外，厦门、南京以及没有在统计口径内的苏州，房价涨幅都排在前列。

【点评】中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，二线、三线城市正接棒一线城市的房价上涨势头，激发一些开发商转向二线、三线城市拿地热情，预计土地市场持续火爆将成为一线、二线城市的常态。

◎   日前，知名房地产企业雅居乐也对外发布公告宣称，董事会建议将公司名称由“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”。近年来，知名房企更名案例不断涌现，从去年的方兴地产更名中国金茂，到今年的恒大、京投银泰更名，一时间改名成为了业内的时髦事。业内人士表示，房企更名的原因复杂，或因品牌、或因产业，但更名的背后必然揭示出当下房企所面临的困境及企业寻求突破与战略转型的意图。

【点评】房企更名的本质逻辑在于企业转型。随着行业的不断下行，当前越来越多的企业不再专注于地产行业，企业的经营重心开始出现变化。主营业务从以往的90%以上逐渐下滑到75%以下，多数房企已经从单一的地产开发转型多元化经营。

◎  据莱坊（Knight Frank）最近的全球城市豪宅指数（Prime Global Cities Index），截至今年3月的过去一年里，台北豪宅价格下跌了7.6%，在莱坊所追踪的35个城市中领跌。莱坊表示，从2013年二季度到今年一季度，台北每平方英尺平均房价下跌14%。

【点评】去年全球主要城市的房地产市场中，台北的表现最糟糕。

◎  5月25日，江苏省统计局官网公布数据显示，今年1-4月份，全省完成固定资产投资14776.4亿元，同比增长9.5%，位居全国首位。其中，房地产开发投资完成金额达2687.6亿元，同比增长7.6%。

【点评】以上两个增幅均比一季度有所上长。有分析认为，这主要得益于江苏楼市各项利好政策的推出。

◎  日前，融360发布5月房贷报告，报告显示，5月份全国首套房贷平均利率为4.49%，继续创历史新低。监测的35个城市中，首套房贷平均利率全部跌破5%，其中首套房贷平均利率最低的为天津的4.16%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

【点评】在国家政策的影响下，未来首套房贷首付比例2成的银行数将会持续增多。

◎  在苏州上周出台了罕见的土地拍卖限价新政后，南京表态跟进。5月27日，南京市政府有关部门发布两条新规，称南京将采取有力措施，严格落实控地价、控房价“双控”要求，促进房地产市场平稳健康发展。最引人注目的是，与苏州的做法类似，南京也将对土地出让设置最高价，报价超出的将终止出让。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.23-5.29）苏州无新增挂牌土地供应；成交13宗土地，因限价导致终止交易2处，暂缓出让5处。

【商品房供应】

本周（5.23-5.29）共11个项目取得预售许可证，新增预售4413套，其中住宅41486套，非住宅265套，新增预售面积共494336.39平方米，住宅449666.9平方米，非住宅44669.49平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市5.23-5.29商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.5.23-5.29市商品房（一手）住宅签约量1030套（不含吴江区），环比下降41.71%，签约面积129225.66平米，环比下降45.26%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交628套，重新夺回冠军宝座；高新区成交471套，位居第二；相城区成交175套，位居第三位；姑苏区和工业园分别成交128套和102套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交68.48%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周跌幅明显，本周由于相比金三银四旺季，仅仅一千多套的成交量略显低迷，而房价居高不下，限价小道消息频出，使得商品房市场出现下滑。

【二手房成交】

表2  苏州市5.23-5.29二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.5.23-5.29：本周二手房成交量1290套（不含吴江区），较前一周下降756套，降幅36.95%；成交面积136219.24平方米，较前一周环比下降34.12%。由上述数据可见，本周二手房成交较上周明显下降， 2015年5月第4周苏州二手房成交量环比5月第3周再次下跌，红五月低调收尾。